Популярные вопросы

Застройщик подвел: работа не выполнена в срок или качество оставляет желать лучшего? Рассказываем, как выйти из этой ситуации с минимальными потерями.

Кажется, что в строительстве дома все идет по плану... до тех пор, пока не начинаются проблемы. Затягивание сроков и низкое качество работ – самые частые жалобы.

Шаг 1: Проанализируйте договор

• Посмотрите, прописаны ли в нем сроки выполнения работ и штрафы за их нарушение.
• Если пункты о качестве и сроках отсутствуют, доказать вину подрядчика будет сложнее.

Шаг 2: Действуйте быстро

• Пишите официальные претензии подрядчику. Укажите выявленные недостатки и требуйте устранения.
• Не забудьте фиксировать все проблемы: фотографии, видео, экспертные заключения.

Шаг 3: Привлекайте экспертов

• Закажите независимую строительную экспертизу. Они составят важный документ, который поможет в суде.
• Подключите юриста для составления грамотной претензии и подачи иска.

Шаг 4: Не спешите разрывать договор

• Если подрядчик готов исправить недостатки, договоритесь о новых сроках.
• Разрыв контракта возможен, если ситуация критическая и работы невозможно завершить.

Подрядчик, который нарушает сроки или халтурит, – головная боль для каждого застройщика. Главное – сохранять спокойствие и действовать по закону. Дом, конечно, будет построен позже, чем вы рассчитывали, но зато всё будет по всем правилам.

Дом — это место, где начинается и заканчивается наш день. Но прежде чем дом станет вашим уютным гнездышком, предстоит проделать огромную работу. Вопросы, возникающие на этапе строительства, порой ставят в тупик даже опытных застройщиков. С чего начинать? На чём можно сэкономить, а где лучше не урезать бюджет?

Этот материал поможет вам понять, как грамотно структурировать процесс строительства дома и какие шаги нужно учесть, чтобы мечта стала реальностью.

1. Проектирование и планирование

Первый и самый важный этап строительства — это создание проекта дома. Здесь учитываются:

• расположение участка и его особенности;
• размеры дома, количество этажей и комнат;
• пожелания будущих жильцов (например, большая кухня или мастер-спальня с гардеробной).

На этом этапе закладываются не только внешний облик дома, но и инженерные коммуникации: отопление, водоснабжение, вентиляция. Советуем выбирать профессионалов для проектирования — ошибки на этом этапе могут дорого обойтись.

2. Разрешительная документация

Нельзя просто так взять и построить дом. Для этого нужно собрать пакет документов, включающий градостроительный план земельного участка, проектную документацию, согласования с местными властями. Без этого шагать дальше нельзя: можно получить штрафы или запрет на строительство.

3. Подготовка участка

 Очистка участка от деревьев, кустарников и других препятствий — важный этап. Убедитесь, что почва подходит для строительства. В некоторых случаях потребуется укрепление грунта или дренажная система, если участок подвержен затоплению.

4. Заливка фундамента

Основа дома — это фундамент, и здесь ошибки недопустимы. Тип фундамента зависит от:

• почвы (глинистая, песчаная, скальная);
• климата (глубина промерзания);
• веса и размеров дома.

Спешка при заливке фундамента — главный враг. Дайте ему достаточно времени для набора прочности.

5. Строительство коробки дома

Это этап, когда стены и крыша приобретают свои очертания. Важно грамотно выбрать материалы: кирпич, дерево, газобетон или каркасная технология. Здесь же устанавливаются окна, двери, проводится гидроизоляция и утепление.

6. Инженерные коммуникации

Свет, вода, газ — это неотъемлемые составляющие комфортной жизни. На этапе строительства коробки закладываются трубы, кабели и другие коммуникации. Ошибки здесь могут стать проблемой на годы вперёд, поэтому доверьтесь профессионалам.

7. Отделочные работы

Последний этап — это создание уюта. Штукатурка, укладка полов, покраска стен, монтаж освещения — всё это делается на финишной прямой.

8. Приёмка дома

 Не забудьте проверить качество выполненных работ. Особое внимание стоит уделить:

• состоянию фундамента (трещины недопустимы);
• качеству стен и окон (никаких сквозняков);
• работе инженерных систем.

Современные технологии в строительстве позволяют существенно ускорить процесс возведения дома, при этом не снижая его качества и не увеличивая затраты.

3D-печать домов

3D-печать позволяет создавать элементы конструкции дома с помощью специализированных принтеров, что значительно сокращает время на строительство.

Преимущества: быстрое возведение стен и других конструктивных элементов, минимизация человеческого труда.

Модульное строительство

Использование заранее изготовленных модулей, которые собираются на строительной площадке. Это может быть как каркасная конструкция, так и панели.

Преимущества: сокращение времени на строительство, уменьшение стоимости.

Керамические и бетонные панели с утеплителем

Включение утеплителя в структуру стеновых панелей позволяет ускорить монтаж и повысить энергоэффективность.

Преимущества: минимизация дополнительных этапов утепления, сокращение времени на монтаж.

Использование строительных роботов

Строительные роботы могут выполнять различные задачи, включая укладку кирпичей, покраску, монтаж систем отопления.

Преимущества: увеличение производительности и точности, сокращение времени на выполнение работ.

Системы автоматизации строительства

Внедрение технологий автоматизации позволяет контролировать выполнение задач на строительной площадке, следить за расходом материалов и оптимизировать рабочие процессы.

Преимущества: повышение точности, снижение человеческого фактора и времени на выполнение работы.

Строительство дома — это сложный и многозадачный процесс, где любая ошибка может привести к серьёзным последствиям. Ошибки на этапе строительства могут касаться как выбора материалов, так и проектирования, организации рабочих процессов.

Неудачный выбор фундамента

Ошибка. Неправильно выбранный фундамент может привести к оседанию дома, трещинам в стенах и даже разрушению здания.

Решение. Проводите предварительные геологические исследования и выбирайте тип фундамента, подходящий для конкретных условий участка и грунта.

Недооценка необходимости качественных материалов

Ошибка. Использование дешевых или неподобающих материалов, например, низкокачественных утеплителей или стройблоков, может снизить долговечность дома.

Решение. Выбирайте материалы с хорошими характеристиками, соответствующими климату и проекту дома.

Ошибки в проектировании

Ошибка. Неверно рассчитанные нагрузки, размеры помещений и отопительные системы могут вызвать проблемы при эксплуатации дома.

Решение. Работайте с квалифицированными архитекторами и проектировщиками, тщательно проверяйте проект до начала строительства.

Игнорирование норм и стандартов

Ошибка. Строительство без соблюдения норм и правил может повлечь штрафы и даже довести до сноса конструкций.

Решение. Заранее ознакомьтесь с местными строительными нормами и требованиями до начала работ.

Плохая организация труда

Ошибка. Ошибки в управлении строительным процессом могут привести к срыву сроков, увеличению стоимости и потере качества.

Решение. Обеспечьте хорошую координацию всех этапов работ и контроль за подрядчиками

Древесина — традиционный материал, который веками используется для строительства домов. Она экологична, хорошо сохраняет тепло и создаёт неповторимую атмосферу. Однако, выбирая дерево, нужно учитывать его специфические свойства: подверженность усадке, влагопоглощение, требования к защите от насекомых и огня.

1. Выбор древесины

Порода дерева. Для строительства чаще всего используют сосну, ель, лиственницу или кедр. Лиственница дороже, но она более устойчива к влаге и вредителям.

Влажность материала. Влажность древесины должна быть не выше 12-15%. Сырой материал даёт сильную усадку, что приводит к трещинам и деформациям.

Качество обработки. Важна правильная сушка и обработка материала антисептиками и антипиренами.

2. Выбор типа дома

Бревенчатый дом. Требует тщательной подгонки бревен и даёт заметную усадку, но обладает отличным микроклиматом.

Дом из клееного бруса. Менее подвержен усадке и деформации, но дороже в строительстве.

Каркасно-щитовой дом с деревянной облицовкой. Строится быстрее, но требует дополнительных мер по тепло- и звукоизоляции.

3. Фундамент для деревянного дома

Тип фундамента. Чаще всего используют свайный или ленточный. Деревянный дом лёгкий, поэтому массивный фундамент не требуется.

Гидроизоляция. Обязательный слой гидроизоляции между фундаментом и нижним венцом защищает дерево от влаги и гниения.

4. Усадка дома

Время на усадку. Дома из бревна и профилированного бруса могут давать усадку до 5-10% в течение года после постройки.

Учет в проектировании. Двери, окна и коммуникации лучше устанавливать после окончания усадки.

5. Защита от внешних факторов

От влаги. Регулярная обработка древесины антисептиками и защитными покрытиями предотвращает гниение.

От огня. Дерево обрабатывается антипиренами для повышения огнестойкости.

6. Утепление и изоляция

Материалы для утепления. Натуральные (джут, пакля) или современные (минеральная вата, эковата).

Парозащита. Правильная пароизоляция сохраняет древесину сухой и предотвращает образование плесени.

7. Уход за деревянным домом

Регулярный осмотр. Важно проверять состояние фасада, крыши и фундамента.

Покраска и обработка. Каждые 5-7 лет деревянный дом требует обновления защитного покрытия.

Каркасные дома быстро набирают популярность благодаря их доступности и скорости строительства. Однако, как и у любого типа жилья, у них есть свои плюсы и минусы.

Преимущества каркасного дома

1.Скорость строительства

Возведение каркасного дома занимает от нескольких недель до пары месяцев, что значительно быстрее, чем строительство кирпичного или бетонного дома.

2.Экономичность

Каркасные дома выигрывают в стоимости материалов и работ. При этом они не уступают другим видам жилья по качеству теплоизоляции.

3.Лёгкость конструкции

Каркасный дом легче, чем кирпичный или бетонный. Это снижает затраты на фундамент — для него подойдёт даже свайный тип.

4.Вариативность дизайна

Каркасная технология позволяет реализовывать разнообразные архитектурные решения: от традиционных коттеджей до современных домов в стиле хай-тек.

5.Экологичность

При строительстве используются натуральные и безопасные материалы, что создаёт здоровую атмосферу в доме.

Недостатки каркасного дома

1.Ограниченная долговечность

Средний срок службы каркасного дома — 50-70 лет, а это немного меньше, чем у кирпичных и бетонных зданий.

2.Уязвимость к влаге

Нарушение технологий строительства или эксплуатации может привести к появлению плесени и грибка в утеплителе или деревянных элементах конструкции.

3.Низкая шумоизоляция

Каркасные дома уступают кирпичным в плане защиты от внешнего шума.

4.Риск усадки и деформации

Из-за лёгкости конструкции дом может давать усадку или деформироваться при неправильной установке фундамента.

5.Пожароопасность

Дерево является горючим материалом, поэтому каркасный дом требует обязательной обработки антипиренами.

Прежде чем приступать к строительству, важно правильно оформить документацию. Это не только требование законодательства, но и гарантия того, что ваш дом будет законным и пригодным для проживания. В перечень необходимых бумаг входят документы на земельный участок, согласования и разрешения, а также проектная документация.

Ошибки на этом этапе могут привести к серьёзным проблемам: от штрафов до невозможности зарегистрировать построенное здание.

1.Правоустанавливающие документы на земельный участок

• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН

Эти документы подтверждают, что вы являетесь законным владельцем участка. Если участок в аренде, нужно приложить договор аренды.

• Кадастровый паспорт или план участка

Он показывает точные границы участка и его назначение. Например, если ваш участок предназначен для сельскохозяйственного использования, строительство дома будет невозможно без изменения категории земли.

2.Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)

ГПЗУ — основа для проектирования и получения разрешения на строительство. Он содержит информацию о допустимых параметрах застройки и ограничениях.

3.Разрешение на строительство

Это основной документ, дающий право начать строительство. Для его получения вам нужно направить уведомление о начале строительства и приложить к нему:

• заявление в местный орган архитектуры;
• проектная документация;
• ГПЗУ;
• документы на земельный участок.

Утепление дома — важный этап строительства, от которого зависят комфорт, энергозатраты и долговечность конструкции. Существует несколько видов утеплителей, каждый из которых имеет свои преимущества и области применения.

