01602Государственная регистрация права собственности на земельный участок: пошаговая инструкция
Оформление права собственности на земельный участок – процедура, требующая внимательного подхода и соблюдения установленного законодательством порядка действий. Регистрация прав на землю регулируется Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и представляет собой официальное признание государством законности владения конкретным земельным участком. Сегодня мы подробно расскажем, как зарегистрировать это право.
В этой статье вы узнаете про:
- необходимые документы для регистрации права собственности,
- порядок подачи заявления в Росреестр,
- сроки регистрации и размер госпошлины,
- основания для отказа в регистрации,
- особенности регистрации различных видов прав на землю,
- способы подачи документов.
Первым этапом регистрации права собственности становится сбор необходимого пакета документов. Базовый комплект включает паспорт заявителя, правоустанавливающие документы на участок, кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН, квитанцию об оплате государственной пошлины. При наследовании потребуется свидетельство о праве на наследство, при покупке – договор купли-продажи, при дарении – договор дарения.
Второй этап – подача документов в регистрирующий орган. Существует несколько способов: личное обращение в МФЦ, подача через официальный портал Росреестра, отправка документов по почте заказным письмом с описью вложения. Электронная подача документов позволяет сэкономить на размере госпошлины – в этом случае предоставляется скидка 30%.
Размер государственной пошлины
Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на земельный участок составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц. Срок государственной регистрации при подаче документов через МФЦ составляет 9 рабочих дней, при подаче напрямую в Росреестр – 7 рабочих дней.
Процесс регистрации включает правовую экспертизу представленных документов. Регистратор проверяет законность сделки, достоверность предоставленных сведений, соответствие документов требованиям законодательства. При выявлении несоответствий процедура регистрации может быть приостановлена на срок до трех месяцев для устранения замечаний.
Основания для отказа
Распространенными основаниями для отказа в регистрации становятся: предоставление неполного пакета документов, наличие ограничений или обременений на участок, выявление противоречий в представленных документах, отсутствие необходимых согласований при совершении сделки.
Особое внимание следует уделить случаям, когда земельный участок приобретается в общую собственность супругов или требуется нотариальное удостоверение сделки. При общей собственности потребуется присутствие обоих супругов при подаче документов или нотариально заверенная доверенность от отсутствующего супруга.
Выписка из ЕГРН
После завершения процедуры регистрации заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на земельный участок. С 1 января 2017 года свидетельства о государственной регистрации права не выдаются – их заменила выписка из ЕГРН, которая имеет равную юридическую силу.
Зарегистрированное право собственности может быть оспорено исключительно в судебном порядке. Законодательство предусматривает презумпцию достоверности зарегистрированного права – оно считается существующим, пока в судебном порядке не доказано обратное.
При регистрации права собственности на земельный участок особое значение имеет правильное определение категории земель и вида разрешенного использования. Эти характеристики определяют возможности использования участка и строительства на нем объектов недвижимости.
Заключение
Государственная регистрация права собственности на земельный участок – завершающий этап оформления прав на землю. После внесения сведений в ЕГРН собственник получает полное право распоряжаться участком: продавать, дарить, передавать в залог, сдавать в аренду или использовать иным законным способом.
Читайте также