Не каждый участок земли подходит для строительства. В современном правовом регулировании существует эффективный инструмент контроля за использованием земельных ресурсов — виды разрешённого использования земель (ВРИ). Но что это такое и почему этот термин так важен?

Рассказываем:

• что такое вид разрешённого использования,
• что такое категория земли,
• какие несоответствия могут возникнуть.

Вид разрешённого использования земельного участка — это категория, которая определяет, как можно использовать конкретную территорию. Эти категории устанавливаются государством и закрепляются в градостроительных регламентах и других нормативных актах.

ВРИ уточняют, как конкретно можно использовать тот или иной участок земли в рамках его категории. Примеры видов разрешённого использования:

• жилое строительство (индивидуальные дома, многоквартирные дома);
• общественное использование (торговые центры, школы, больницы);
• производственная деятельность;
• сельское хозяйство;
• рекреация и отдых;
• транспортная инфраструктура.

Возможные несоответствия

Проблема возникает, когда один и тот же вид разрешённого использования можно встретить в нескольких категориях земель. Это связано с тем, что виды разрешённого использования (ВРИ) не всегда напрямую зависят от категории. Давайте рассмотрим этот вопрос более подробно.

Категории земель определяют общее назначение территории, исходя из её природных характеристик, местоположения и иных факторов.

• Земли сельхозназначения — участки вне населённых пунктов с плодородной почвой, предназначенные для выращивания сельскохозяйственных культур.
• Земли населённых пунктов — располагаются внутри городов и деревень и используются для строительства жилья и развития инфраструктуры.
• Земли промышленности — служат для размещения предприятий, транспортных узлов, энергетических объектов и оборонных структур; такие земли обычно находятся за пределами населённых пунктов.
• Земли особо охраняемых территорий и объектов — контролируются государством и имеют высокую природную, историческую или культурную ценность.
• Земли лесного фонда — заняты лесами или предназначены для их восстановления и ведения лесного хозяйства.
• Земли водного фонда — включают водоёмы, такие как озёра и реки, если они не входят в состав других категорий земель.
• Наконец, земли запаса — принадлежат государству или муниципалитетам и могут использоваться лишь после перевода в другую категорию, кроме случаев, предусмотренных законом.

Каждая из этих категорий подразумевает специфическое использование земли, однако конкретное применение каждого участка определяется уже видом разрешённого использования. Таким образом, хотя категория земли даёт общую направленность использования, конкретные детали определяются ВРИ.

Разрешение на строительство

Для получения разрешения на строительство необходимо убедиться, что планируемый объект соответствует установленному виду разрешённого использования участка. Нарушение этих правил может привести к отказу в выдаче разрешения или даже к сносу построенного объекта.

Налоги и сборы

Вид разрешённого использования влияет на размер налогов и сборов за землю. Участки с коммерческим назначением облагаются налогами по более высоким ставкам, чем участки сельскохозяйственного или рекреационного назначения.

Заключение

Виды разрешённого использования земель играют ключевую роль в планировании и реализации строительных проектов. Они определяют, что можно строить, где и как. Поэтому перед началом любого проекта важно внимательно изучить ВРИ вашего участка и убедиться, что он соответствует вашим планам. Это поможет избежать юридических проблем и лишних затрат в будущем.

Читайте также

• Материнский капитал продлят до 2030 года: что это значит для семей с детьми
• Материнский капитал 2024: как выгодно купить загородный дом
• Как использовать материнский капитал для погашения ипотеки
• Как минимизировать риски при инвестировании в строящуюся недвижимость
• Налоговый вычет: возвращаем свои деньги