Утепление стен

Для стен используются различные материалы: минеральная вата, пенопласт, пенополистирол и эковата. Минеральная вата является одним из самых популярных утеплителей благодаря хорошей тепло- и звукоизоляции, однако она требует защиты от влаги. Пенопласт и пенополистирол обеспечивают отличную теплоизоляцию, но имеют меньшую устойчивость к влаге и механическим повреждениям. Эковата, в свою очередь, является экологически чистым материалом, который имеет хорошие теплоизоляционные свойства, но стоит дороже.

Утепление крыши

Для крыши наибольшее распространение получили жесткие утеплители, такие как пенополистирол и минераловатные плиты. Эти материалы обеспечивают не только теплоизоляцию, но и препятствуют проникновению влаги в конструкцию крыши. Они не поддаются гниению и имеют долгий срок службы.

Утепление пола

Для этой цели используется экструзионный пенополистирол и пенопласт. Эти материалы обладают низким коэффициентом теплопроводности, что предотвращает теплопотери через пол. Для дополнительной защиты от влаги можно использовать гидроизоляционные мембраны.

Как выбрать утеплитель

Климат играет ключевую роль при выборе материала. Для холодных регионов лучше подойдут пенополистирол или пенополиуретан. В умеренном климате часто используют минеральную вату или эковату.

Ошибки, которых следует избегать

1.    Игнорирование слоя гидроизоляции.

2.    Утепление без учета паропроницаемости материалов.

3.    Неправильный расчет толщины утеплителя.

Экологичные дома становятся не просто трендом — необходимость для комфортной и осознанной жизни. Зеленые технологии помогают снизить воздействие на окружающую среду, сократить затраты на эксплуатацию дома и повысить его энергоэффективность. Рассмотрим ключевые решения.

Энергоэффективные материалы

Для создания экологичного дома используют материалы с низким уровнем теплопроводности, такие как эковата, пенополистирол, минеральная вата. Они не только эффективно сохраняют тепло, но и являются экологически чистыми. Эковата изготавливается из переработанных материалов, что делает ее одним из самых экологически безопасных утеплителей. Кроме того, материалы должны быть долговечными и не выделять вредных веществ в процессе эксплуатации.

Солнечные панели и альтернативная энергия

Один из способов сделать дом энергоэффективным — это использование солнечных панелей. Эти устройства преобразуют солнечную энергию в электричество, что позволяет частично или полностью обеспечить дом электричеством. Также можно установить ветрогенераторы или тепловые насосы для получения энергии.

Умные системы для дома

Использование «умных» технологий в доме помогает снизить энергопотребление. Например, можно установить систему автоматического управления отоплением, вентиляцией и освещением, которая будет регулировать работу этих систем в зависимости от времени суток или температуры в доме. LED-лампы и датчики движения значительно снижают энергопотребление.

Строительство собственного дома — задача не только амбициозная, но и затратная. Однако правильный расчет стоимости поможет избежать неприятных сюрпризов и учесть все важные нюансы, чтобы проект не превратился в финансовую проблему. Как правильно рассчитать бюджет строительства и какие факторы влияют на окончательную сумму?

1.Выбор участка и подготовка к строительству

Прежде чем начать расчет, необходимо выбрать земельный участок. Стоимость участка и его подготовка (например, вывоз снега, расчистка территории) напрямую влияют на бюджет. Также важно учитывать коммуникации — электричество, вода, газ, канализация. Иногда придется провести подводку, что увеличит стоимость.

2.Проектирование и планировка

Стоимость проектирования играет важную роль в общем бюджете. Профессиональные проектировщики разрабатывают план дома с учетом всех строительных норм и требований. Выбор материала для строительства, этажность, количество окон и дверей также влияет на цену проекта.

3.Материалы для строительства

Один из самых больших расходов — это материалы. Цена на стройматериалы варьируется в зависимости от их типа (кирпич, бетон, дерево, металл) и качества. Важно учитывать также стоимость отделочных материалов: от внешней отделки до покрытия полов и стен.

4.Коммуникации

Проведение инженерных систем (электричества, водоснабжения, отопления, вентиляции) является обязательной частью строительства. Зачастую прокладка коммуникаций — это большая часть бюджета, особенно если участок удален от центра и коммуникации необходимо проводить на большие расстояния.

5.Калькулятор строительства

Умный калькулятор строительства жилого дома поможет заказчику самостоятельно оценить, во сколько обойдется проект по строительству дома под ключ. Такой калькулятор рассчитает общую стоимость строительных мероприятий и расходных материалов, а также определит, какие работы необходимы в зависимости от конструктивных особенностей здания. 

Экосистема «Свое Село» — это сообщество партнёров, которые занимаются строительством, ремонтом, обслуживанием и обустройством загородного жилья. Компании-партнёры специализируются на предоставлении услуг в следующих областях: строительство; ремонт; обустройство дома; садоводство и огород; ландшафтный дизайн.

Процесс регистрации достаточно простой

• Перейдите на сайт экосистемы.
• Заполните профиль, указав контактные данные.
• Подтвердите согласие на обработку персональных данных.
• Зарегистрируйте свою компанию.
• Добавьте описание бизнеса и прочие важные сведения.

Присоединяйтесь к экосистеме «Свое Село» и развивайте свой бизнес, предлагая качественные решения для загородной жизни.

Новая дебетовая карта «Свое жилье» от Россельхозбанка создана для максимального удобства клиентов, заинтересованных в покупке и обустройстве жилья.

Основное преимущество карты заключается в возможности получения кешбэка до 15%. Программа лояльности «Урожай» позволяет участникам накапливать бонусы, которые можно использовать для оплаты разнообразных товаров и услуг.

Карта «Свое Жилье» — это прекрасный инструмент для владельцев ипотеки, который значительно упрощает процесс регулярных платежей. Кроме того, она предлагает специальные предложения и скидки от партнеров платформ «Свое Жилье» и «Свое Село», направленные на благоустройство и ремонт домов.

Этот инструмент представляет собой комплексное решение, которое помогает клиентам и собственникам недвижимости. Он предлагает привлекательные условия для покупок, погашения кредитов и участия в программах лояльности.

По карте «Своё Жильё» действуют следующие тарифы:

• платёжная система — МИР, UnionPay и иные платёжные системы;
• валюта — ₽, $, €, ¥;
• возраст — оформление с 14 лет;
• срок действия карты — 5 лет;
• комиссия за выпуск карты — бесплатно;
• комиссия за обслуживание карты — бесплатно;
• комиссия за снятие наличных:

- бесплатно (в банкоматах, пунктах выдачи наличных АО «Россельхозбанк»),

- 1% от суммы (min 199 ₽) — для счетов открытых в ₽,

- 3% от суммы (min 5 $/5 €/50 ¥) — для счетов открытых в $, €, ¥ (в банкоматах, пунктах выдачи наличных сторонних банков).

• уведомления: 99 ₽/ 1,2 $/ 1,2 €/ 10 ¥.

Организация канализации и водоснабжения — важные этапы при строительстве загородного дома. От правильной установки систем зависит комфорт проживания.

Водоснабжение

Для водоснабжения дома могут использоваться два источника — централизованное водоснабжение или скважина. В случае, если водоснабжение централизованное, достаточно провести водопроводные трубы от центрального источника. Для загородного дома, не подключенного к центральной сети, чаще всего устанавливают скважину или колодец. При этом важно позаботиться о качественной фильтрации воды, установив фильтры на входе в дом.

Канализация

Канализация может быть как централизованной, так и автономной. Если в районе нет централизованной канализации, необходимо установить септик или другую систему для сбора и очистки сточных вод. Важно правильно рассчитать объем септика в зависимости от числа жильцов и типа использования дома.

Монтаж и тестирование

После установки системы водоснабжения и канализации важно провести ее тестирование. Необходимо проверить герметичность соединений, исправность всех насосов и фильтров. Важно также учесть утепление труб в случае, если система проходит через участки с возможными морозами.

После завершения монтажа системы проводятся испытания на герметичность и давление. Регулярное обслуживание включает:

• чистку фильтров и насоса,
• очистку септика,
• проверку труб на утечки и повреждения.

Как построить большой дом на небольшом участке?

Строительство на небольшом участке — это всегда вызов, требующий внимательного подхода. Однако при правильном планировании можно создать комфортный и функциональный большой дом.

Этап 1. Компактное планирование

Проектирование небольшого дома начинается с рационального распределения площадей

1.Оптимизация жилой площади

Избегайте длинных коридоров и чрезмерных технических помещений. Открытые планировки, совмещение кухни и гостиной помогут визуально расширить пространство.

2.Многоэтажность

Одноэтажный дом занимает больше территории. Выбирайте проекты с мансардой или полноценным вторым этажом. Это увеличит полезную площадь без необходимости расширять фундамент.

3.Функциональная крышa

Используйте крышу как дополнительное пространство — для террасы, сада или даже небольшой зоны отдыха.

Этап 2. Выбор компактных решений

При строительстве на небольшом участке важно выбирать конструкции и материалы, которые экономят место.

1. Минимизация толщины стен

Современные материалы, такие как пеноблоки или SIP-панели, обеспечивают хорошую теплоизоляцию при меньшей толщине стен.

2. Интеграция техники и мебели

Встраиваемая мебель и бытовая техника освобождают пространство. Например, встроенные шкафы или скрытые системы хранения.

3.Вертикальные решения

Используйте пространство стен для полок, шкафов или декора.

Этап 3. Использование участка

Даже на небольшом участке можно разместить всё необходимое:

• для хранения инструментов и хозяйственного инвентаря используйте небольшие пристройки, подвал или погреб;
• для парковки автомобиля предусмотрите навес вместо гаража;
• зону отдыха обустройте с помощью компактной мебели, складных столов и стульев.

Сегодня многие предлагают удобные инструменты для предварительного расчета условий ипотечного кредитования. Один из таких инструментов — ипотечный калькулятор.

С его помощью можно быстро оценить, сколько придется платить ежемесячно и какую итоговую сумму нужно будет вернуть банку.

Когда вы используете ипотечный калькулятор, важно правильно ввести все требуемые параметры, чтобы получить точный результат. Вот краткое описание каждого параметра, который необходимо указать следующие данные.

Ипотечная программа. Выберите программу, которая соответствует вашим потребностям. Различные программы могут предлагать разные условия, такие как льготные ставки для молодых семей, военных или других категорий граждан.

Регион приобретения объекта. Укажите регион, где находится недвижимость, которую вы хотите приобрести. Ставки и условия могут различаться в зависимости от региона.

Степень готовности объекта. Здесь укажите, является ли объект новостройкой или вторичным жильем.

Тип объекта. Выберите, какой тип недвижимости вы приобретаете: квартира, дом, таунхаус и т.д.

Стоимость недвижимости. Укажите полную стоимость жилья, которое вы собираетесь купить.

Первоначальный взнос. Введите сумму, которую вы готовы внести сразу. Обычно первоначальный взнос составляет определенный процент от стоимости недвижимости.

Срок кредита, в месяцах: Указывается продолжительность кредита в месяцах.

После того как вы введете все эти данные, калькулятор произведет расчет и покажет вам предполагаемый ежемесячный платеж, общую сумму выплат и переплату по кредиту.

Если вас интересует возможность изменения каких-либо параметров, например, срока кредита или первоначального взноса, вы можете экспериментировать с ними, чтобы найти оптимальный вариант.

 Почему приемку квартиры у застройщика лучше доверить специалисту?

Приемка квартиры у застройщика — важный этап, который требует внимания к деталям и знания строительных норм. Хотя многие покупатели пытаются самостоятельно осмотреть помещение, существует ряд причин, почему стоит привлечь профессионала.

1. Глубокие знания в области строительства

Специалист обладает необходимыми знаниями и опытом, чтобы выявить скрытые дефекты, которые могут остаться незамеченными непрофессионалом. Он знает, на что обратить внимание, и какие стандарты качества применяются в строительстве.

2. Юридическая поддержка

Профессионал поможет правильно оформить акт приема-передачи, зафиксировать все замечания и дефекты, а также проследит за соблюдением ваших прав как покупателя. Это особенно важно, если возникают спорные ситуации с застройщиком.

3. Экономия времени и нервов

Самостоятельная проверка квартиры может занять много времени и сил. Специалист сделает эту работу быстрее и качественнее, позволяя вам сосредоточиться на других важных делах.

