Получили свидетельство о наследстве: что делать дальше

Законодательство

Свидетельство о праве на наследство получено – это важный этап, с которого начинается полноценное владение унаследованным имуществом. Документ на руках, и теперь вы законный владелец недвижимости. Однако впереди ещё несколько значимых шагов, которые помогут вам спокойно и уверенно распоряжаться своей собственностью. Сегодня мы в этих шагах и разбираемся.

В этой статье вы узнаете:

про регистрацию права собственности в Росреестре;
как правильно оформить налоговый вычет при наследовании;
про особенности вступления во владение загородной недвижимостью;
как грамотно проверить техническое состояние унаследованного дома;
про способы минимизации расходов при оформлении наследства;
как организовать правильное содержание полученной недвижимости.

Регистрация права собственности

Первым делом нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Сделать это можно через МФЦ или на портале Госуслуг. Для регистрации понадобится свидетельство о праве на наследство, паспорт, квитанция об оплате госпошлины. Размер госпошлины составляет 2000 рублей для физических лиц. Срок регистрации – максимум 7 рабочих дней при подаче через МФЦ.

Тщательная проверка документов

Загородная недвижимость требует особого внимания при наследовании. Следует проверить наличие всех документов на земельный участок, уточнить его границы. При необходимости придётся заказать межевание участка – эта процедура поможет избежать возможных споров с соседями в будущем. Стоимость межевания зависит от размера участка и региона, в среднем составляет от 8000 до 15000 рублей.

Изучение состояния наследуемого имущества

Техническое состояние дома – следующий пункт в списке обязательных проверок. Рекомендуется пригласить профессионального оценщика или инженера для осмотра конструкций, инженерных систем, кровли. Это позволит спланировать необходимые ремонтные работы и оценить предстоящие расходы. Особое внимание стоит уделить системам электроснабжения, водопровода, канализации и отопления.

Коммунальные услуги — теперь на наследнике

После регистрации права собственности нужно перезаключить договоры с ресурсоснабжающими организациями. Требуется обратиться в каждую компанию с документами, подтверждающими право собственности. Процесс переоформления обычно занимает от одного до трёх дней. Заодно проверьте наличие задолженностей по коммунальным платежам – их лучше погасить сразу.

Налоги и страхование наследства

Налоговый вопрос заслуживает отдельного внимания. Наследники освобождены от уплаты НДФЛ при получении имущества. Однако после регистрации права собственности появляется обязанность платить налог на имущество. Для жилых домов ставка составляет 0,3% от кадастровой стоимости. Льготы предусмотрены для пенсионеров, инвалидов I и II групп, ветеранов боевых действий.

Страхование унаследованной недвижимости – разумный шаг для защиты имущества. Загородные дома подвержены различным рискам: пожары, затопления, стихийные бедствия. Базовый страховой полис обойдётся примерно в 0,3-0,7% от стоимости недвижимости в год. Можно выбрать расширенное покрытие, включающее страхование ответственности перед соседями.

Содержание, безопасность и развитие унаследованного участка

При наследовании дома с земельным участком следует актуализировать информацию в садовом товариществе или местной администрации. Необходимо внести изменения в членскую книжку, оформить пропуск для проезда транспорта, узнать график вывоза мусора и другие организационные моменты.

Содержание загородного дома требует регулярных усилий. Составьте календарь сезонных работ: консервация водопровода на зиму, проверка печного оборудования, очистка водостоков, обработка деревянных конструкций защитными составами. Заранее найдите проверенных специалистов для проведения регулярных технических работ.

Отдельного внимания заслуживает вопрос безопасности. Загородные дома часто становятся объектом внимания злоумышленников. Установка охранной сигнализации, камер видеонаблюдения, надёжных замков – необходимые меры защиты имущества. Современные системы позволяют контролировать ситуацию через мобильное приложение.

Проверьте возможность подключения к газовой сети, если дом не газифицирован. По программе социальной газификации подведение газа до границы участка проводится бесплатно. Однако работы по участку и монтаж оборудования придётся оплачивать самостоятельно. Средняя стоимость составляет от 100000 до 300000 рублей.

Многие наследники задумываются о развитии полученного участка. Можно рассмотреть возможность строительства дополнительных построек, обустройства зоны отдыха, создания огорода. Предварительно изучите правила землепользования и застройки в вашем районе – они определяют допустимые параметры строительства.

Правильное оформление и содержание унаследованной недвижимости требует времени, внимания и определённых финансовых затрат. Однако результат стоит усилий – ухоженный загородный дом становится прекрасным местом для отдыха и может существенно вырасти в цене при правильном подходе к его содержанию.