38
Когда требуется продать участок, на котором не было проведено межевание, часто возникает вопрос: обязательно ли его делать. Быстрый ответ: есть случаи, когда межевание делать необязательно, но с высокой долей вероятности его отсутствие повлияет на цену продажи, снизив её. А теперь подробнее.
Межевание – это четкое определение границ вашего земельного участка с юридическим их закреплением вместе с правами собственности на эту землю. По сути, межевание – это способ однозначно определить, где начинается и заканчивается ваша собственность, избежав при этом потенциальных конфликтов и судебных споров. Поэтому, конечно, провести межевание настоятельно рекомендуется. При этом в рамках так называемой дачной амнистии поставить ваш участок на кадастровый учет можно без межевания до 2031 года. При продаже владелец участка обязан уведомить покупателя о том, проведено ли межевание на участке. Если владелец этого не знает, следует обратиться к данным Росреестра. У неразмежеванного участка отсутствует план, не установлены границы и указано, что участок «без координат границ».
Если все-таки владелец принял решение попробовать продать участок без межевания, следует понимать, что покупатель может отказаться, т.к. фактическая площадь собственности может оказаться меньше. Кроме того, участок без межевания не получится взять в ипотеку. Для продажи участок без межевания должен стоять на кадастровом учете. Такая ситуация возможна, т.к. ранее можно было регистрировать участки по упрощенной схеме, не проводя межевание. Однако купить или продать можно только участок, состоящий на учете в Росреестре, а значит, необходимо перед продажей поставить участок на учет. Так что в ряде случаев придется провести межевание, зарегистрировать участок в Росреестре и после этого выставлять на продажу.
Однако и тут есть исключение. Если на участок имеется свидетельство о собственности (или иной документ, удостоверяющий права собственности), выданное в 1990-е годы или ранее, такие участки в ряде случаев можно продать без постановки на учет.