4. Минимизация рисков

Привлечение специалиста снижает риск принятия квартиры с серьезными недостатками, которые могут потребовать дорогостоящего ремонта в будущем. Профессионал поможет избежать неприятных сюрпризов после заселения.

Заключение

Хотя самостоятельная приемка квартиры возможна, привлечение специалиста значительно повышает шансы на успешное завершение сделки и гарантирует, что ваше новое жилье будет соответствовать всем ожиданиям. Если вы планируете приобрести дом или квартиру, на помощь придёт пакет, с услугами для ипотечных сделок. В составе пакета есть комплекс услуг, в их числе — приёмка недвижимости.

Поиск участка для строительства — это первый и один из самых важных шагов на пути к созданию своего дома. Ответственное отношение к этому этапу может спасти от множества проблем в будущем и гарантировать успешное завершение проекта.

Во-первых, геологические условия участка играют ключевую роль. Некорректный выбор может привести к трудностям с фундаментом и устойчивости постройки. Торфяные или болотистые грунты потребуют значительных вложений в укрепление основания, что увеличит бюджет строительства.

Во-вторых, риск подтопления — серьезная угроза. Участки, расположенные в низинах или вблизи водоемов, могут регулярно затапливаться, что создаст неудобства для будущих жильцов и повредит постройку.

Кроме того, инфраструктура и коммуникации — важный аспект. Удаленность от основных коммуникаций (электричества, газа, воды) приведет к дополнительным затратам на их подвод, увеличив общую стоимость проекта.

И наконец, правовой статус земли — еще одна важная деталь. Нужно убедиться, что участок находится в частной собственности и не имеет юридических ограничений. Незарегистрированная земля или нарушение прав собственности могут привести к судебным разбирательствам и потере инвестиций.

Как рассказывает Евгения, одна из участниц такого строительства: «…в процессе поиска мы не снижали требования, а скорее, наоборот – добавляли новые. Так, нам не хотелось, чтобы участок был с остатками каких-либо строений, так как их утилизация – достаточно дорогой процесс. Сменился и район поиска земли: там, где мы смотрели участки, началась массовая застройка и заселение, что привело почти к круглосуточным пробкам и подняло цену. Искали участок мы самостоятельно через площадки объявлений. Неожиданно удачными решением оказались поездки по СНТ и осматривание пустующих участков. Дело в том, что многие землевладельцы – люди в возрасте, не умеющие пользоваться интернетом. Для них написанный мелом на заборе телефон – это надежное средство коммуникации. Соответственно, подобные поездки существенно расширили число участков, которые мы рассматривали».

Таким образом, ответственное отношение к выбору участка — залог успешного строительства. Учет всех перечисленных факторов поможет избежать проблем в будущем и обеспечит надежность и комфорт вашего нового дома.

Электроснабжение участка — ключевой аспект комфортного проживания и функционирования любых построек. Правильное подключение к электрическим сетям обеспечивает безопасность, стабильность и удобство использования электроэнергии. Разберёмся, как правильно организовать этот процесс и избежать распространённых ошибок.

1. Получение необходимых документов

Для подключения участка к электрическим сетям потребуется подготовить и подать ряд документов:

Заявление на подключение. Заполняется в местной энергосбытовой компании.

Технический паспорт участка. Содержит сведения о расположении и границах участка.

Проект подключения. Разрабатывается специалистом и утверждается соответствующими органами.

Разрешение на строительство. Если подключение осуществляется для нового строения.

3. Выбор типа подключения

Существует несколько типов подключения, каждый из которых имеет свои особенности:

Прямое подключение. Подходит для небольших участков с минимальной нагрузкой.

Групповое подключение. Используется для участков с несколькими объектами и большей нагрузкой.

Автономные системы. Включают генераторы и солнечные панели, подходят для удалённых участков без доступа к сетям.

4. Выбор подрядчика

Качественное подключение требует профессионального подхода. При выборе подрядчика обратите внимание на:

• наличие лицензии,
• отзывы и рекомендации
• условия гарантийного обслуживания.

5. Монтаж электропроводки и оборудования

После выбора подрядчика начинается непосредственный процесс подключения:

Протяжка кабелей. Кабели прокладываются от ближайшего трансформаторного подстанции до вашего участка.

Установка электрощита. Обеспечивает распределение электроэнергии по объектам.

Проверка системы. После монтажа проводится тестирование на соответствие стандартам безопасности.

6. Подключение и ввод в эксплуатацию

После завершения монтажа необходимо:

• получить акт ввода в эксплуатацию,
• активировать счётчик,
• настроить тарифы.

7. Советы по экономии при подключении

Сравнивайте предложения энергосбытовых компаний. Выбирайте наиболее выгодные условия.

Используйте энергоэффективные приборы. Это снизит общую нагрузку на систему.

Каждый участок уникален: где-то идеально ровный рельеф, а где-то – болотистая местность, подходящая для сельскохозяйственного использования, но не для строительства. Выбор проекта дома, типа фундамента и даже будущих затрат напрямую зависит от характеристик земли. Поэтому важно тщательно оценить ваш участок и провести все необходимые исследования.

1. Проверьте документы на участок

Прежде чем начать строительство, убедитесь, что участок правильно оформлен. Проверьте, является ли земля предназначенной для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Важным этапом является изучение градостроительного плана, чтобы понять, есть ли какие-либо ограничения на строительство на данном участке. Иногда участки могут быть расположены в зонах охраны природы или в пределах муниципальных ограничений, что может помешать возведению.

2. Оцените рельеф и грунты

Рельеф участка определяет, насколько сложным и дорогим будет строительство. На ровном участке проще возвести фундамент, а также прокладывать коммуникации. Однако участок с уклоном потребует дополнительных затрат на подготовку земли, выемку или завоз грунта, а также укрепление фундамента. Песчаные или глинистые почвы могут потребовать более крепкого фундамента, чем сыпучие или торфяные. Важно помнить, что неправильный выбор фундамента может привести к проседанию дома в будущем.

3. Наличие коммуникаций

Не менее важный аспект – наличие необходимых коммуникаций. Проверьте, есть ли на участке доступ к электричеству, воде, канализации и газу. Без этих ресурсов строительство дома будет крайне сложным и дорогим. Если коммуникации отсутствуют, оцените стоимость их подключения.

Мы постоянно принимаем решения, и не всегда они правильные. Пакеты услуг облегчают жизнь наших ипотечных заемщиков, помогая им делать осознанный выбор и экономить время. Эти наборы сервисов избавляют от необходимости тщательно изучать каждую услугу отдельно.

Покупка загородной недвижимости в ипотеку — дело непростое: нужно выбрать кредит, подобрать жилье и разобраться в юридических аспектах. Пакеты услуг делятся на две категории: для первичного и вторичного рынков, в их числе приемка недвижимости, сервис «Мастер поможет» и электронная регистрация, проверка истории объекта и налоговый вычет.

Одним из примеров пакета услуг является «Приёмка первичного жилья», где специалисты оценивают состояние объекта, проверяют инженерные системы и отделку, готовят техзаключение и предоставляют юридическую поддержку.

Для заказа нужного пакета достаточно зайти на сайт, выбрать подходящий вариант и нажать «Купить».

Зимний период традиционно считается сложным для строительных работ, однако мнение о том, что это непреодолимое препятствие, ошибочно. Опытные мастера давно обнаружили в зимнем строительстве целый ряд преимуществ, которые делают его предпочтительным для многих проектов. Давайте рассмотрим, почему строители выбирают зиму и какие выгоды это приносит.

Летом часто случаются дожди, которые могут замедлить или вовсе остановить строительные работы. Зимой осадки в виде снега не мешают большинству видов работ, особенно если речь идет о каркасных домах или деревянных конструкциях.

Как отмечает эксперт в области домостроения и основатель компании «Валдайский Мастер» Александр Логинов: «… активно занимаемся строительством домов, даже в самые холодные месяцы года. Зимой очередь на дома меньше и проще организовать выезд специалистов на серьезный проект. Иногда клиенты предпочитают планировать строительные работы на зиму, чтобы к концу весны уже въехать в свой новый дом. Это особенно важно для тех, кто привык жить за городом круглый год».

Таким образом, завершение строительства зимой позволяет сразу приступить к отделке и внутренней отделке помещения весной, что ускоряет общее время ввода объекта в эксплуатацию.

Все эти факторы делают зимнее строительство привлекательным для профессионалов, позволяющим эффективно использовать ресурсы и сократить сроки завершения проектов.

Когда вы начинаете проектировать дом самостоятельно, кажется, что все под контролем: вы знаете, чего хотите, где будет кухня, спальня и терраса. Однако за красивыми эскизами кроются инженерные расчёты, нормы и особенности, о которых многие забывают. Итог? Неудобные планировки, неучтённые коммуникации и перерасход бюджета. 

Рассказываем на что обратить внимание, чтобы не пришлось переделывать проект несколько раз.

Роль участка

Участок — это отправная точка для проектирования. Проблемы начинаются, если не учесть: 

- рельеф территории; 

- уровень грунтовых вод; 

- особенности расположения (ветреность, инсоляцию). 

Начните с геодезической оценки участка. Это поможет оптимально расположить дом на участке. 

Отсутствие чёткого технического задания

Расплывчатые пожелания вроде «хочу много света и большую кухню» не помогут. Нужен детальный план: 

• сколько человек будет жить в доме; 
• планируемые этажность и площадь; 
• какие помещения необходимы (кладовая, гардеробная, гостевая комната). 

Совет: создайте список обязательных и желательных помещений. Это убережёт вас от путаницы в приоритетах. 

Игнорирование строительных норм и правил (СНиП)

Пренебрежение нормативами — одна из частых ошибок. Например, не каждый знает, что минимальное расстояние между домом и границей участка должно составлять 3 метра, а высота потолков не может быть ниже 2,5 метров. 

Изучите основные строительные нормы или проконсультируйтесь с инженером. 

Ошибки в расположении помещений 

Непродуманная планировка приводит к неудобствам. Кухня рядом с санузлом без шумоизоляции? Спальня, окна которой выходят на шумную улицу? Всё это можно предотвратить. 

Совет: ориентируйтесь на стороны света. Например, спальни лучше размещать на восточной стороне, чтобы утреннее солнце не мешало спать. 

Пренебрежение инженерными коммуникациями

Инженерные системы (электричество, водоснабжение, отопление) должны быть учтены ещё на этапе проектирования. Многие забывают, что для теплого пола нужно заранее предусмотреть место для разводки труб или электрических кабелей. 

Включите инженерные расчёты в проект, чтобы избежать дополнительных работ и затрат. 

Отсутствие этапности в проектировании

Часто проекты составляются без учёта этапов строительства. Например, сложные архитектурные элементы закладываются в проект до понимания бюджета, что приводит к его перерасходу. 

Совет: планируйте проект поэтапно, начиная с основ и оставляя детали на финальные стадии.  

Строительство зимой имеет свои особенности, но при правильном подходе оно может принести значительные преимущества. Важно понимать, что зимние условия требуют особого внимания к материалам и технологиям, но если все сделано правильно, никакие погодные трудности не станут препятствием.

Как отмечает эксперт в области домостроения и основатель компании «Валдайский Мастер» Александр Логинов, где бы вы ни строили, самое главное — следовать технологии. И тогда никакие региональные особенности — например, переменчивый климат или специфическая почва — не станут препятствием.

«В наши дни строительные работы ведутся круглый год и не сильно привязаны к тому или иному сезону. На мой взгляд, не имеет значения, в какое время года строить, сезонность имеет большее значение при выборе участка: зимой есть риск выбрать «кота в мешке». Лучшее время для поиска подходящего участка — это весна или осень, когда много дождей или талого снега. Так можно понять, не затапливает ли территорию. Что касается непосредственно строительных работ, не стоить ждать какого-то конкретного сезона. Стройте тогда, когда вам удобно, в соответствии со своими финансовыми возможностями и требованиями к проекту. Важно соблюдать технические нормы и правила, использовать качественные материалы — и все получится», — считает он.

Итак, строительство зимой может быть успешным и выгодным предприятием, если соблюдать определенные правила и технологии. Главное — помнить, что профессионализм и четкое следование стандартам гарантируют качественный результат вне зависимости от погодных условий.

