0623Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после его регистрации: правовые аспекты и практические рекомендации
Покупка или продажа недвижимости — это значимое событие в жизни любого человека. Однако даже после подписания и государственной регистрации договора купли-продажи могут возникнуть ситуации, когда одной из сторон необходимо расторгнуть сделку. В этом материале разберем правовые аспекты такого расторжения и дадим практические рекомендации для сторон.
Рассказываем про:
- основания для расторжения договора купли-продажи,
- порядок расторжения договора в судебном и досудебном порядке,
- особенности возврата денежных средств и имущества,
- практические рекомендации.
Даже самые тщательно продуманные сделки не всегда проходят гладко. Жизненные обстоятельства, недобросовестность одной из сторон или выявленные после заключения договора проблемы могут стать причиной для его расторжения.
Основания для расторжения договора купли-продажи
Помимо возможности расторгнуть договор по соглашению сторон, есть и другие основания. Например, согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после его регистрации можно в следующих случаях:
- при существенных нарушениях условий договора одной из сторон (в случае, если это нарушение влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении соглашения);
- в иных ситуациях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором.
Для покупателя:
- продавец предоставил ложные или искаженные данные об объекте недвижимости (площадь квартиры, состояние коммуникаций);
- обнаружение существенных скрытых дефектов, не указанных в договоре, после передачи объекта;
- нарушение обязательств по устранению выявленных дефектов или недостатков в оговоренные сроки;
- продавец использовал мошеннические схемы для заключения договора (например, поддельные документы).
Для продавца:
- покупатель внес аванс, но отказывается оформлять дальнейшие этапы сделки без уважительных причин;
- покупатель систематически нарушает оговоренные сроки выполнения своих обязательств;
- покупатель требует от продавца условий, не предусмотренных договором, как основание для завершения сделки.
Порядок расторжения договора
Если стороны согласны на расторжение договора, процесс подразумевает достаточно простые действия, так как урегулировать данный вопрос можно не через суд, а в досудебном порядке.
Подготовка соглашения о расторжении
Необходимо подготовить соглашение о расторжении. Оно составляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами и подлежит регистрации в Росреестре.
Обращение в Росреестр
Для аннулирования записи о переходе права собственности необходимо подать заявление в Росреестр, приложив соглашение о расторжении.
Возврат имущества и денежных средств
Продавец возвращает покупателю денежные средства, а покупатель, соответственно, возвращает продавцу право собственности на объект.
Судебное расторжение договора
Если одна из сторон не согласна на расторжение, инициировать процесс можно через суд.
Подготовка искового заявления
В заявлении необходимо указать основания для расторжения, обстоятельства, подтверждающие нарушение и приложить доказательства: документы, свидетельские показания, экспертные заключения.
Рассмотрение дела
Суд оценит обстоятельства сделки, представленные доказательства, и вынесет решение.
Исполнение судебного решения
Если суд удовлетворит иск, сделка будет расторгнута, а запись в ЕГРН аннулирована.
Особенности возврата денежных средств и имущества
После расторжения договора стороны обязаны вернуть все, что получили в рамках сделки:
- продавец возвращает покупателю деньги;
- покупатель возвращает продавцу право собственности на объект.
Практические рекомендации
Чтобы минимизировать риски при расторжении договора купли-продажи, придерживайтесь следующих рекомендаций.
Составьте договор максимально четко
Укажите условия сделки, сроки оплаты, передачи объекта и ответственность за их нарушение.
Сохраняйте документы
Все акты передачи, квитанции, переписка могут стать важными доказательствами в случае спора.
Обратитесь к юристу
Профессиональная консультация поможет избежать ошибок при расторжении договора и оформлении документов.
Заключение
Расторжение договора купли-продажи недвижимости после его регистрации — это сложный процесс, который требует соблюдения всех юридических правил. При наличии веских оснований и грамотной подготовке расторгнуть сделку возможно как в досудебном порядке, так и через суд. Главное — тщательно подготовиться, собрать все необходимые доказательства и обратиться за квалифицированной помощью, чтобы защитить свои права.
Читайте также