Что такое кадастровый номер земельного участка

Покупка собственного дома с землей — мероприятие волнительное и ответственное. Важно еще на первом этапе удостовериться в юридической чистоте сделки. Узнать много нового о своем жилье можно с помощью кадастрово номера. Сегодня остановимся на этом вопросе подробнее, чтобы рассказать, что такое кадастровый номер и почему важно его проверять.

Прежде всего, кадастровый номер земельного участка является уникальным идентификатором. Такой номер — это набор цифр и букв. Он дается в кадастровой палате при регистрации земельного участка и используется для его идентификации, учета и налогообложения. В нем зашифрованы местоположение участка, его площадь, категория земель и другие характеристики.

Зачем он нужен

Во-первых, в России необходимо регистрировать право на недвижимость. Только после этой процедуры собственник может распоряжаться недвижимостью. Законодательная база, регулирующая действия, касающиеся кадастрового номера, состоит из двух законов — о кадастре недвижимости от 24.07.2007 N 221-ФЗ и о регистрации от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

Во-вторых, с его помощью можно узнать историю объекта недвижимости, в том числе его собственников. Интересный нюанс: в 2007 году такие номера изменились. Поэтому, например, теперь недоступна информация о соседних постройках. Но в базе «Росреестра» могли сохраниться два варианта номеров — старый и новый. Чтобы узнать номер объекта недвижимости, можно воспользоваться выпиской из реестра недвижимости, свидетельством о регистрации права, договором купли-продажи недвижимости или кадастровым паспортом. А также заказать его онлайн на сайте Росреестра или через сервис публичной кадастровой карты.

Какие документы нужны при регистрации

Чтобы присвоить недвижимости кадастровый номер, необходимо собрать пакет документов, включающий заключение кадастрового инженера, техническое заключение или технический план и межевой план участка.

Кроме того, необходимо подтвердить полномочия заявителя и документально подтвердить необходимость постановки на такой учет. Все список необходимых документов можно найти на портале «Росреестра».