Строительство зимой имеет свои особенности и требует внимательного подхода к выбору материалов и технологий. Несмотря на то, что зимний период может показаться сложным для выполнения строительных работ, при правильной организации процесса можно добиться отличных результатов.

Как отмечает эксперт в области домостроения и основатель компании «Валдайский Мастер» Александр Логинов, если сравнивать строительство дома в летнее и зимнее время, то для подрядных организаций комфортнее работать зимой. Из-за короткого светового дня строительство занимает больше времени, но работать становится легче: нет сырости, дождей и грязи.

Важно учитывать необходимость обеспечения строительной бригады теплом и средствами защиты: «…строительство «вахтовым методом» накладывает на застройщика и заказчика ряд определенных обязательств: необходимо обеспечить бригаду тёплым жильём, аварийным генератором и средствами защиты. Но подобные организационные моменты составят небольшую долю от общей стоимости: утеплённая бытовка обойдётся примерно на 20-30 тысяч рублей дороже, а генератор будет использоваться только в случае аварийного отключения электричества», — отмечает он.

Несмотря на существующие риски, зимнее строительство вполне реально и может быть успешным, если подойти к делу ответственно. Грамотное планирование, использование качественных материалов и привлечение профессиональных бригад помогут минимизировать возможные проблемы и построить надежный и долговечный дом.

Строительство загородного дома — ответственный и долгий процесс, который часто сталкивается с задержками. Затягивание сроков приводит к дополнительным затратам и нервозности. Чтобы избежать этого, важно учесть несколько ключевых аспектов, проверенных успешными застройщиками.

1. Тщательное планирование

Детальное проектирование и подготовка — основа успешного строительства. Создайте график с указанием сроков для каждого этапа работ и согласуйте все разрешения заранее.

2. Выбор надежных подрядчиков

Опытные и проверенные подрядчики — залог соблюдения сроков. Убедитесь, что у них хорошая репутация и положительные отзывы. Попросите портфолио с выполненными проектами и заключите контракт с четко прописанными сроками и штрафами за их нарушение.

3. Резервные ресурсы и прогнозирование рисков

Неожиданные проблемы — неизбежная часть строительства. Предусмотрите дополнительные ресурсы и финансовые средства на случай форс-мажоров.

4. Регулярный контроль

Регулярно проверяйте ход строительства. Это поможет своевременно заметить отклонения от графика и оперативно вмешаться. Если у вас нет возможности быть на объекте постоянно, назначьте менеджера для контроля.

5. Организация поставок материалов

Задержки с поставками — частая причина простоя. Прогнозируйте нужные материалы заранее, заключайте контракты с надежными поставщиками и следите за их доставкой. Лучше заказать материалы с запасом, чем рисковать затягиванием сроков.

6. Минимизация бюрократии

Проблемы с разрешениями и документами могут серьезно замедлить процесс. Убедитесь, что все бумаги оформлены до начала работ. Заранее соберите список необходимых документов.

Строительство дома – мечта многих, но важно начать с главного – выбора проекта. Готовые решения привлекают скоростью и предсказуемостью, а индивидуальные проекты обещают максимальное соответствие вашим пожеланиям.

Готовые проекты: быстро, удобно, но не всегда идеально

Плюсы

• Меньшая стоимость по сравнению с индивидуальными решениями.
• Сжатые сроки: проект можно сразу адаптировать под участок.
• Проверенные решения, которые уже много раз реализованы на практике.

Минусы

• Ограничения в дизайне и планировке.
• Возможно, не учтены особенности вашего участка (уклон, грунты).
• Выбор среди стандартных материалов и технологий.

Индивидуальная разработка

Плюсы

• Полная адаптация под ваши пожелания, участок и климат.
• Возможность учесть современные технологии и необычные решения.
• Максимальная эффективность пространства.

Минусы

• Высокая стоимость.
• Длительные сроки проектирования.

На что обратить внимание при выборе

• Если бюджет ограничен, лучше выбрать готовый проект с минимальной доработкой.
• Если у участка сложный рельеф, требуется индивидуальный подход.

Выбор между готовым проектом и индивидуальной разработкой — это баланс между стоимостью, сроками и вашими желаниями. Хотите хороший дом, как у всех? Готовый проект вам подойдет. Мечтаете о стеклянной стене с видом на закат? Готовьтесь раскошелиться на работу дизайнеров. И помните: хороший проект — это фундамент вашего будущего комфорта и счастья.

Всё больше российских семей мечтают о жизни в собственном доме за городом. Это связано с несколькими ключевыми факторами.

Во-первых, загородные дома предлагают возможность насладиться близостью к природе, свежим воздухом и спокойствием, которых так не хватает в городской суете. Во-вторых, они предоставляют больше личного пространства и свободы в планировании интерьера. Безопасность и приватность также играют важную роль, привлекая тех, кто ценит уединение и контроль над окружающей территорией.

Как рассказывает Евгения, одна из участниц такого строительства, всё началось с малого: «Нам давно хотелось тишины, уединенности, нужна была возможность пригласить в гости тех, кому мы рады. К тому же мы оба выросли в частных домах, поэтому, думая на перспективу, посчитали, что и будущим детям будет лучше иметь возможность играть со сверстниками на тихой улице или в частном дворе, чем на куцей детской площадке двора многоэтажки. Так и появилась у нас идея построить свой дом за городом».

Таким образом, популярность загородных домов обусловлена множеством факторов, включая стремление к жизни ближе к природе, желание иметь больше личного пространства, безопасность и приватность, возможность вести здоровый образ жизни и экономию на коммунальных услугах. Переезд за город становится всё более привлекательным решением для тех, кто ищет баланс между комфортом и уединённостью, а также рассматривает покупку недвижимости как долгосрочную инвестицию.

Окна — важная деталь в проектировании загородного дома. Они должны не только обеспечивать хорошую вентиляцию и светопроницаемость, но и гармонично вписываться в общий стиль дома. Рассмотрим основные моменты, на которые стоит обратить внимание при выборе окон.

Материалы для окон

Пластиковые окна (ПВХ).

Самый популярный и доступный вариант. Они обладают высокой тепло- и шумоизоляцией, не требуют сложного ухода и доступны в разных оттенках.

• Преимущества: низкая цена, долговечность, простота установки.
• Недостатки: могут не подойти для домов из дерева.

Деревянные окна.

Идеальны для загородного дома в традиционном стиле. Современные технологии обработки делают такие окна прочными и устойчивыми к внешним воздействиям.

• Преимущества: экологичность, эстетика, натуральность.
• Недостатки: высокая стоимость, необходимость регулярного ухода.

Алюминиевые окна.

Используются для домов в современном стиле. Лёгкие, прочные, подходят для больших панорамных конструкций.

• Преимущества: долговечность, устойчивость к коррозии.
• Недостатки: низкая теплоизоляция, высокая цена.

Стиль окон

Важно выбирать окна, которые соответствуют дизайну дома. Для домов в классическом стиле подойдут окна с делением на небольшие створки, с деревянными рамами. Для современного стиля — большие панорамные окна, которые дают максимальное количество света и делают пространство визуально больше.

Стеклопакеты

Выбирайте многокамерные стеклопакеты с хорошими теплоизоляционными характеристиками. Лучше всего устанавливать энергосберегающие стекла, которые помогут сократить теплопотери зимой и снизят температуру в доме летом.

Строительство дома — процесс длительный и затратный, и от того, какая бригада будет работать над вашим проектом, зависит не только конечный результат, но и комфорт в процессе строительства.

1. Определите требования к бригаде

Прежде чем начать искать бригаду, нужно четко понимать, какие работы вы хотите доверить строителям. Это зависит от уровня сложности вашего проекта.

Полный цикл строительства. Это когда бригада будет заниматься всеми этапами работы — от заливки фундамента до установки крыши и отделки.

Ремонт и отделка. Если вы строите дом на готовом фундаменте, а вам нужно только выполнить отделочные работы, это также важно уточнить.

2. Где искать строительную бригаду

Есть несколько источников для поиска бригады.

Через знакомых. Если у вас есть знакомые, которые уже строили дома или делали ремонт, они могут порекомендовать проверенную бригаду.

Строительные компании. Многие строительные компании предоставляют услуги по подбору бригад, а также предлагают услуги с гарантией.

Онлайн-платформы. Существует множество онлайн-ресурсов, где можно найти бригады. Важно обратить внимание на отзывы и рейтинг компаний.

Рынок труда. Иногда можно найти бригады через объявления, которые публикуются на специализированных порталах или на тематических сайтах.

3. Проверка репутации и опыта

Когда вы нашли несколько бригад, нужно проверить их репутацию и опыт работы.

Изучите отзывы. Отзывы клиентов — это важный источник информации. Прочитайте отзывы на онлайн-ресурсах или попросите строителей предоставить вам контакты предыдущих клиентов для получения рекомендаций.

Посмотрите портфолио. Попросите бригаду показать примеры выполненных работ, особенно аналогичных по сложности и стилю.

4. Четкие договоренности и сроки

После того как вы выбрали бригаду, важно обсудить все условия строительства. Ключевые моменты, на которые нужно обратить внимание:

Договор подряда. Всегда заключайте официальный договор, в котором будут прописаны все детали, такие как сроки, стоимость, объем работ и ответственность сторон.

Сроки выполнения. Убедитесь, что сроки строительства согласованы с бригадой. Придерживайтесь жесткого графика, чтобы не было задержек.

Порядок оплаты. Оговорите, как будет проходить оплата. Обычно делается предоплата за материалы и частичная оплата по ходу работы. Важно, чтобы оплата была согласована с выполнением определенных этапов.

5. Контроль за строительством

Независимо от того, насколько квалифицированной является бригада, важно держать контроль над строительством. Регулярно проверяйте ход работ, чтобы убедиться, что все идет по плану. Вы можете нанять независимого строительного эксперта, который будет проверять выполнение работ и соответствие проекту.

Если вы столкнулись с проблемой, когда соседские деревья или кустарники растут слишком близко к границе участков и создают неудобства, есть несколько шагов, которые можно предпринять.

Поговорите с соседом. Попробуйте объяснить ему, какие неудобства вызывают его растения. Возможно, он не знает, что они мешают вам.

Попробуйте найти компромисс. Например, можно договориться, что сосед будет регулярно подстригать свои деревья или пересадит их подальше от границы.

• Обратитесь в местные органы власти. Если переговоры не помогли, можно обратиться в муниципалитет или управление по земельным вопросам. Они могут помочь решить проблему.
• Получите консультацию у юриста. Если ситуация сложная, можно обратиться к юристу, который специализируется на земельных вопросах. Он поможет вам разобраться и найти наилучший выход.
• Обратитесь в суд. Это крайняя мера, которая должна быть использована только в том случае, если все остальные способы не помогли.
• Важно помнить, что решение конфликта должно быть мирным и законным. Не стоит угрожать или вести себя агрессивно.

Вот несколько советов, которые могут помочь:

• Сохраняйте спокойствие и вежливость во время разговора.
• Предоставьте доказательства проблемы, например, фотографии или видео.
• Будьте готовы предложить альтернативные варианты решения.
• Соблюдайте законы и правила, регулирующие использование земельных участков.

Решение конфликта может потребовать времени и усилий. Но важно найти наилучший выход, который устроит обе стороны и будет соответствовать закону.

В некоторых случаях территории, предназначенные для сельскохозяйственной деятельности, могут быть преобразованы в жилые зоны по разным причинам: из-за новых законодательных норм или в связи с потребностью в увеличении жилого фонда. Чтобы на земле можно было построить дом, необходимо пройти ряд процедур: оценить пригодность участка, собрать документы и получить разрешение от соответствующих органов власти.

Чтобы перевести земли, которые используются для сельского хозяйства, в категорию ИЖС, нужно пройти несколько шагов.

