Как правильно оформить куплю-продажу земельного участка

Законодательство

Покупка земельного участка – серьезный шаг, который требует внимательности и знания определенных юридических тонкостей. Многие покупатели, особенно совершающие подобную сделку впервые, сталкиваются с массой вопросов: какие документы нужны, как правильно составить договор, где его регистрировать и можно ли обойтись без помощи юриста. Разберем пошагово весь процесс и расскажем о ключевых моментах, которые помогут благополучно стать владельцем заветных соток.

В этой статье вы узнаете:

про необходимые документы для оформления сделки;
про порядок проверки юридической чистоты участка;
про особенности составления договора купли-продажи;
про процедуру государственной регистрации права собственности;
про распространенные риски и способы их минимизации;
про налоговые аспекты сделки.

Выписка из ЕГРН и проверка документов

Первым делом необходимо убедиться в юридической чистоте участка. Запросите у продавца выписку из ЕГРН – это основной документ, подтверждающий права на землю. Выписка должна быть свежей, полученной не ранее 30 дней до предполагаемой даты сделки. В ней отражается информация о собственнике, наличии обременений, арестов, земельных споров.

Следующий важный момент – проверка документов продавца. Если участок в собственности физического лица, понадобится паспорт. При продаже участка юридическим лицом список документов шире: устав компании, выписка из ЕГРЮЛ, решение уполномоченного органа о продаже земли, документы представителя компании.

Отдельное внимание стоит уделить категории земель и виду разрешенного использования участка. Эта информация указана в выписке из ЕГРН. От этих характеристик зависит, что можно строить на участке и как его использовать. Например, на землях сельхозназначения нельзя возвести жилой дом, а на участке для индивидуального жилищного строительства запрещено организовывать производство.

Договор и способы расчета

При составлении договора купли-продажи указываются существенные условия: предмет договора (адрес, кадастровый номер, площадь участка), стоимость, порядок расчетов, сроки передачи участка. Рекомендуется включить в договор пункты об отсутствии претензий третьих лиц, о порядке передачи документов, об ответственности сторон за нарушение условий договора.

Особое внимание – способу расчета. При крупных суммах безопаснее использовать банковскую ячейку или аккредитив. Это защитит интересы обеих сторон: продавец гарантированно получит деньги, а покупатель – право собственности на участок. Наличный расчет сопряжен с рисками и требует правильного документального оформления передачи денег.

Регистрация права собственности после сделки

После подписания договора необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Подать документы можно через МФЦ, портал Госуслуг или напрямую в Росреестр. Срок регистрации – 7 рабочих дней при подаче через МФЦ и 5 рабочих дней при подаче в Росреестр. Госпошлина для физических лиц составляет 2000 рублей.

Договор можно составить самостоятельно или обратиться к юристу. Типовые формы доступны в интернете, однако профессиональная помощь поможет учесть индивидуальные особенности сделки и предусмотреть дополнительные гарантии для сторон. Нотариальное удостоверение договора обязательно только в определенных случаях, например, при продаже доли в праве собственности.

После получения выписки из ЕГРН с информацией о регистрации права собственности необходимо оформить акт приема-передачи участка. В нем фиксируется фактическая передача земли новому владельцу, состояние участка, наличие построек или ограждений.

Налоги и другие вопросы

Налоговые последствия сделки затрагивают продавца: при продаже участка, находившегося в собственности менее минимального срока владения (5 лет, а в ряде случаев 3 года), необходимо подать декларацию и заплатить НДФЛ. Сумма налога составляет 13% от полученного дохода с учетом возможных налоговых вычетов.

Распространенные риски при покупке участка связаны с историей перехода прав собственности, наличием неучтенных наследников или бывших собственников. Изучите документы-основания возникновения права собственности у продавца. Если участок получен по наследству или дарению, проверьте законность таких сделок.

Границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями законодательства. Запросите у продавца межевой план или выписку из ЕГРН с координатами поворотных точек границ участка. Отсутствие установленных границ может привести к спорам с соседями и сложностям при строительстве.

Заключение

Покупка земельного участка – ответственный шаг, требующий внимательного подхода к каждому этапу сделки. Тщательная проверка документов, грамотное составление договора и соблюдение установленной процедуры регистрации права собственности помогут избежать проблем в будущем и спокойно пользоваться приобретенной землей.