01781Выписка из ЕГРН: как получить информацию об объекте недвижимости
Если вам нужно получить сведение о доме, квартире или земельном участке, то самое время обратиться в Единый государственный реестр недвижимости. Сегодня мы расскажем, как получить информацию об объекте недвижимости с помощью выписки из реестра.
Начнем с того, что ЕГРН в том виде, в каком мы его знаем сейчас, существует начиная с 2017 года. Именно тогда сведения, содержавшиеся в Государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре недвижимости, вошли в состав единого реестра. А разработчики проекта отмечали, что это инициатива поможет снизить риски операций на рынке недвижимости и свести к минимуму бумажный документооборот. Изменения происходили на фоне стабильно растущих регистрационных и учетных действий, а также в условиях реализации необходимости постоянного и бессрочного хранения информации.
Итак, в рамках ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН вошли:
- реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости);
- реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества;
- реестр сведений о границах зон с особыми условиями использования реестровых дел;
- кадастровые карты;
- книг учета документов;
- перечень координат пунктов геодезической основы в местных системах.
Выписка из ЕГРН
Такая выписка является основным документом, с помощью которого можно подтвердить право на недвижимость. Бывает два типа выписок: одни предоставляются по запросу любого заинтересованного лица, а другие — доступны ограниченному кругу лиц.
К общедоступным сведениям относится информация о характеристиках объекта недвижимости, зарегистрированных правах и их переходе. К закрытым (тем, которые предоставляются только ограниченному кругу лиц) относятся:
- сведения о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости;
- сведения о содержании правоустанавливающего документа;
- сведения о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
- информация о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.
Типы выписок
Существуют разные типы выписок, к общедоступным относятся:
- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,
- выписка из ЕГРН об объекте недвижимости,
- выписка из ЕГРН о переходе прав на объект,
- выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве (ДДУ),
- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
А к выпискам со сведениями ограниченного доступа:
- выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости,
- выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным,
- справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества,
- выписка о содержании правоустанавливающих документов.
Какая выписка поможет узнать информацию об объекте недвижимости
Если вам нужно узнать информацию об объекте недвижимости, то можно обратиться к двум типам выписок.
Во-первых, это выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая содержит информацию, в том числе о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве, обо всех кадастровых инженерах, выполнявших кадастровые работы, кадастровые номера объектов недвижимости и многое другое.
Во-вторых, это выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, которая содержит наиболее полную информацию о характеристиках объекта недвижимости и поможет определить, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории, а также узнать, включен ли объект в реестр объектов культурного наследия.
Как заказать выписку
Выписку из ЕГРН можно заказать на официальном портале Росреестра (за предоставление сведений взимается плата), ФНС или через портал Госуслуг.
Бесплатно сведения доступны только по запросам правоохранительных органов, судов, судебных приставов - исполнителей. Кроме того, их могут получить прокуратуры, федеральных и региональных органов исполнительной власти и муниципалитетов. Таким же правом обладают Банк России, госкорпорации «Росатом» и «Роскосмос».
✏️Читайте также