• Проведите межевание участка, чтобы официально установить и зафиксировать его границы. Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения этой процедуры.
• Проверьте, что участок зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это можно сделать, запросив выписку из ЕГРН на сайте Росреестра или обратившись в МФЦ.
• Ознакомьтесь с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего населенного пункта.
• Убедитесь, что индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) указано в качестве основного или условно разрешенного вида разрешенного использования для территориальной зоны, где находится земельный участок.
• Ознакомьтесь с предельными максимальными и минимальными размерами земельных участков, установленными в ПЗЗ.
• Убедитесь, что размеры вашего участка соответствуют этим параметрам.
• После выполнения всех вышеуказанных шагов, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы для дальнейшего использования земельного участка для ИЖС. Эти документы могут включать выписку из ЕГРН, Правила землепользования и застройки, а также другие документы, утвержденные местными органами власти.
• Обратиться в Росреестр

Следуя этой инструкции, вы сможете убедиться, что ваш земельный участок подходит для индивидуального жилищного строительства и готов к использованию. Важно помнить, что процедура перевода земель может отличаться в зависимости от ситуации. Поэтому перед началом нужно узнать все требования в местных органах власти. Процесс трансформации земли в жилую зону — это сложный и многоступенчатый процесс.

Если вы столкнулись с ситуацией, когда соседи ведут строительство на своём участке с нарушением законодательства или строительных норм, важно предпринять соответствующие действия.

Если кто-то построил дом или другое здание без соответствующего разрешения, это является серьёзным нарушением закона. Незаконное строительство происходит, когда кто-то возводит строение на участке, не получив одобрения властей. Подобные случаи могут иметь место как на государственной, так и на частной территории.

Незаконное строительство — это нарушение земельного и градостроительного законодательства. За это могут наказать по-разному: от штрафа до сноса здания.

Что будет, если построить дом без разрешения?

• Дом могут признать самостроем и заставить снести за счёт нарушителя.
• Нарушителя могут оштрафовать.
• Нарушитель может возместить ущерб, который он нанёс.
• В некоторых случаях здание могут забрать в пользу государства.

Как доказать незаконное строительство?

Важно помнить, что незаконное строительство — это серьёзное нарушение. Если вы столкнулись с такой проблемой, лучше обратиться к профессионалам. Они помогут разобраться и найти решение. Решение зависит от ситуации. Иногда можно договориться с властями о легализации здания. В других случаях придётся идти в суд.

Чтобы доказать незаконное строительство, нужно собрать документы:

• Документы на участок.
• Разрешение на строительство.
• Доказать, что строительство было без разрешения.

Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять.

• Понять, что можно, а что нельзя. Прежде чем что-то делать, изучите законы о строительстве. Это поможет понять, что можно, а что нельзя делать соседям.
• Поговорить с соседями. Попробуйте спокойно поговорить с соседями и объяснить им, что они нарушают закон. Может быть, они не знали об этом.
• Собрать доказательства. Сделайте фотографии или видео, которые подтверждают нарушения. Это могут быть фотографии незаконной постройки или нарушения санитарных норм.
• Пожаловаться в специальные органы. Обратитесь в Росреестр, местную администрацию или другие контролирующие органы. Покажите им доказательства и попросите проверить.
• Подать в суд. Если соседи не прекращают строить незаконно, подайте в суд. В иске вы можете потребовать остановить строительство, устранить нарушения или возместить ущерб.

Конфликты с соседями могут быть неприятными, но важно сохранять спокойствие и принимать обдуманные решения. Помните, что каждая ситуация уникальна, и решение о том, как действовать, зависит от обстоятельств. Если не знаете, что делать, лучше проконсультироваться с юристом.

Иногда возникает необходимость разделить земельный участок между владельцами. Это может произойти по разным причинам: наследование, развод или изменение формы владения.

Чтобы избежать конфликтов и проблем в будущем, нужно правильно провести раздел участка. В этой статье мы расскажем, как это сделать.

Определите цель раздела

Прежде чем приступать к разделу, нужно понять, зачем это нужно. Возможные причины:

• Наследование. Если участок принадлежал нескольким людям, после смерти одного из них нужно разделить участок между оставшимися совладельцами.
• Развод. При разводе земельный участок, который находится в совместной собственности супругов, можно разделить между ними.
• Изменение формы владения. Если собственники хотят изменить форму владения земельным участком (например, перейти от совместной собственности к долевой), может потребоваться его раздел.

Проведите межевание

Межевание — это определение границ земельного участка. Чтобы разделить участок, нужно провести межевание и определить, какие части участка будут принадлежать каждому из совладельцев.

Межевание можно провести двумя способами:

• С помощью геодезических работ. Геодезические работы — это измерение границ участка с помощью специального оборудования. Это самый точный способ определения границ.
• С помощью кадастрового инженера. Кадастровый инженер может определить границы участка на основе документов на участок.

Оформите соглашение о разделе участка

После межевания нужно оформить соглашение о разделе участка. В соглашении должны быть указаны:

• ФИО и паспортные данные совладельцев
• Адрес участка
• Площадь и границы каждого из участков, которые будут принадлежать совладельцам после раздела
• Дата и подписи совладельцев

Зарегистрируйте изменения в Росреестре

После оформления соглашения о разделе участка нужно зарегистрировать изменения в Росреестре. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением и документами, подтверждающими право собственности на участок.

Документы, которые нужны для регистрации изменений:

• Паспорта совладельцев.
• Свидетельство о праве собственности на участок.
• Соглашение о разделе участка.

Получите новые свидетельства о праве собственности

После регистрации изменений в Росреестре совладельцы получат новые свидетельства о праве собственности на участки, которые будут принадлежать им после раздела.

Обратите внимание, что процесс раздела земельного участка может отличаться в зависимости от региона и конкретных обстоятельств. Поэтому перед началом процесса лучше проконсультироваться с юристом или специалистом по земельным вопросам.

Земельные споры в России — это распространенная категория правовых конфликтов, возникающая между собственниками, арендаторами, соседями и государственными органами. Соседи могут иметь разногласия по поводу границ своих участков. Разногласия могут возникнуть по разным причинам. Например, при межевании участка могли ошибиться или не заметить что-то важное. Или границы участка изменились, но это не было оформлено. В таких случаях нужно что-то делать, чтобы решить проблему и защитить свои права.

Что делать, если соседи не согласны

1. Обратиться к кадастровому инженеру. Он поможет измерить участок и расскажет, где проходят его границы.
2. Получить заключение кадастрового инженера. Он напишет, где точно проходят границы участка.
3. Подать документы в Росреестр. С заключением инженера можно пойти в Росреестр и изменить данные в ЕГРН.
4. Поговорить с соседями. Может быть, получится договориться и решить всё мирно.
5. Обратиться в суд. Если договориться не получается, можно пойти в суд. Там вы сможете доказать свои права на участок.

Как защитить свои права

Важно помнить, что границы участка — это важно. Если у вас возникли разногласия, не откладывайте их решение. Чем раньше вы начнёте действовать, тем больше шансов решить всё мирно.

Определить границы участка — это сложно, нужно знать законы. Если у вас есть проблемы, лучше обратиться к специалистам.

Иногда возникает необходимость изменить категорию земельного участка. Это может быть связано со строительством дома, ведением бизнеса или другими целями. Существует несколько причин, по которым может потребоваться изменение категории земельного участка.

●      Строительство дома. Если вы хотите построить дом, то, возможно, придётся поменять категорию с «сельскохозяйственное назначение» на «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС).

●      Бизнес. Если вы хотите использовать участок для бизнеса, то, возможно, понадобится поменять категорию на подходящую для бизнеса.

●      Изменение законодательства. Иногда закон меняется, и категория земельного участка становится подходящей для ваших целей.

Чтобы поменять категорию земельного участка, нужно обратиться в местные органы власти. Процедура может отличаться в зависимости от региона, поэтому лучше узнать информацию в местных органах власти.

Общий план действий

Собрать документы. Для изменения категории земельного участка нужны следующие документы:

●      заявление на изменение категории земельного участка;

●       правоустанавливающие документы на земельный участок;

●       кадастровый паспорт земельного участка;

●       документы, которые подтверждают необходимость изменения категории земельного участка.

Подать заявление. Собранные документы нужно подать в местные органы власти. Заявление можно подать лично, через МФЦ или через портал госуслуг.

Подождать. Местные органы власти рассмотрят заявление и приложенные документы. Срок рассмотрения может отличаться в зависимости от региона.

Получить решение. После рассмотрения заявления местные органы власти примут решение об изменении категории земельного участка. Решение отправят заявителю по почте или через портал госуслуг.

Заключение

Иногда нужно поменять категорию земельного участка. Для этого нужно обратиться в местные органы власти и собрать документы. После рассмотрения заявления местные органы власти примут решение об изменении категории земельного участка. Если решение положительное, то можно строить дом или вести бизнес. Если решение отрицательное, то можно обжаловать его в суде.

Ситуация, когда соседи расширяют свои владения за счёт чужой земли, может создать серьёзные проблемы для владельцев участков. Это не только нарушает права собственников, но и может привести к судебным разбирательствам и материальным потерям. Если вы столкнулись с подобной проблемой, не стоит сразу же вступать в конфликт.

Решите вопрос мирным путём

Для начала попробуйте решить вопрос мирным путём. Поговорите с соседями и попросите их вернуть занятую территорию. Возможно, они не знали, что нарушают ваши права.

Обратитесь в местные органы власти

Если соседи отказываются вернуть участок, обратитесь в местные органы власти. Они могут провести проверку и вынести решение о восстановлении границ участка.

Обратитесь в суд

Если все предыдущие шаги не привели к желаемому результату, остаётся только обратиться в суд. В исковом заявлении подробно изложите все доказательства, подтверждающие факт незаконного захвата вашего участка, и четко сформулируйте свои требования к суду.

В ходе судебного заседания вы должны будете представить все собранные вами аргументы и доказательства. Будьте готовы к тому, что соседи могут выдвинуть контраргументы. После тщательного изучения всех доказательств суд вынесет решение. Если оно будет в вашу пользу, соседи обязаны будут вернуть незаконно занятую территорию и возместить причиненный ущерб.

После получения решения суда обратитесь к судебным приставам. Они будут контролировать процесс возврата участка и взыскания компенсации.

Помните, что каждый случай уникален. Решение проблемы может потребовать времени и усилий. Однако, следуя этим советам, вы сможете защитить свои права и восстановить справедливость.

Кадастровую стоимость объекта определяет федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). С её помощью могут рассчитываться налоги, штрафы и другие виды платежей. Кроме того, она используется, чтобы рассчитать налог на имущество и размер арендной платы, а также для определения стоимости объекта при покупке. При расчете такой стоимости учитывается совокупность различных факторов, в том числе местоположение объекта, его площадь, состояние и другие характеристики. 

Узнать стоимость объекта можно на портале Росреестра. Воспользуйтесь разделом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Кроме того, на портале можно узнать актуальную на определенную дату стоимость, то необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Виды подсчета стоимости

Цену недвижимости можно подсчитать исходя из её кадастровой, инвестиционной, ликвидационной или рыночной стоимости. Если рыночная стоимость зависит от совокупности экономических факторов и меняется в зависимости от ситуации на рынке недвижимости, то кадастровая рассчитывается государством на определенный период. Она устанавливается с помощью метода массовой оценки. Решение о присвоении объекту такой стоимости принимает комиссия при Росреестре. 

Другим способом узнать стоимость является инвестиционная цена недвижимости. Этот вид стоимости нужен, если необходимо определить инвестиционный потенциал объекта для конкретного лица или группы лиц. Ликвидационная стоимость — цена за которую можно продать объект за короткий период времени. Это минимальная цена за объект вследствие чего недвижимость может стоить на 20% (и более) ниже своей рыночной стоимости.

Это ипотечная программа, созданная в рамках программы «Комплексное развитие сельских территорий». Сельская ипотека даёт возможность приобрести участок, дом или квартиру на селе в ипотеку со сниженной ставкой, так как государство субсидирует ставку. 

По программе действуют следующие условия: 

• срок до 25 лет,
• ПВ от 20%.

Вместе — больше 

Оба супруга могут взять по сельской ипотеке на приобретение или строительство одного объекта недвижимости. Таким образом сумма кредита будет увеличена, а значит можно приобрести объект большей стоимостью. 

Полученные средства по сельской ипотеке можно направить на покупку: 

• земельного участка для дальнейшего строительства дома, при этом строительство должно проводиться аккредитованной компанией; 
• жилого дома, который можно выбрать у нас на сайте в разделе подбора недвижимости, однако необходимо соблюдать требования к объекту недвижимости; 
• квартиры в новостройке высотой не более пяти этажей, расположенной в опорных населённых пунктах. 

