Как проверить застройщика перед покупкой недвижимости

Новости

Покупка квартиры в новостройке — это не только шаг к новым возможностям, но и значительный финансовый риск. Чтобы сделка была безопасной, важно тщательно проверить застройщика и убедиться в его надежности. В этом материале расскажем, как это сделать.

Рассказываем:

почему важно проверять застройщика;
какие документы нужно запросить;
на что обращать внимание при изучении проекта;
как анализировать отзывы и репутацию компании.

Покупка жилья у ненадежного застройщика может обернуться потерей денег, задержками в строительстве или недобросовестным выполнением обязательств. Проблемы с документацией, замороженные стройки, банкротство компаний — всё это можно избежать при грамотной проверке.

Шаг 1. Изучите юридический статус компании

Первым делом узнайте, зарегистрирован ли застройщик официально и насколько его деятельность соответствует законодательству:

проверьте ИНН и ОГРН компании через сайт налоговой службы,
убедитесь, что застройщик состоит в Едином реестре застройщиков (ЕРЗ),
проверьте наличие судебных споров с участием компании.

Шаг 2. Запросите разрешительную документацию

Обратите внимание на следующие документы.

Разрешение на строительство. Документ должен быть выдан на весь срок строительства и соответствовать проектной документации.
Право на земельный участок. Убедитесь, что земля находится в собственности застройщика или в долгосрочной аренде.
Проектная декларация. В ней содержатся данные о строительных сроках, характеристиках объекта, а также финансовые обязательства застройщика.
Страховые гарантии. Застройщик должен предоставлять страхование ответственности застройщика перед дольщиками.

Шаг 3. Проверьте финансовое состояние компании

Финансовое состояние застройщика — важный фактор, влияющий на своевременность и качество сдачи объектов.

Изучите бухгалтерскую отчетность (она доступна для публичных акционерных обществ).
Убедитесь, что компания не находится на грани банкротства.
Посмотрите информацию о кредитных обязательствах застройщика.

Шаг 4. Оцените текущие проекты и репутацию

Посетите объекты, которые застройщик уже сдал, и проверьте:

соответствие качества жилья заявленным стандартам;
соблюдение сроков сдачи объектов;
наличие инфраструктуры (детские площадки, парковки, озеленение).

Изучите отзывы на форумах и в соцсетях. Обратите внимание на:

жалобы на задержки строительства;
качество материалов и работ;
уровень взаимодействия компании с клиентами.

Шаг 5. Проверьте инвестиционную привлекательность

Если вы покупаете квартиру как инвестицию, важно оценить перспективы района:

развитие инфраструктуры (магазины, школы, транспорт),
перспективы роста цен на жилье,
наличие конкурентов, предлагающих аналогичные объекты.

Шаг 6. Проверьте соответствие проектной декларации реальным условиям

Сравните данные из проектной декларации с фактическим состоянием стройки. Например, сроки завершения строительства, указанное количество этажей и объектов инфраструктуры.

Типичные ошибки при проверке застройщика

Игнорирование документов. Покупатели часто не запрашивают разрешительные документы, доверяя устным заверениям представителей застройщика.
Отсутствие проверки на этапе строительства. Обязательно посещайте стройплощадку, чтобы убедиться в соответствии объекта проекту.

Заключение

Проверка застройщика — важнейший этап перед покупкой недвижимости. Внимательное отношение к документации, репутации и текущим проектам компании поможет избежать рисков и гарантировать успешное завершение сделки. Подходите к выбору застройщика ответственно, чтобы ваше новое жилье стало не только комфортным, но и надёжным вложением средств.