Дачная амнистия: в чем суть законопроекта

С 2006 года россияне могут в рамках дачной амнистии зарегистрировать в упрощённом порядке недвижимость, построенную на участках для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Однако есть определённые особенности регистрации, о них рассказываем в этом материале.

Дачная амнистия неоднократно продлевалась и претерпевала изменения. В прошлом году в силу вступили очередные поправки в порядок оформления загородной недвижимости и дачную амнистию продлили до 1 марта 2031 года.

Дачная амнистия представляет собой комплекс изменений, направленных на упрощение процесса регистрации недвижимости. Важно отметить, что амнистия в действительности не является отдельным законом, а скорее совокупностью изменений в нескольких законодательных актах.

Одной из ключевых особенностей данного механизма является возможность упрощенной регистрации различных видов недвижимости без выполнения многих традиционных процедур, таких как уведомления о строительстве, разрешения на ввод в эксплуатацию и прочих формальностей.

Зачем была введена дачная амнистия

Важно понимать, что в прошлом в сельской местности статус земельных участков и домов был часто не определен. В СССР не существовало частной собственности на землю, а участки предоставлялись на основе права наследуемого владения или бессрочного пользования. Дома, возведенные на этих участках, часто оставались незарегистрированными с юридической точки зрения.

Это привело к тому, что такая недвижимость де-факто существовала, но де-юро лишена была правового статуса, что делало ее непригодной для продажи, передачи в наследство, завещания или использования в качестве залога. Дачная амнистия помогла юридически зарегистрировать в собственность десятки миллионов объектов собственности.

На какие объекты распространяется дачная амнистия

• садовые или жилые дома, построенные на участках для ведения садоводства, для ИЖС, ЛПХ в границах населенных пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств;
• земельные участки, предоставленные гражданам для личных нужд до 30.01.2001 года;
• гаражи, погреба, навесы, теплицы, сараи и другие хозпостройки.

Особенности регистрации прав

Обычно строительство и регистрация частных домов происходит в уведомительном порядке. То есть необходимо получить уведомление о начале строительства, а после его завершения — уведомление об окончании строительства с предоставлением технического плана построенного дома. По дачной амнистии кадастровый учет и регистрация прав осуществляются только на основании технического плана.

Сегодня документы на земельный участок предоставляются, если право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН. Таким образом, упрощается процесс получения прав на земельные участки для объектов, построенных до определенной даты.

Объект должен соответствовать определенным критериям: высота дома не более 20 метров, не более трех этажей, отсутствие квартир или блок-секций. При превышении площади дома в 500 квадратных метров необходимо разработать и согласовать проект и провести его экспертизу.