Важным условием этой программы является территориальное расположение: 

• сельская территория — это поселение и межселенная территория, которая объединена общей территорией в границах муниципального района, а также сельские НП, которые входят в состав городских поселений, муниципальных округов, а также городских округов;  
• сельская агломерация — это сельская территория, а также ПГТ и малые города с численностью населения не более 30 тыс. человек; 
• приграничная сельская территория — это сельская территория, расположенная на приграничной территории РФ; 
• опорная территория — это населенный пункт, на базе которого обеспечивается ускоренное развитие инфраструктуры. 

Все работающие россияне слышали о налогах. Именно налоги являются одним из способов обеспечить функционирование государства. С помощью этих средств можно развивать образование, здравоохранение и влиять на другие сферы общественной жизни. На средства налогоплательщиков государство может изменять в лучшую сторону городской ландшафт, поддерживать инфраструктуру и способствовать развитию благоприятной экономической ситуации в стране.

Люди платят налоги со своего дохода, а значит такой доход называется налогооблагаемым. Например, физические лица используют заработную плату, чтобы заплатить налог. Также налог может быть уплачен со средств, которые были заработаны в рамках предпринимательской деятельности или со сдачи недвижимости в аренду. 

Одним из видов налогов для физических лиц является налог на имущество — он считается видом прямых налогов. Такой налог может исчисляться в процентах от совокупного дохода за вычетом документально подтверждённых расходов. В рамках законодательства платить налог на доходы физических лиц могут как лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, так и лица, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, в случае получения дохода на территории России.

Налоговый вычет

Часть таких средств можно вернуть. Для этого необходимо оформить налоговый вычет. Так, налогоплательщик может получить часть уплаченной суммы на доходы (НДФЛ).

Существует несколько видов налоговых вычетов:

• Стандартный налоговый вычет предоставляется 
• Социальный налоговый вычет 
• Профессиональный налоговый вычет 
• Инвестиционный налоговый вычет
• Имущественный налоговый вычет

Важно, что на такой вычет могут претендовать только граждане, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации. Для получения налогового вычета необходимо подать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговую инспекцию по месту жительства и приложить документы, подтверждающие право на него.

Дороги в сельской местности и их состояние очень важны для проживающих там граждан. Когда дорожное полотно приходит в негодность, может возникнуть вопрос о том, кто отвечает за ремонт. Мы не будем подробно рассматривать вопрос отсутствия подъездных путей в соответствии с законодательством. Вероятнее всего, за прокладку дороги отвечает либо муниципалитет, либо СНТ, на чьей территории трасса находится, либо управляющая компания, которой подведомственен данный участок.

Ремонт дороги в СНТ

Внутренние дороги общего пользования на территории СНТ обычно ремонтируются за счет бюджета садоводства. То есть для ремонта требуется решение, принятое на собрании членов СНТ, а затем согласие всех собственников. Однако, если дорога не соответствует нормам, в частности СНиП 30-02-97, и есть постановление суда о необходимости приведения пути в соответствие этим требованиям, то ремонт может быть осуществлен без согласия участников СНТ.

Суд может выдать такое постановление после заключения пожарной инспекции, которая имеет право возбудить производство и направить дело в суд. Таким образом, ремонт подъездной дороги к участку, как и все дороги в СНТ, должно ремонтировать СНТ за свой счет (то есть за счет всех собственников).

Дорога, которая ведет к поселению

А вот за чей счет придется ремонтировать автомобильную дорогу, которая ведет к СНТ, но находится за его пределами? Например, дорогу от шоссе до садоводческого товарищества? Такие дороги стоят или должны стоять на балансе местного муниципалитета. Поэтому он и отвечает за их ремонт. Если дорога не поставлена на баланс, необходимо заставить администрацию взять на свой баланс данный путь и затем выделить из бюджета деньги на его

ремонт. Руководствоваться при этом можно тем, что местные власти обязаны содержать автомобильную дорогу местного значения согласно ч. 11 ст. 13 ФЗ «Об автодорогах».

Выбор ипотеки с господдержкой позволяет получить более выгодные условия по кредиту. Так, государство субсидирует часть процентной ставки. Это делает покупку жилья более доступной для людей, особенно для тех, кто не может самостоятельно оплатить полную стоимость недвижимости. А еще такая ипотека стимулирует развитие строительной отрасли и способствует улучшению жилищных условий населения. 

Кто может получить такую ипотеку

Ипотека в рамках господдержки доступна не всем. У каждой из программ есть свои ограничения. Например, по программе ипотеки с господдержкой для семей с детьми ипотеку могут получить молодые семьи при условии, что у семьи есть: один ребёнок с датой рождения с 01 января 2018 по 31 декабря 2023 года; не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора; ребёнок до 18 лет, которому установлена категория «ребёнок-инвалид».

Программы с господдержкой

• Сельская ипотека — программа, которая позволяет приобрести или самостоятельно построить дом в сельской местности. Программа способствует развитию сельских территорий и улучшению жилищных условий на селе. На её развитие государство выделяет субсидии в рамках программы «Комплексное развитие сельских территорий». Помимо ИЖС и покупки готового загородного дома, теперь можно приобрести квартиру. При этом возраст загородного дома не должен превышать 5 лет, если продавцом выступает физическое лицо, и 3 лет, если продавцом выступает юридическое лицо или ИП, а квартира должна располагаться в доме высотой не более 5 этажей
• Ипотека с господдержкой для семей с детьми — программа, способствующая улучшению жилищных условий молодых семей. В рамках этой программы, государство частично компенсирует процентную ставку по ипотечному кредиту, что позволяет семьям снизить финансовую нагрузку на обслуживание кредита. По условиям программы можно приобрести готовое жильё в новостройке или на этапе строительства. Заемщикам доступна покупка как квартиры, так и таунхауса или земельного участка и строительство на нём жилого дома. А еще готового дома с земельным участком у юридического лица или ИП
• Дальневосточная ипотека — программа для молодых семей, участников программы «Дальневосточный гектар», работников здравоохранения и педагогов
• Ипотека для работников IT-организаций — это государственная программа, разработанная для поддержки специалистов в сфере информационных технологий. Она предоставляет возможность получить ипотеку на льготных условиях.

Что выбрать: ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП

Покупка собственной недвижимости — процесс ресурсозатратный. Необходимо в короткие сроки решить множество разных вопросов. И первое, что следует учесть, тип участка, на котором планируется возводить дом. Его выбор может зависеть от цели использования. Например, участок может быть нужен для постоянного или временного проживания, садоводства, огородничества или ведения бизнеса. Другим важным фактором является бюджет: стоимость участка может варьироваться в зависимости от его размера, местоположения, наличия коммуникаций и инфраструктуры. Не последнюю роль играют личные предпочтения: некоторые люди предпочитают жить в пригороде, другие — в сельской местности. Таким образом выбор между ИЖС, СНТ, ДНП и ЛПХ зависит от ваших целей и потребностей. Вот основные различия между этими типами участков:

• ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство. Такие участки предназначены для строительства жилого дома, в котором можно зарегистрироваться (прописаться) для постоянного проживания. Участки ИЖС обычно имеют все необходимые коммуникации (электричество, газ, вода, канализация) и инфраструктуру (транспорт, магазины, школы, больницы)
• СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество. Эти участки предназначены для земледелия и садоводства. На участках СНТ можно строить жилые дома, но они не подходят для регистрации (прописки) и могут иметь проблемы с коммуникациями и инфраструктурой.
• ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Такие участки предназначены для дачного строительства, находятся за пределами населенных пунктов и имеют менее развитую инфраструктуру, чем ИЖС.
• ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Такое хозяйство может принадлежать физическому лицу, в том числе и гражданам, которые не занимаются предпринимательской деятельностью. 

В общем, выбор участка зависит от личных предпочтений. Участок, подобранный с учетом всех нюансов, — это возможность снизить уровень стресса и создать приятную атмосферу для отдыха и общения.

Совместно с государством банки реализуют программы с государственной поддержкой. Благодаря таким ипотечным программам потенциальный заемщик может получить необходимую сумму по льготной ставке. А разницу между рыночной и льготной ставкой банку возмещает государство. Государственные программы льготной ипотеки предлагают более выгодные условия ипотечного кредитования по сравнению с обычными. С помощью таких программ можно уменьшить ежемесячные платежи, а также общую сумму переплаты по кредиту. 

Льготная ипотека делает покупку жилья доступнее для некоторых категорий граждан, в том числе учителей военнослужащих и молодых семей с детьми. А еще стимулирует развитие строительной отрасли и увеличение объемов строительства, обеспечивая стабильный спрос на недвижимость. 

Как оформить ипотеку

Во-первых, оцените свои финансовые возможности. Первоначальный взнос по многим ипотечным программам — 20%. Выберите удобную для вас схему платежей — аннуитетную или дифферинцированную. В первом случае ежемесячная сумма фиксирована, но в первую половину срока кредита большая её часть будет направлена на погашение процентов, а во вторую — на погашение основного долга. Если заемщик выбирает дифференцированную схему, то сумма ежемесячных платежей разнится и со временем становится меньше. Такой ежемесячный платеж частично состоит из суммы основного долга, которая всегда одинакова, и процентов. Они будут уменьшаться по мере погашения кредита. 

Рассчитайте предварительный платеж

Узнать предварительный платеж по кредиту можно с помощью ипотечного калькулятора. Этот инструмент позволит узнать предварительную ставку, сумму кредита и ежемесячный платеж: дифференцированный или аннуитетный. А также рассчитает график предварительных платежей с учетом возможных схем погашения. 

Чтобы получить информацию, необходимо указать ипотечную программу, регион приобретения недвижимости, тип объекта и его степень готовности, стоимость недвижимости и первоначальный взнос, а также желаемый срок кредита. Калькулятор рассчитает предварительные условия, а финальные можно будет узнать у сотрудников банка. Чтобы получить такую консультацию, можно заполнить форму обратной связи онлайн или обратиться в одно из отделений банка. 

Когда требуется продать участок, на котором не было проведено межевание, часто возникает вопрос: обязательно ли его делать. Быстрый ответ: есть случаи, когда межевание делать необязательно, но с высокой долей вероятности его отсутствие повлияет на цену продажи, снизив её. А теперь подробнее.

Межевание – это четкое определение границ вашего земельного участка с юридическим их закреплением вместе с правами собственности на эту землю. По сути, межевание – это способ однозначно определить, где начинается и заканчивается ваша собственность, избежав при этом потенциальных конфликтов и судебных споров. Поэтому, конечно, провести межевание настоятельно рекомендуется. При этом в рамках так называемой дачной амнистии поставить ваш участок на кадастровый учет можно без межевания до 2031 года. При продаже владелец участка обязан уведомить покупателя о том, проведено ли межевание на участке. Если владелец этого не знает, следует обратиться к данным Росреестра. У неразмежеванного участка отсутствует план, не установлены границы и указано, что участок «без координат границ».

Если все-таки владелец принял решение попробовать продать участок без межевания, следует понимать, что покупатель может отказаться, т.к. фактическая площадь собственности может оказаться меньше. Кроме того, участок без межевания не получится взять в ипотеку. Для продажи участок без межевания должен стоять на кадастровом учете. Такая ситуация возможна, т.к. ранее можно было регистрировать участки по упрощенной схеме, не проводя межевание. Однако купить или продать можно только участок, состоящий на учете в Росреестре, а значит, необходимо перед продажей поставить участок на учет. Так что в ряде случаев придется провести межевание, зарегистрировать участок в Росреестре и после этого выставлять на продажу.

Однако и тут есть исключение. Если на участок имеется свидетельство о собственности (или иной документ, удостоверяющий права собственности), выданное в 1990-е годы или ранее, такие участки в ряде случаев можно продать без постановки на учет.

Садовый участок – это многогранное хозяйство, которое постоянно нужно поддерживать в должном состоянии. И один из таких процессов – уборка. Поэтому часто возникает вопрос, можно ли сжигать на участке мусор. Сразу скажем: раньше согласно правилам пожарной безопасности этого делать было нельзя. Но с марта 2023 года правила изменились и теперь сжигать мусор на участке можно, но есть ряд ограничений. О них мы расскажем ниже.

Раньше было нельзя разводить огонь ближе 50 метров от любой постройки. Учитывая, что размер среднего участка составляет 6 соток, фактически эта норма означала запрет на разведение любого огня на садовом участке. То есть даже поставить мангал и приготовить шашлыки формально дачники не имели права. С 2023 года нормы изменены. Теперь между открытым огнем и строением должно быть не меньше 15 метров. А если огонь разводится в закрытой емкости – например, в металлической бочке, где и сжигает мусор большинство дачников, то такие костры можно разводить не ближе 7,5 метров от дома. А мангалы можно ставить в 5 метрах от постройки, однако вокруг него в радиусе 2 метров не должно быть горючих материалов.

Вернемся к сжиганию мусора. Если это делается вне бочки, то должна быть выкопана яма глубиной 30 см или более и диаметром не более метра. Важно: в любом случае запрещены к сжиганию:

• резина;
• лакокрасочные изделия;
• обувь;
• предметы из металла и стекла.

Можно сжигать:

• траву, ветки, листья и прочие растительные отходы с участка;
• пиломатериалы и древесные отходы, если на них нет лака и краски;
• бумагу, картон;
• продуктовые отходы.

При разведении любого огня следует соблюдать основные принципы пожарной безопасности, иметь средства пожаротушения, не оставлять огонь без присмотра и вообще быть осторожным с огнем.

Приезжая за город на дачу, многие рассчитывают найти там спасение от городского шума. Вот только часто случается так, что обитатели соседнего участка имеют иную точку зрения и ведут себя довольно шумно. Есть ли какие-то ограничения на этот счет и куда жаловаться?

Многие люди считают, что за городом можно вести себя, как угодно, но это не так. Законы действуют в любой точке страны. Действуют законодательные ограничения и на нормы шума. Однако здесь важно учитывать, что они различаются от региона к региону – также отличаются и санкции за их нарушение. Кроме того, есть норма внутри каждого конкретного садоводческого товарищества, которые могут регламентировать уровень шума. Поэтому следует обратиться к местному законодательству и изучить его. Найти такие нормы можно в интернете.

А мы обратимся в качестве примера к опыту Московской области. Здесь законодательно установлены ограничения по шуму на период с 21:00 до 8:00 в будни и 10 утра в выходные – в этот период исключается громкое воспроизведение музыки, осуществление строительных и ремонтных работ и пр. Также есть так называемый тихий час в СНТ – он приходится на 13-15 часов буднего дня. Однако эти ограничения не распространяются на экстренные ситуации и строительную технику общего назначения, а также на массовые мероприятия.

В случае нарушения подобных правил в вашем регионе можно принять следующие меры:

• попробовать уладить вопрос с соседями, обратившись к ним напрямую и разъяснив законодательство;
• обратиться в администрацию СНТ;
• написать заявление в полицию. За нарушение норм тишины может полагаться штраф.

Например, в Московской области он составляет 1-3 тыс. рублей. Кроме того, если вы видите, что на соседнем участке шумно себя ведут не владельцы, а арендаторы дома, то также можно пожаловаться в администрацию, т.к. скорее всего коммерческое использование помещений в СНТ запрещено, а сдача в аренду – это коммерческая деятельность.

Сейчас всё чаще возникает вопрос, можно ли строить жилой дом в СНТ. Жилым домом считается тот, в котором обеспечены условия для постоянного проживания. Так вот, согласно актуальным законодательным нормам, строительство жилого дома на садовом участке допустимо. Основанием является ст. 3 п. 1, ст. 23.1 ФЗ о ведении садоводства и ст. 1 п. 39 Гражданского Кодекса РФ. Кроме того, в рамках так называемой дачной амнистии можно зарегистрировать уже построенный дом и зарегистрировать право собственности.

Итак, сейчас можно осуществлять строительство жилого дома на:

• участках, предназначенных под ИЖС;
• участках для личного подсобного хозяйства;
• садовых участках.

Такое строительство возможно и вне границ населенных пунктов. При этом существуют ограничения: такой дом может быть не выше 3 этажей и 20 метров и соответствовать параметрам градостроительных регламентов и нормам застройки в СНТ. О том, какие регламенты действуют в вашей местности, можно узнать в администрации муниципалитета. Также важно знать: в СНТ правила застройки обязаны быть приведены в соответствие со

сводом правил СП 53.13330.2019. Если вы начинаете строительство, вам необходимо уведомить о нем администрацию. В построенном жилом доме можно получить регистрацию. То есть вы буквально можете

прописаться на даче. Основание: постановление правительства от 17.07.1995 № 713 Для этого дом должен быть признан жилым – и как мы уже сказали выше, он может располагаться в садовых товариществах. А подать заявку на регистрацию можно через МФЦ или посредством портала Госуслуги.

При планировании постройки дома на новом участке важно понимать, какие законодательные ограничения существуют. И сразу скажем: вне зависимости от назначения земли и площади участка ни один дом не может занимать всю его площадь. И даже приблизиться к таким показателям нельзя. Земля может иметь разное назначение: сельскохозяйственная и под ИЖС.

Дом на сельхозземле

С 2022 года на землях, предоставленных фермерским хозяйствам, можно строить жилые дома. При этом действуют ограничения. Дом может быть только один, не более 500 квадратных метров площадью, а процент застройки должен составлять не более 0,25 % от общей площади земельного участка. То есть сам участок может быть 8-20 га. Как следует из этой информации, ни о каких жилых постройках на всю территорию участка речи не идет.

Дом на земле для ИЖС

Если вы решили строить дом на одном из земельных участков под ИЖС, здесь также есть ограничения. Во-первых, следует учесть, что в каждом регионе есть свои ограничения по максимальному размеру участка (обычно это около 30 соток) и предельные минимальные размеры – 3 сотки. По закону жилой дом может занимать не более 30% участка – то есть на участке в 3 сотки это будет 90 кв.м. Кроме того, если участок менее 12 соток, на нем можно построить только один жилой дом. А вот застраивать его хозяйственными постройками можно без ограничений по их количеству. Также дом должен располагаться не ближе определенного расстояния к границам участка: не ближе 5 м к улице и не ближе 3 м к боковым границам.

Заключение

Итак, дом не может занимать всю площадь участка. В случае с ИЖС он должен занимать не более 30% площади и быть расположен не ближе 3-5 м от краев участка.

Льготная ипотечная программа для тех, у кого есть дети. Этот вариант выбирают семьи, которые хотят приобрести квартиру новостройке или построить дом. 

Чтобы оформить кредит в рамках программы необходимо соответствовать одному из обязательных условий и иметь:

• одного ребенка, рожденного после 1.01.2018;
• не менее 2-х несовершеннолетних детей;
• несовершеннолетнего ребенка с категорией «ребёнок-инвалид».

По данной программе, супруг или супруга заёмщика автоматически получает статус созаёмщика по ипотеке. Обращаем внимание, что критерии для созаёмщика аналогичны критериям, которые предъявляют заёмщику. При этом привлечь можно не более трёх поручителей, в числе которых могут быть не только родственники основного заемщика.

По программе действуют следующие условия: 

• ставка от 6%;
• сумма до 12 млн по Москве, МО, Санкт-Петербургу, ЛО и 6 млн для всех остальных;
• срок до 30 лет;
• взнос до 20%.

Как рассчитать платёж? 

Для проведения предварительных расчетов по ипотеке, можно воспользоваться ипотечным калькулятором. Для этого, выберите основые параметры: 

• цель кредита, 
• регион приобретения, 
• степень готовности, 
• ПВ, 
• срок кредита и т. д.

После расчётов калькулятор подскажет размер первоначального взноса и подберёт подходящую схему платежей, а заёмщик сможет скачать график платежей и подать заявку на ипотеку.

Это государственная программа, которая предоставляет возможность получить ипотечный кредит по льготной ставке. При этом разницу между субсидированной и рыночной ставкой Банку возвращает государство. 

Преимущества программы

Благодаря сниженной процентной ставке такое ипотечное кредитование более доступное. Предположим, заёмщик, желающий приобрести недвижимость в Ленинградской области, хочет взять 3 млн рублей на 120 месяцев на покупку загородного дома. Например, при таком раскладе сумма ежемесячного платежа по базовой ипотечной программе составит 32,5 тыс. рублей, а по программе сельской ипотеки — 26 тыс. рублей. Так, в долгосрочной перспективе можно сэкономить больше миллиона рублей. 

Льготная ипотека имеет преимущества не только для заёмщиков, но и для государства. Она стимулирует рост спроса на жилье. Кроме того, она помогает государству решать социальные проблемы, такие как обеспечение жильем молодых семей, улучшение жилищных условий населения и развитие сельских территорий.

Ограничения

Несмотря на очевидные преимущества, существуют определенные ограничения, в том числе территориального характера. Например, в рамках программы «Сельская ипотека» участок должен находиться на сельских территориях, сельских агломерациях и приграничных зонах, а строительство возможно только при участии аккредитованного банком подрядчика.

Определенные программы доступны только отдельным социальным группам. Так, программа «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» предназначена для поддержки семейных пар до 35 лет. При приобретении недвижимости первоначальный взнос можно внести за счет материнского капитала.

***

Несмотря на ряд ограничений, если заемщик подходит под все условия, то льготная ипотека — отличный способ сэкономить значительную часть средств. 

Досрочное погашение ипотеки – это процесс полного или частичного погашения задолженности по ипотечному кредиту до наступления даты окончательного платежа, указанного в графике выплат. Любой гражданин РФ, согласно статье 810 Гражданского кодекса РФ, имеет право досрочно погасить ипотеку, которую он взял для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. 

Полное досрочное погашение предполагает выплату всей оставшейся суммы долга, после чего заемщик перестает быть должником перед банком. При частичном досрочном погашении вносится дополнительный платеж, который снижает размер основного долга и размер будущих платежей, или сокращает срок кредита.

Если вы хотите воспользоваться процедурой полного погашения, то вам необходимо взять выписку из Банка с информацией о полном возмещении задолженности.

Если вы хотите пройти процедуру частичного погашения, то внесите в счет кредита любую сумму больше регулярного платежа. 

Выгода

Помимо выгоды из-за отсутствия переплаты по процентам, есть и другие плюшки, которые вы можете получить после выплаты кредита. 

Налоговый вычет 

В случае покупки жилья, в том числе по ипотеке, можно получить налоговый вычет. Оформление вычета потребует заполнения декларации 3-НДФЛ и заявления на возврат НДФЛ. 

Страховка

Заёмщик может получить неиспользованную на момент досрочного погашения часть страховки, для этого необходимо: 

• взять справку в Банке, которая подтверждает погашение кредита; 
• прийти в страховую компанию и написать заявление о досрочном расторжении договора страхования; 
• получить неиспользованную часть страховой премии. 

Дальневосточная ипотека - это льготная ипотечная программа для молодых семей, желающих купить недвижимость и переехать жить к океану. 

Принцип действия у субсидированных государством программ: ставка по ним снижается, за счёт субсидий государства, которые возвращают Банку разницу между субсидированной и рыночной ставкой. Эта мера помогает решить жилищный вопрос, так как с низкими ставками покупка жилья становится более доступной. Наличие таких программ помогает не только гражданам РФ, но и самому государству, потому что оно заинтересовано в улучшении жилищных условий населения и развитии своих территорий. 

Правительство взяло курс на развитие Дальнего Востока, после чего в регионе начали появляться государственные меры, которые направлены на повышение доступности жилья в Приморском крае.  

Например, специальная ипотека доступна медикам, учителям, которые работают в ДФО минимум 5 лет, молодым семьям или одиноким родителям до 35 лет, а также тем, кто уже воспользовался программой «Дальневосточный гектар». 

Под программу также попадают те, у кого есть российское гражданство и граждане, которые приняли участие в программе повышения мобильности трудовых ресурсов. А на полученные от ипотеки средства можно купить дом или построить его самому, приобрести участок на сельской территории или квартиру в Дальневосточном федеральном округе. 

Ставка по программе одна из самых выгодных, среди ипотечных программ — 2%. А кредит можно оформить на целых 20 лет с первоначальным взносом от 20%. Ипотечный платеж, кстати, можно просчитать заранее через ипотечный калькулятор. 

