СНТ, ОНТ, ЛПХ: что выбрать вместо ДНП
Если мечтаете о жизни на природе круглый год, но ещё не купили участок — вам повезло. Потому что мы расскажем, как выбирать землю, на которой можно не только построить жилой дом, но и разбить свой маленький сад. Разбираемся, чем СНТ отличается от СДТ — или, точнее, от того, что пришло ему на смену.
385 минТёплые вечера, которые были последними в уходящем сезоне, и чувство, что пора что-то изменить в своей жизни, — всё это вызывает особое настроение. И, возможно, в этом желании успеть больше смысла, чем кажется на первый взгляд. Например, конец лета — не самое плохое время, чтобы приобрести домик с огородом, у пруда и в шаге от леса. А дальше — по традиции каждую осень первым открывать сезон кабачков. И пусть соседи завидуют.
Но даже если подходящий участок нашёлся — не стоит спешить с решением.
Потому что за названием «дачное товарищество» или «садовое» может скрываться совсем не то, что вы себе представляете.
Как изменились правила игры для тех, кто живёт за городом
Те, кто мечтает о доме для постоянного проживания, раньше выбирали земли под ИЖС, где можно построить большой дом, прописаться и жить в свое удовольствие. А вот те, кому важен не только дом, но и огород, и теплица, и свой сад, — приходилось смотреть в сторону садовых или дачных товариществ. И вот здесь начинается самое интересное.
СДТ, ДНП и других подобных форм сегодня больше не существует. Старые названия вроде «Садовое дачное товарищество» до сих пор можно на табличках у въезда. Сегодня все подобные объединения перерегистрированы как СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество)
В отличие от устаревшего СДТ, современные формы — например, СНТ — не предусматривают коммерческого использования. Участки в них остаются землями садового назначения и могут использоваться только для собственных нужд, а не для извлечения прибыли. Теперь закон запрещает размещение гостиниц, сдачу в аренду коттеджей или организацию производства на участках.
Какой участок выбрать в 2025 году вместо СДТ
Если раньше при выборе земельного участка те, кто планировал постоянное проживание, рассматривали варианты под индивидуальное жилищное строительство, а тем, кто хотел использовать участок для сезонного отдыха, подходил более простой и доступный формат — ДНП или СНТ, то с введением Федерального закона № 217-ФЗ в 2019 году правовой статус таких территорий изменился, и выбирать стало сложнее.
Для тех, кто переезжает всерьёз — ИЖС
Этот вариант подходит тем, кто планирует жить за городом постоянно: прописаться, отдать детей в школу, оформить ипотеку. Участки под индивидуальное жилищное строительство расположены на землях населённых пунктов, что позволяет строить жилые дома, регистрировать их как пригодные для постоянного проживания и подключаться к централизованным инженерным сетям — при наличии технической возможности.
Для тех, кто живёт огородом — СНТ или ОНТ
Этот вариант подходит тем, кто планирует использовать участок для ведения садоводства, огородничества и сезонного или постепенного проживания.
Участки в садоводческих некоммерческих товариществах расположены на землях сельскохозяйственного назначения, где разрешено строительство жилых домов, однако регистрация по месту жительства возможна только после признания дома пригодным для постоянного проживания — на основании решения органа местного самоуправления или суда.
Тогда как ОНТ (огородническое некоммерческое товарищество) — это, в первую очередь, огород. Участки здесь предназначены исключительно для выращивания сельскохозяйственной продукции. Строительство жилых домов на территории ОНТ запрещено.
Для тех, кто живёт в деревне — приусадебный ЛПХ
Приусадебный ЛПХ представляет собой земельный участок, прилегающий к жилому дому в границах деревни или посёлка. На нём разрешено строительство жилых и хозяйственных построек, оформление регистрации по месту жительства, содержание домашних животных и выращивание сельскохозяйственной продукции для личных нужд.
Для тех, кто работает с землёй — полевой ЛПХ
Полевой ЛПХ — участок за пределами населённых пунктов, предназначенный исключительно для сельскохозяйственного производства. Здесь нельзя строить жилые дома, невозможно прописаться, нет инфраструктуры. Зато можно арендовать большой участок и использовать его под посевы, выпас, заготовку кормов.
Преимущества и недостатки каждого варианта
ИЖС
- Плюсы. Участки находятся на землях населённых пунктов, можно построить жилой дом, прописаться, отдать детей в школу и оформить ипотеку. Есть шанс подключить газ, воду, электричество и канализацию.
- Минусы. Высокая стоимость участков и необходимость проходить процедуру ввода дома в эксплуатацию.
СНТ
- Плюсы. Цена ниже, чем у ИЖС, можно строить дом и использовать его круглогодично.
- Минусы. Прописка возможна только после признания дома пригодным для проживания по рядукритериев. Инфраструктура зависит от активности товарищества, взносы обязательны. Запрещено сдавать дом в аренду или вести бизнес.
ОНТ
- Плюсы. Участки недорогие, ориентированы на выращивание урожая.
- Минусы. Строительство жилых домов запрещено — разрешены только временные постройки. Прописка невозможна, инфраструктура минимальна.
Приусадебный ЛПХ
- Плюсы. Позволяет строить, прописываться, держать скот и вести хозяйство.
- Минусы. Инфраструктура может быть слабой, а правовой режим требует точного соблюдения назначения земли.
Полевой ЛПХ
- Плюсы. Дешёвая земля под сельхозработы, подходит для аренды и производства.
- Минусы. Жить на такой земле нельзя, прописка невозможна, постройки — только хозяйственные.
***
Несмотря на то что ДНП и СДТ как юридические формы больше не существуют, выбрать есть из чего. Вместо них — СНТ, ОНТ, ИЖС и ЛПХ, каждый со своими правилами и возможностями. Если нужен дом для постоянного проживания с пропиской и инфраструктурой — подойдёт ИЖС. Хотите огород и дом на природе — рассмотрите СНТ. Только грядки без права на жильё — ОНТ. Живёте в деревне — приусадебный ЛПХ. Занимаетесь сельхозпроизводством — полевой ЛПХ. И не забудьте проверить статус участка в выписке из ЕГРН.
Читайте также