02193Нюансы ипотечного кредитования: как приобрести дом в сельской местности
У каждой льготной ипотечной программы есть определенные требования: к заёмщику, покупаемому жилью и подрядчикам. И их необходимо учитывать при приобретении жилья в сельской местности.
Рассказываем:
- что такое сельская ипотека,
- какие требования предъявляют заёмщику и жилью,
- как выбрать аккредитованного подрядчика или получить аккредитацию.
Сельская ипотека позволяет приобрести или построить жилье в сельской местности по более выгодным условиям, чем при обычной ипотеке. Основным принципом такой ипотеки является предоставление субсидий от государства на уменьшение процентной ставки по ипотечному кредиту. Это позволяет снизить финансовую нагрузку на заемщика и сделать приобретение жилья в сельской местности более доступным. Она является эффективным механизмом поддержки сельской местности. Эта программа открывает новые возможности для тех, кто мечтает о собственном доме или квартире в деревне, и способствует улучшению качества жизни горожан, мечтающих переехать за город.
Только в первом полугодии 2024 года воспользоваться льготной программой сельской ипотеки смогли более 9 тысяч семей. Об этом рассказали аналитики портала Своё Село и платформы Своё Жильё Россельхозбанка. Общая сумма выданных кредитов превысила 48 млрд рублей, обогнав показатели за аналогичный период прошлого года в 1,5 раза.
Требования к заёмщику
Любой гражданин РФ возрастом от 21 до 65 лет может воспользоваться программой сельской ипотеки. При этом необходимо гражданство России и регистрация на территории РФ, а также определённый стаж работы.
Для зарплатных клиентов банка:
- на текущем месте работы — не менее 3 месяцев;
- за последние 5 лет — не менее 6 месяцев непрерывного стажа.
Для граждан, ведущих личное подсобное хозяйство (ЛПХ):
- срок ведения личного подсобного хозяйства — не менее 12 месяцев (необходима запись в похозяйственной книге органа местного самоуправления).
Для всех остальных:
- на текущем месте работы — не менее 3 месяцев;
- за последние 5 лет — не менее 1 года общего стажа.
Для работающих пенсионеров, получающих пенсию в банке:
- на текущем месте работы — не менее 3 месяцев.
Кстати, сельская ипотека доступна и для ИП, и чтобы подать заявку необходимо также приложить пакет с документами.
Созаёмщики
Муж или жена основного заёмщика при оформлении ипотеки автоматически становится созаёмщиком. Но можно и не привлекать супругов, если:
- есть брачный договор;
- оформлено одним из супругов нотариальное согласие на заключение кредита без включения в состав созаёмщиков;
- у мужа или жены нет гражданства РФ.
Важно отметить, что в качестве созаёмщиков по ипотеке могут выступать физические лица, при этом не важно есть ли у заёмщика с ними родственные связи. Важно, чтобы их было не более 3-х человек. Требования, предъявляемые им, идентичны тем, что относятся к основным заёмщикам.
Требования к жилью
Любой объект должен располагаться в зоне присутствия АО «Россельхозбанк» на территории Российской Федерации независимо от места постоянной регистрации заемщика. Проверить территорию действия сельской ипотеки можно на сайте портала Своё Село.
Дом
- Этажность — не выше 3 этажей.
- Наличие централизованных или автономных инженерных систем (электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления).
- Кирпичный, бетонный, свайно-винтовой, лафетный или каменный фундамент.
- Максимальный износ жилого дома – 40%, в соответствии с отчетом об оценке. Также объект не должен находиться в аварийном состоянии или иметь дефектов конструктивных элементов и инженерного оборудования.
Квартира
- В новостройке или на этапе строительства.
- В доме высотой не более 5 этажей.
- Расположение — в опорных населённых пунктах.
* Список населенных опорных пунктов вы можете найти на сайте портала Своё Село → раздел «Сельская ипотека» → «Документы» → «Перечень опорных населённых пунктов».
Земли
- Расположение объекта — сельские территории (сельские агломерации).
- Категория земель — либо ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), либо ЛПХ (личное подсобное хозяйство).
- Обязательно наличие подъездной дороги.
- На участке возможно наличие сооружений (в том числе незаконченного строительства).
Аккредитация подрядчиков
Важно понимать, что по сельской ипотеке можно приобрести землю для дальнейшего строительства дома, но возведение должно проводиться исключительно аккредитованной банком компанией.
Ипотечные средства на строительство подрядчиком перечисляются не сразу, а постепенно, траншами:
- первый платёж перечисляется заёмщику после выдачи кредита и подписания договора подряда и сметы;
- второй — после завершения фундамента;
- третий — после завершения строительства дома и предоставления тех.плана, заверенного кадастровым инженером.
Как получить аккредитацию
Если вашего подрядчика нет среди аккредитованных банком, то он может подать заявку через раздел для партнеров. Для этого необходимо скачать инструкцию и заполнить анкету партнера.
Важно уточнить, что для получения аккредитации компании-партнеры должны иметь опыт строительства индивидуальных жилых домов не менее двух лет и соответствовать ряду требований, в том числе организация не должна:
- находится на стадии реорганизации//ликвидации,
- иметь незаконченные исполнительные производства на общую сумму
- более 300 тыс. рублей,
- иметь судебные иски, связанные с налоговыми правонарушениями или банкротством организации,
- иметь имущество, на которое наложен арест и ограничения на совершение сделок,
- находиться в реестре недобросовестных поставщиков.
***
Сегодня ИЖС становится более выгодным вложением, чем покупка готовой недвижимости. Построить дом для себя и своей семьи можно в рамках программы «Сельская ипотека». Рассчитайте предварительный график платежей с помощью нашего калькулятора, подайте заявку онлайн и выберите аккредитованных банком подрядчиков на портале Своё Село.
✏️Читайте также