Минимальная сумма кредита отличается в зависимости от цели ипотеки: если вы планируете приобрести дом с земельным участком или земельный участок для дальнейшего строительства жилого дома, то минимальная сумма — 3 млн, на покупку квартиры распространяется порог в размере от 300 тыс. рублей. А максимальная сумма кредита в любой ситуации — 6 млн рублей. Кроме того, необходимо обязательно страховать объект на весь срок кредита, при этом жизнь и здоровье заемщика подлежат добровольному страхованию. 

Покупка собственной недвижимости — процесс ресурсозатратный. Необходимо в короткие сроки решить множество разных вопросов. И первое, что следует учесть, тип участка, на котором планируется возводить дом. Его выбор может зависеть от цели использования. Например, участок может быть нужен для постоянного или временного проживания, садоводства, огородничества или ведения бизнеса. Другим важным фактором является бюджет: стоимость участка может варьироваться в зависимости от его размера, местоположения, наличия коммуникаций и инфраструктуры. 

Не последнюю роль играют личные предпочтения: некоторые люди предпочитают жить в пригороде, другие — в сельской местности. Таким образом выбор между ИЖС, СНТ, ДНП и ЛПХ зависит от ваших целей и потребностей.

Вот основные различия между этими типами участков:

• ИЖС — это индивидуальное жилищное строительство. Такие участки предназначены для строительства жилого дома, в котором можно зарегистрироваться (прописаться) для постоянного проживания. Участки ИЖС обычно имеют все необходимые коммуникации (электричество, газ, вода, канализация) и инфраструктуру (транспорт, магазины, школы, больницы)
• СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество. Эти участки предназначены для земледелия и садоводства. На участках СНТ можно строить жилые дома, но они не подходят для регистрации (прописки) и могут иметь проблемы с коммуникациями и инфраструктурой
• ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Такие участки предназначены для дачного строительства, находятся за пределами населенных пунктов и имеют менее развитую инфраструктуру, чем ИЖС
• ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Такое хозяйство может принадлежать физическому лицу, в том числе и гражданам, которые не занимаются предпринимательской деятельностью

В общем, выбор участка зависит от личных предпочтений. Участок, подобранный с учетом всех нюансов, — это возможность снизить уровень стресса и создать приятную атмосферу для отдыха и общения.

Более 30% семей в России живут в собственном доме, об этом стало известно в ходе опроса ВЦИОМ. И их число только растет, все больше россиян задумываются над тем, чтобы купить дом в ипотеку. В этом материале рассказываем о том, как получить ипотечный кредит на загородный дом или ипотеку на дачу.

Сельская ипотека — это одна из самых популярных программ Банка для покупки загородного жилья, которой уже успели воспользоваться более 85 тысяч семей. Важным условием этой программы является территориальное расположение: недвижимость должна находиться на сельской территории, агломерации или сельской приграничной территории.

Дальневосточная ипотека — программа для тех, кто мечтает жить у океана. Она доступна медработникам или педагогам, молодым семьям и тем, кто воспользовался программой «Дальневосточный гектар». Процентная ставка по ней является одной из самых низких для покупки недвижимости в ДФО. 

Ипотека с господдержкой для семей с детьми — с помощью этой программы молодые семьи с детьми могут приобрести те только загородный дом, но и квартиру. При этом, чтобы получить её, вам необходимо подходить по одному из следующих условий, а именно иметь:

• ребенка, который был рожден с 01 января 2018 по 31 декабря 2023; 
• ребёнка до 18 лет, которому была присвоена категория «ребёнок-инвалид»,
• двух и более детей, которые не достигли возраста 18 лет на дату заключения кредитного договора.

Как выбрать ипотечную программу 

А если вы не можете определиться с программой сами, у нас на портале можно подобрать индивидуального предложения. Необходимо указать личные данные: дату рождения, тип занятости, семейное положение, цель ипотеки. А ещё ответить на пару общих вопросов и нажать "продолжить". После вам будут предложены подходящие именно для вас ипотечные программы. 

Как подать заявку

Для подачи заявки необходимо сделать несколько простых действий. 

• Сначала авторизуйтесь на портале Своего Села: укажите все свои личные данные,
• Нажмите на кнопку "подать заявку",
• Укажите параметры кредита и выберите офис для проведения сделки,
• Внесите персональную информацию о семейном положении и месте жительства, месте работы и доходах.

При подаче заявки направьте следующие документы: 

• Заявка на ипотеку заёмщика и созаёмщика, заполненная на портале,
• Паспорт РФ,
• СНИЛС,
• Документы о семейном положении, наличии детей,
• Заверенная копия трудовой книжки,
• Справка о доходах ФЛ по форме ФНС (2-НДФЛ) или по форме Банка. 

Проверить статус заявки можно через личный кабинет на сайте или уточнить срок у кредитного менеджера по телефону.

Кредитные каникулы — способ временно приостановить выплаты по кредиту в случае возникновения у заемщика финансовых трудностей или неожиданных обстоятельств.

Одним из главных преимуществ кредитных каникул является возможность временно поставить на паузу выплату по кредитам, например, для покрытия более важных расходов или при снижении заработка. И в отличие от просрочек, кредитные каникулы никак не отражаются на кредитной истории клиента, они помогают сохранить хороший кредитный рейтинг и обойтись без начисления штрафов и пеней.

Как получить кредитные каникулы

Чтобы воспользоваться кредитными каникулами, обратитесь в Банк и предоставьте пакет документов, подтверждающих трудности с выплатами по кредиту. Кредитор предоставляет кредитные каникулы на срок от нескольких месяцев до года.

Кредитные каникулы были введены во время пандемии в качестве временного решения. В настоящее время работают следующие законы, которые позволяют воспользоваться отсрочкой по погашению кредита:

№ 106-ФЗ от 03.04.2020 — до 31 декабря 2023 года за приостановкой выплат по кредиту или снижением платежей могут обратиться ФЛ, ИП, а также представители малого и среднего бизнеса, которые оказались в тяжелой финансовой ситуации; 

№ 377-ФЗ от 07.10.2022 — до конца этого года у мобилизованных, проходящих военную службу, и членов их семей есть возможности воспользоваться кредитными каникулами. 

Бессрочную программу кредитных потребительских каникул одобрил комитет Госдумы, то есть с 1 января 2024 года граждане смогут воспользоваться отсрочкой по платежам. Данный законопроект был внесен в Госдуму в сентябре 2022 года и прошел второе и третье чтение. Закон поддержит граждан при возникновении финансовых трудностей или неожиданных обстоятельств, а кредитору – снизит риск невозврата по кредитам. 

Если вы хотите увеличить возможность одобрения ипотечного кредита, то одна из возможностей это сделать — привлечь созаемщика на этапе получения кредита. Давайте разбираться, кто такой созаемщик. Созаемщик является вторым участникам ипотечного договора. Как и главный заёмщик, он отвечает по долговым обязательствам перед банком. В роли созаёмщика может выступать гражданин возрастом не менее 21 года и не более 65 лет, то есть требования к нему аналогичны требованиям, предъявляемым к заёмщику. Созаёмщиков по кредиту может быть не более 3-х человек, в том числе не родственники заёмщика, имеющие документально подтвержденные доходы. Супруг(а) заёмщика автоматически становится созаёмщиком по кредиту, так как любая недвижимость, приобретённая в браке является совместной собственностью. Участие обоих супругов в сделке это обязательное условие для оформления ипотеки. Но можно не привлекать супруга или супругу в качестве созаёмщика по кредиту, если есть брачный договор. В рамках такого договора созаёмщик не имеет прав на передаваемый в залог объект недвижимости.

Чем отличаются созаемщик и поручитель 

Ипотека — это договор между двумя сторонами, а именно банком и титульным заемщиком. Именно на последнего будет оформлено право собственности. 

На стороне заемщика могут выступать как созаемщик, так и поручитель. И если созаемщик может стать собственником приобретаемой недвижимости, то поручитель не несет солидарной ответственности по кредитному договору. Но если заёмщик не вносит платежи по кредитному договору, то обязанность по возврате долга переходит на поручителя.

Риски созаемщика

Созаемщик несет солидарную ответственность по ипотеке, а это значит что ответственность распределяется равномерно между заемщиком и созаемщиков, которые (каждый по отдельности) в полной мере отвечают за исполнение кредитных обязательств.Созаемщик будет обязан выплатить долг, если заёмщик перестанет исполнять свои кредитные обязательства. Однако позже он может взыскать выплаченную сумму с заемщика через суд за вычетом своей доли. Кроме того, кредит, в котором человек выступает созаемщиком, будет отражен в кредитной истории. 

Почти каждый задумывается о том, чтобы обустраивать быт в собственной квартире. Но когда приходит время выбирать недвижимость, то глаза разбегаются от количества ипотечных программ. Ипотека с господдержкой — это возможность взять кредит под сниженный процент. В таком случае разницу между рыночной и льготной ставкой Банку возмещает государство. Например, вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что повышенному интересу к строительству и высоким темпам выдачи ипотеки способствовало распространение программ ипотеки с господдержкой. «С начала года выдано 825 тыс. кредитов на 3,1 трлн рублей. По всем льготным программам наблюдается положительная динамика. Доля ипотеки с господдержкой составила около 40% по количеству и 50% по сумме от всех выдач», — рассказал он об основных итогах работы строительного комплекса за первое полугодие 2023 года.  

Программы с господдержкой 

• Сельская ипотека — с её помощью можно приобрести недвижимость в сельской местности: загородный дом или квартиру, которая должна располагаться в доме высотой не более 5 этажей.
• Ипотека с господдержкой для семей с детьми — программа, способствующая улучшению жилищных условий молодых семей. В рамках этой программы, государство частично компенсирует процентную ставку по ипотечному кредиту, что позволяет семьям снизить финансовую нагрузку на обслуживание кредита.
• По условиям программы можно приобрести готовое жильё в новостройке или на этапе строительства. Заемщикам доступна покупка как квартиры, так и таунхауса или земельного участка и строительство на нём жилого дома. А еще готового дома с земельным участком у юридического лица или ИП.
• Дальневосточная ипотека — программа для молодых семей, участников программы «Дальневосточный гектар», работников здравоохранения и педагогов. 
• Ипотека для работников IT-организаций — это государственная программа, разработанная для поддержки специалистов в сфере информационных технологий. Она предоставляет возможность получить ипотеку на выгодных условиях.

Рефинансирование — это возможность получить более выгодные ипотечные условия по новому кредиту для погашения старого. В ходе процедуры рефинансирования может быть не только снижена ставка, но и уменьшен размера выплат.

На Своём Жилье можно рефинансировать свои кредиты с помощью ипотеки с господдержкой для семей с детьми. Так, молодые семьи с детьми могут погасить ипотеку на приобретение квартиры в новостройке или на этапе строительства, а также у ЮЛ по договору купли-продажи.  

Другой интересной программой является военная ипотека. Она дает возможность погашения кредита, ранее предоставленного участнику НИС, на покупку готовой квартиры и на этапе строительства, а также готового жилого дома с земельным участком или таунхауса

Как рефинансировать ипотеку

Заёмщик подаёт заявку в Банк, далее подписывает договор о рефинансировании и получает денежные средства для погашения текущей задолженности, исправно выполняет кредитные обязательства по новой ипотеке. 

Для рефинансирования по программе ипотеки с господдержкой для семей с детьми действуют следующие условия: 

• с момента выдачи первоначального кредита прошло не менее 3 месяцев, если нет просроченных платежей любой длительности и не менее 6 месяцев, в остальных случаях; 
• у заёмщика положительная кредитная история и не было реструктуризации по рефинансируемому кредиту; 
• кредит должен быть оформлен в рублях; 
• заёмщик имеет одного и более детей, один из которых родился с 01 января 2018 года по 31 декабря.2023 года, или ребёнка, которому установлена категория «ребёнок-инвалид». 

По военной ипотеке: 

• с момента выдачи первоначального кредита прошло не менее 6 месяцев, если нет просроченных платежей любой длительности и не менее 12 месяцев, в остальных случаях; 
• у заёмщика положительная кредитная история и не было реструктуризации по рефинансируемому кредиту; 
• кредит должен быть оформлен в рублях; 

В обоих случаях проценты, комиссии и неустойки, начисленные по рефинансируемому кредиту, не оплачиваются за счёт кредитных средств. Также обязательным требованием является страхование залогового имущества.