За городом — весело: как приобрести дом и не прогадать
Трое из десяти наших сограждан живут за городом и ежегодно эта цифра увеличивается, об этом стало известно в результате недавнего опроса ВЦИОМ. И это неспроста, загородная жизнь манит многих чистым воздухом, простором для прогулок, тишиной и природой, столь редкой в суете мегаполиса. И чтобы не прогадать, необходимо комплексно подходить к процессу покупки дома, об этом сегодня и поговорим.
10047Рассказываем:
- как подать заявку на ипотеку,
- какие документы необходимы,
- зачем нужны пакеты услуг.
Первое о чём необходимо позаботиться — бюджет. Если средств на приобретение загородной недвижимости недостаточно, можно воспользоваться сельской ипотекой. По состоянию на 2024 год, с начала запуска этой программы в России при активном участии РСХБ было оформлено более четверти триллиона ипотечных кредитов. Благодаря чему 102 тыс. семей решили свой жилищный вопрос.
Ипотека
Подаём заявку
Подать заявку на ипотеку можно в офисе банка, но куда проще сделать это онлайн. Для этого:
- авторизуйтесь на портале Своего Села и укажите необходимые личные данные;
- нажмите на кнопку «Подать заявку»;
- укажите параметры кредита и выберите офис для проведения сделки;
- внесите персональную информацию о семейном положении и месте жительства, месте работы и доходах.
Лайфхак. А если подключить свой аккаунт на Госуслугах, то заполнять придется заметно меньше полей.
Документы
При подаче заявки необходимо приложить пакет документов, который включает:
- заявку на ипотеку заёмщика и созаёмщика, заполненную на портале,
- паспорт РФ,
- СНИЛС,
- документы о семейном положении, наличии детей,
- заверенную копию трудовой книжки,
- справку о доходах ФЛ по форме ФНС (2-НДФЛ) или по форме банка.
Объект недвижимости
После того как ипотека одобрена, у вас есть 120 дней, чтобы подобрать недвижимость и предоставить по ней документы на одобрение.
Участок и расположение
При выборе загородного дома, первостепенно необходимо оценивать участок на котором он построен. Обратите внимание на:
- подъездные пути;
- шум вокруг участка;
- рельеф земли.
Кому-то важно иметь дом ближе к городу, а кому-то — дальше, в более спокойных и уединенных местах. Поэтому заранее оцените инфраструктуру. Автомобилистам нужен гараж или навес неподалёку от дома, а людям без автомобиля более-менее развитая сеть общественного транспорта. Оцените расстояние до ближайшего продуктового магазина и остановки общественного транспорта. А если у вас есть дети, то обратите внимание на детские площадки, школы и поликлиники поблизости.
Дом
Выбирать дом только по фотографиям и кадастровым планам — это как покупать кота в мешке. Лучше посетить объект лично, чтобы не прогадать.
Визуальная оценка
Чтобы обнаружить скрытые дефекты дома, необходимо тщательно его осмотреть. Собрали небольшой список основных элементов для проверки.
- Фундамент и стены: осмотрите на наличие трещин и деформаций, такие дефекты могут привести в будущем к обрушению отдельных элементов или всего строения.
- Крыша: по возможности поднимитесь на чердак, чтобы проверить наличие протечек и состояние стропильной системы.
- Лайфхак. Выбирайте дом весной, летом или осенью, зимой это делать не рекомендуется, так как на крышах в это время лежит снег, а он маскирует большинство дефектов.
- Водосточные трубы: осмотрите трубы и желоба, они не должны иметь признаков ржавчины и протечек.
- Окна и двери: осмотрите на наличие трещин и сколов, убедитесь, что все механизмы работают исправно.
- Отделка: проверьте, нет ли на стенах и потолках следов сырости, которые могут указывать на проблемы с вентиляцией или гидроизоляцией.
Требования банка
Помимо этого, если вы покупаете дом по сельской ипотеке, обратите внимание, что у банка есть требования к приобретаемой недвижимости.
Так, например, по программе можно приобрести жилой дом, предназначенный для постоянного проживания. Важно, чтобы он не имел серьёзных проблем с конструктивными элементами или инженерными системами. Также он не должен быть в аварийном состоянии.
ПеОбъект недвижимостиред покупкой запросите у продавца выписку из ЕГРН. Сведения из реестра позволяют покупателям, продавцам и арендаторам получить достоверную информацию о:
- собственниках
- состоянии объекта,
- кадастровой стоимости,
- наличии или отсутствии обременений,
- технических характеристиках объекта,
- правовых аспектах сделки.
А чтобы такая покупка принесла максимум радости и поменьше хлопот, рекомендуем обратить внимание на пакеты услуг
В пакетном предложении для вторички объединены услуги по проверке объекта недвижимости и собственников, удаленной приёмке и диагностике по видеосвязи, а ещё налоговый вычет и помощь юристов тоже есть в пакете.
Заключение
В вопросе покупки загородного дома важен комплексный подход. Для начала оцените свой бюджет и рассмотрите доступные ипотечные программы. Только потом приступайте к выбору объекта, делайте это тщательно, изучая всё досконально. Внимательно ознакомьтесь с документами на недвижимость, чтобы избежать любых юридических проблем. Надеемся, что этот текст поможет вам в скором будущем наслаждаться загородной жизнью без лишних забот.