ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чём разница
Земельные участки в России делятся на различные категории, каждая из которых имеет свою цель использования и ограничения. ИЖС, ЛПХ, СНТ и ДНП — это не просто бездушные аббревиатуры, которые можно встретить в документах или объявлениях о продаже недвижимости, а юридически закреплённые формы разрешённого использования земли. Понимание этих категорий поможет избежать ошибок при покупке участка и выбрать наиболее подходящий вариант под конкретные цели — будь то строительство дома для постоянного проживания, создание садового хозяйства или организация дачного отдыха.
965 минСегодня мы подробно расскажем о том, что означают эти термины, каковы их особенности и в чём заключаются ключевые различия между ними.
В этой статье вы узнаете:
- что такое категории земель и формы разрешённого использования (ВРИ);
- какие виды участков существуют и чем они отличаются;
- чем характеризуется ИЖС, ЛПХ, ДНП и СНТ;
- какие преимущества и ограничения есть у каждой категории;
- как выбрать участок под нужды: постоянное проживание, дача, сельское хозяйство;
- какие риски могут возникнуть при покупке участка той или иной категории.
Категории земель и формы разрешённого использования
Когда мы говорим о покупке участка, важно понимать не только его размер или расположение, но и то, для чего именно он предназначен. В законодательстве РФ земли делятся на категории, и каждая такая категория имеет свои правила и ограничения по использованию. Это нужно для того, чтобы участки использовались правильно — например, нельзя строить жилой дом там, где земля отведена под сельское хозяйство.
Что такое категории земель? Это как классификация, которая определяет, какие виды деятельности возможны на конкретном участке. Например, есть земли населённых пунктов, предназначенные для застройки, а есть сельскохозяйственные угодья — их можно использовать только для выращивания растений или содержания животных. Также существуют земли промышленности, лесного фонда и другие.
Но даже внутри одной категории участки могут отличаться друг от друга. Здесь уже работает такой важный параметр, как форма разрешённого использования (ВРИ). Он указывает, что именно можно делать на этом участке: строить дом, вести фермерское хозяйство, заниматься садоводством или просто отдыхать летом.
Этот момент особенно важен при покупке участка, потому что если вы выберете неподходящий вариант, то можете столкнуться с проблемами: вам не позволят построить дом, зарегистрироваться по адресу или продать участок без потерь. Поэтому перед сделкой всегда стоит проверять не только документы на сам участок, но и его статус в кадастре.
Что такое ИЖС: расшифровка и особенности
Индивидуальное жилищное строительство — это один из самых популярных вариантов приобретения земли, если вы планируете построить дом и переехать туда жить. Участки такого типа находятся в черте населённого пункта, будь то город или деревня. Их главная задача — предоставить возможность человеку обзавестись полноценным местом проживания.
Что можно строить на участке под индивидуальное жилищное строительство? Разрешено возведение одного жилого дома, который будет соответствовать всем требованиям безопасности и комфортности. Обычно высота таких домов не превышает 20 метров, а количество этажей — трёх. Но это не строгие ограничения, а скорее рекомендации, которые помогают сохранить гармонию застройки района.
Если вы решите построить дом на таком участке, потребуется выполнить несколько шагов: получить разрешение на строительство, подготовить проект, возвести дом, оформить акт ввода в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности.
Одним из ключевых преимуществ является возможность постоянной регистрации. То есть, вы сможете официально прописаться в доме, а значит, пользоваться социальной инфраструктурой — школами, больницами, поликлиниками. Также участки под индивидуальное жилищное строительство обычно хорошо обеспечены коммуникациями: свет, вода, газ и канализация подключаются без особых сложностей.
Такие участки считаются более ликвидными на рынке недвижимости, потому что они подходят не только для жизни, но и для инвестиций. Если вы решите продать участок с построенным домом, найти покупателя будет проще, чем с другими типами земель.
ЛПХ: личное подсобное хозяйство
Если вы мечтаете не просто о доме, но и о возможности выращивать овощи, фрукты, ягоды, а может быть, и держать домашнюю живность, то стоит обратить внимание на участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства. Они бывают двух видов: расположенные в черте населённого пункта и вне её.
На участках, находящихся в границах посёлков или деревень, можно не только заниматься сельским хозяйством, но и строить жилые дома. Такие участки дают больше свободы, чем кажется на первый взгляд: здесь можно совместить жизнь в частном доме и занятия на земле.
А вот участки вне населённых пунктов используются исключительно для сельхозпроизводства. Строить на них капитальные жилые дома нельзя, но можно поставить временное строение — например, бытовку или летний домик.
Можно ли прописаться на земле, предназначенной для личного подсобного хозяйства? Да, если участок находится в населённом пункте и используется для строительства жилого дома. Однако процедура регистрации может быть чуть сложнее, чем на участках под индивидуальное жилищное строительство.
Налоги на такие участки могут отличаться от стандартных. Иногда владельцы получают льготы, особенно если площадь участка невелика. Но важно помнить, что любое изменение использования земли требует согласования с органами местного управления.
Отличие личного подсобного хозяйства от других форм использования заключается в том, что оно сочетает в себе возможность строительства и ведения хозяйства. При этом не все участки ЛПХ подходят для круглогодичного проживания — многое зависит от наличия инфраструктуры и условий подключения коммуникаций.
