Сельская ипотека: нюансы 2024

Программа сельской ипотеки продолжает оставаться популярной со времени своего старта. К 2024 году в программе появился ряд изменений. Поэтому мы собрали основные сведения и ответы на вопросы о программе сельской ипотеки.

Кратко о сути программы

Сельская ипотека – это кредит на покупку загородной недвижимости – жилья или участка на местности, к которой отнесли сельские территории, поселки городского типа и населенные пункты, в которых проживает до тридцати тысяч человек.

Программа позволяет оформить ипотечный кредит на срок до 25 лет и первым взносом от 20%. Максимальная сумма кредита – 6 млн рублей для всех регионов страны – это нововведение появилось в конце прошлого года, до этого в большинстве регионов лимит составлял всего 3 млн.

История программы

Программа сельской ипотеки действует в России с 2020 г. За это время было:

• выдано около 110 тыс. кредитов,
• граждане купили или построили больше 5,9 млн кв. м жилья (данные на август 2023 г.).

Только в 2023 году было:

• подано заявок более чем на 140 млрд рублей и
• выдано 8,3 тыс. кредитов на 22 млрд рублей (данные также на август).

При этом безусловным лидером программы является Россельхозбанк – он выдает около 75% кредитов по программе. По данным банка, больше 83% заемщиков по этой программе покупают частные дома.

В конце лета 2023 года после повышения ключевой ставки выдача кредитов по программе сельской ипотеки была временно приостановлена, но затем – уже в октябре – снова возобновлена.

Напомним, что сейчас программа позволяет оформить ипотечный кредит на срок до 25 лет и первым взносом от 20%. А потратить ее можно на дом или участок в сельской местности или на квартиру в опорном населенном пункте.

Перед подачей заявки вы можете заранее рассчитать примерную переплату и ежемесячный платеж по кредиту, используя ипотечный калькулятор на Своём Селе.

Сельская ипотека в опорном населенном пункте

По новым условиям сельской ипотеки можно купить не только дом, но и квартиру на первичном рынке в многоквартирном доме, которые имеет в высоту до 5 этажей – однако есть важное условие, о нем чуть ниже. Кредит может быть выдан на сумму до 6 млн руб., а если супруги хотят объединить 2 кредита, то могут взять ипотеку на 12 млн. Но главное – этот дом должен находиться в опорном населенном пункте.

Что такое опорный населенный пункт?

Понятие появилось в рамках концепции развития сельской инфраструктуры. Опорными могут становиться населенные пункты, которые, говоря простыми словами, предполагается сделать центром развития инфраструктуры в данном районе.

Опорный населенный пункт (ОНП) должен обладать рядом характеристик:

• быть расположенным вне городской агломерации;
• иметь территориальные возможности развития;
• быть удаленным не менее чем на 50 км от другого города или поселка с населением более 50 тыс.;
• при этом в самом ОНП должно проживать от 3 до 50 тыс. человек.

Кроме этого, ОНП должен иметь постоянное автомобильное сообщение с административным центром региона, а его население не должно уменьшиться более чем на 5% за последние 5 лет – то есть отток население должен быть минимальным.

Ипотека для приграничных территорий

В январе 2023 года правительств ввело в программу сельской ипотеки новые пункты. Наша страна огромна, имеет самые протяженные границы и, разумеется, на многих землях, соседствующих с другими государствами, живут люди. Несмотря на то, что термин «приграничные территории» звучит несколько экзотически, на самом деле под него попадают многие вполне обжитые, привычные нам места и даже столицы некоторых регионов.

В официальных постановлениях по поводу ипотеки для приграничных территорий сказано, что она действует на территориях муниципальных образований, расположенных в пограничных зонах, на берегах пограничных рек, озер, морей и внутренних морских вод.

Таким образом, в подобный список включены, например, Кронштадский район Петербурга, МО Махачкала в Дагестане, многие районы Крыма, муниципальные образования в Новосибирской, Челябинской, Омской областях, Алтайском крае, республике Карелия, Псковской области и т.п.

Как видим, можно найти и курортные места, и места с интересной и нетронутой природой, или близкие к достопримечательностям и пр. Однако следует учитывать, что местные власти региона сами устанавливают, какие территории попадают в программу этой льготной ипотеки – так что лучше уточнять в банке.

Как собрать документы для подачи заявки на сельскую ипотеку в 2024 году

Сначала нужно оформить заявление на сельскую ипотеку. В Россельхозбанке это очень просто – прямо на портале Своё Село можно оформить заявку. Причем если авторизоваться через аккаунт Госуслуг, не придется заполнять часть данных – система заполнит их сама.

Документы, которые понадобятся

• Паспорт гражданина РФ. В паспорте должна иметься запись о регистрации, а если ее нет – следует приложить документ о временной регистрации. Для военнослужащих понадобится удостоверение личности военнослужащего.
• Для мужчин, которым менее 28 лет, нужно предоставить военный билет или приписное свидетельство.
• СНИЛС. В данном случае можно предоставить как оригинал документа, так и копию или фото или же просто указать сам номер, т.к. с 2019 г. бумажные носители не выдаются.
• Документы о семейном положении и наличии детей: свидетельство о заключении или расторжении брака, брачный договор (при наличии), свидетельство о рождении ребёнка. Эти документы обычно у всех есть в наличии, но если нет – их можно получить в ЗАГСе. Заявление на повторную выдачу этих документов можно подать через Госуслуги.
• Заверенная копия трудовой книжки. Если у вас электронная трудовая, предоставьте выписку о трудовой деятельности: её можно получить через Госуслуги. Копия трудовой книжки заверяется в организации, где вы работаете. На каждой странице копии должна быть проставлена круглая печать организации, подпись с расшифровкой ФИО и должности заверителя и датой. На странице, где указано текущее место работы, должны быть дополнительные печать, подпись с расшифровкой и датой, а также запись «Копия верна».
• Справка о доходах заявителя по форме ФНС (2-НДФЛ) или по форме банка. Справку по форме банка можно скачать там же, на портале Своё Село. Заполнить ее нужно самостоятельно, а заверить – в своей организации, где должны поставить печать и подпись руководителя или главного бухгалтера.

Все становится еще проще, если вы получаете зарплату на карту Россельхозбанка – тогда собирать пакет документов не нужно. Вам потребуется только заявка на ипотеку, заполненная на портале.