0903Застройщики будут обязаны оформлять права собственности на жильё
Ранее застройщики имели право самостоятельно подавать документы для регистрации квартир в новых домах, но теперь это станет их обязанностью. Законопроект предполагает внесение поправок в статью № 16 федерального закона об участии в долевом строительстве, регулирующего возведение большинства многоквартирных домов в стране.
Регистрация права собственности
Сейчас в каждом регионе есть от 1 до 5 тысяч жилых домов, которые уже достроили, но не зарегистрировали в ЕГРН. Это затрудняет защиту прав граждан и становится серьёзным испытанием для местного бюджета, так как приводит к потере финансовых средств из-за отсутствия налоговых поступлений.
Согласно новым правилам, застройщики обязаны будут поставить квартиры на кадастровый учёт в течение 30 дней с момента подписания акта приёма-передачи. Это касается как двусторонних актов, подписанных обеими сторонами (застройщиком и покупателем), так и односторонних, оформляемых застройщиками при невозможности участия покупателя в процессе передачи квартиры.
Норма распространяется и на случаи, когда права на квартиру передаются по договору уступки (цессии). В таких ситуациях застройщик должен самостоятельно оформить все необходимые документы для постановки квартиры на учёт и предоставить покупателю выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает факт внесения информации о квартире в базу данных Росреестра.
Соблюдение целевого назначения объектов
Новый законопроект, представленный на обсуждение, также направлен на ужесточение контроля за использованием земельных участков. Согласно статистике Росреестра, за последние три года было зафиксировано свыше четырёх тысяч случаев, когда на территориях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, строились магазины, туристические центры и другие коммерческие объекты, не соответствующие установленному назначению участков. Чтобы пресечь подобные нарушения, в Градостроительный кодекс планируется внести важное изменение: отныне капитальные постройки должны эксплуатироваться исключительно в строгом соответствии с их целевым назначением и видом разрешённого использования земли.
Механизм устранения нарушений
Предполагается внедрение новых механизмов информирования и контроля за соблюдением закона, нарушителей ждут следующие санкции.
● Административная ответственность. Акты проверок, проведённые контролирующими инстанциями, будут передаваться в органы федерального государственного земельного надзора для рассмотрения возможности привлечения нарушителей к административной ответственности.
● Приостановка регистрации прав и кадастрового учета. Если сведения о границах земельного участка отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), государственная регистрация прав и кадастровый учет могут быть временно приостановлены до устранения несоответствий.
Подводя итог, стоит отметить, что предлагаемые изменения направлены на усиление контроля за использованием земельных участков и повышение прозрачности в сфере недвижимости. Ужесточение требований к целевому использованию земель, а также внедрение механизмов оперативного устранения нарушений помогут предотвратить злоупотребления и обеспечить соответствие капитальных строений установленным нормам.
Читайте также