Что такое ДНП и ДНТ: дачные формы объединений
Если ваша цель — не постоянное проживание, а сезонный отдых на природе, то вы можете рассмотреть участки, входящие в состав дачных некоммерческих партнёрств или товариществ. Эти объединения создаются владельцами участков для решения общих вопросов — благоустройства территории, подведения электричества, организации вывоза мусора и прочего.
Дачное некоммерческое партнёрство (ДНП) предполагает, что каждый владелец участка обязан иметь на своём участке хотя бы небольшой домик. Огород или сад — уже по желанию. Такие сообщества часто имеют четкие правила внутреннего устройства, и членство в них связано с обязательным участием в собраниях и выплатой ежегодных взносов.
Дачное некоммерческое товарищество (ДНТ) похоже на партнёрство, но имеет немного другую структуру управления. Здесь голос каждого участника равен, независимо от размера его участка. Это делает управление более демократичным, хотя и не всегда удобным.
Какие дома можно строить в ДНП и ДНТ? Там разрешено возведение дачных домиков, бань, беседок и временных строений. Капитальный жилой дом тоже можно построить, но вопрос регистрации остаётся спорным. В некоторых случаях возможно оформить временную регистрацию, но постоянная прописка — большая редкость.
Участки в таких объединениях чаще всего находятся за чертой города, поэтому уровень доступности инфраструктуры может быть ниже, чем в населённых пунктах. Зато такие места идеально подходят для тех, кто хочет уезжать на природу на выходные или летом.
Что выбрать: ИЖС, ЛПХ или ДНП — плюсы и минусы
Выбор участка зависит от ваших целей. Хотите переехать загород на постоянное место жительства — лучше всего подойдут участки под индивидуальное жилищное строительство. Планируете совмещать жизнь в доме с ведением хозяйства — обратите внимание на ЛПХ. А если нужна дача для отдыха — подойдут участки в ДНП или ДНТ.
Каждый тип участка имеет свои преимущества и ограничения. Например, если вы выбираете участок вне населённого пункта, то подключение коммуникаций может быть затруднено или связано с дополнительными расходами. Также важно учитывать юридические аспекты: возможность регистрации, порядок перевода земли в другую категорию и т.д.
Перед покупкой обязательно уточните статус участка и его форму разрешённого использования. Это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем и позволит использовать землю именно так, как вы планировали.
Какой тип подходит для постоянного проживания
Если вы задумываетесь о переезде за город и планируете жить в частном доме круглый год, то стоит обратить внимание на участки, которые позволяют оформить постоянную регистрацию и имеют все необходимые условия для комфортной жизни. Лучше всего для этих целей подходят земли, находящиеся в черте населённого пункта и предназначенные для возведения жилого дома.
Такие участки дают возможность построить капитальное здание, зарегистрировать его как жилое помещение и прописаться в нём. Это значит, что вы сможете пользоваться всеми благами — от школ и поликлиник до магазинов и транспортных маршрутов. Кроме того, коммуникации — электричество, водоснабжение, газ и канализация — обычно подводятся без особых сложностей, так как территория уже включена в общую инфраструктуру населённого пункта.
Участки другого назначения тоже могут подойти для проживания, но с определёнными оговорками. Например, если земля отведена под сельскохозяйственное использование и находится в границах деревни или посёлка, там можно построить дом, однако процедура регистрации может быть более сложной. В этом случае потребуется уточнить статус участка и убедиться, что он подходит именно для строительства жилья.
Важно помнить: не каждый участок, на котором физически можно поставить дом, позволяет оформить официальную прописку. Поэтому перед покупкой обязательно изучите документы, сверьтесь с кадастровыми данными и проконсультируйтесь со специалистами.
Риски и ограничения при покупке участка
Выбирая участок для строительства дома или дачи, нужно учитывать не только текущее состояние территории, но и возможные юридические и бытовые сложности, которые могут возникнуть уже после покупки. Вот основные моменты, на которые стоит обратить внимание:
- Юридическая чистота: перед сделкой обязательно проверьте, к какой категории относится земля и какая форма разрешённого использования ей присвоена. Информация об этом содержится в выписке из ЕГРН. Если данные не соответствуют вашим целям, то даже красивый участок может оказаться бесполезным.
- Инфраструктура: не все участки расположены удобно. Некоторые находятся далеко от дорог, поэтому добираться до них будет сложно. Также важно уточнить, есть ли возможность подключения к электричеству, воде и другим коммуникациям. В противном случае, затраты на их проведение могут оказаться внушительными.
- Возможность регистрации: даже если на участке можно построить дом, это не всегда означает, что в нём можно будет прописаться. Для постоянной регистрации необходимо, чтобы участок находился в населённом пункте и имел соответствующий статус. В противном случае, дом признают сезонным или хозяйственным, и прописка станет невозможной без перевода земли в другую категорию.
- Бюрократические барьеры: изменение категории земли или формы её разрешённого использования — процесс непростой. Он требует согласования с местными органами власти, сбора множества документов и может занять несколько месяцев. При этом не факт, что запрос будет одобрен.
Участки, предназначенные для строительства жилья, отличаются от тех, что ориентированы на отдых или ведение хозяйства. Чтобы не ошибиться, лучше заранее проконсультироваться с юристом, кадастровым инженером и представителями администрации. Только так вы сможете выбрать участок, который подойдёт вам по всем параметрам — и по назначению, и по возможностям.
Читайте также