05362Как узаконить самовольную постройку
По экспертным оценкам специалистов НЭС при Совете Федерации, в России насчитывается более 50 тысяч самостроев, которые могут снести. В этом материале рассказываем, как не допустить сноса и узаконить самовольную постройку.
Такая постройка не всегда является результатом намеренного нарушения закона. Дом может быть признан «самостроем» в связи с изменениями в законодательстве или просто ошибками при оформлении документов. При этом снесение дома на частной территории — это крайняя мера, разрешение на которую местная власть получает только по решению суда.
Что такое самовольная постройка
Самовольная постройка, согласно ст. 222 ГК РФ, является недвижимостью, построенной:
- без разрешения на строительство,
- с нарушениями градостроительных правил,
- на непредназначенной для этого территории.
Постановление ВС РФ № 44 выделяет следующие признаки, которые дают основания считать постройку самовольной. Такое сооружение должно быть возведено на земельном участке:
- не предоставленном в установленном порядке;
- использование которого не допускает возведения на нем данного объекта;
- без законных согласований и разрешений;
- с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как узаконить постройку
Порядок легализации и сноса самостроя регламентируется Федеральным законом №339-ФЗ. Если при возведении, например, дачного дома строительные и санитарно-гигиенические нормативы не нарушены, то его можно узаконить. Зачастую поводом для снесения недвижимости является несоответствие типа постройки виду разрешенного использования земли.
Предварительно направьте уведомление
Известно, что любую проблему легче предупредить, чем решать потом. Предварительно уведомите местные власти о своих планах на строительство. Они проведут проверку земельного участка: запросят выписку из Росреестра и прочие документы. В течение семи дней вы получите ответ, можно ли строить дом в предполагаемом месте.
Если на участке самовольная постройка уже была возведена ранее, то можно попробовать её узаконить.
Шаг 1. Обратитесь в суд
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ узаконить самострой можно в судебном порядке. Для этого необходимо одновременное соблюдение следующих условий:
- земельный участок должен находиться в собственности или бессрочном пользовании;
- у собственника должно быть право на строительство объекта на земельном участке;
- объект должен соответствовать нормативным требованиям;
- постройка не должна нарушать права и интересы соседей, не создавать угрозу жизни и здоровью.
Шаг 2. Подготовьте необходимые документы
Легализовать самовольную постройку можно в случае выполнения всех требований о приведении объекта в соответствие с установленными градостроительными нормами. В суде придется доказать, что объект соответствует нормативам, а его сохранение не нарушает права и интересы граждан, не угрожает жизни и здоровью людей.
Для этого необходимо подготовить и представить:
- строительный проект,
- архитектурно-градостроительные решения,
- заключение о соответствии здания нормативам по итогам экспертизы.
Дачная амнистия
C 2006 года узаконить самовольную постройку можно в рамках упрощённой процедуры. Именно с этого года действует так называемая «дачная амнистия». Одной из ключевых особенностей данного механизма является возможность упрощенной регистрации различных видов недвижимости без выполнения многих традиционных процедур, таких как уведомления о строительстве, разрешения на ввод в эксплуатацию и прочих формальностей. По такой амнистии кадастровый учет и регистрация прав осуществляются только на основании технического плана.
Дачная амнистия распространяется на:
- садовые или жилые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для ИЖС, ЛПХ в границах населенных пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств;
- земельные участки, предоставленные гражданам для личных нужд до 30.01.2001 года;
- гаражи, погреба, навесы, теплицы, сараи и другие хозпостройки.
✏️Читайте также: