Гостевые дома: ФНС разъяснила нюансы налогообложения

Что такое гостевой дом с точки зрения закона

По мнению ФНС, гостевой дом — это обычный индивидуальный жилой дом или его часть, которые принадлежат физическому лицу. Главное, чтобы сведения о доме были в государственном реестре недвижимости. В таком доме за плату предоставляют места для временного проживания, а также могут оказывать другие услуги, если это разрешено правилами классификации гостевых домов.

Земля под домом должна относиться к землям населенных пунктов. А вид разрешенного использования участка должен позволять индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства или садоводство.

Какие дома облагаются налогом

Здесь всё зависит от того, использует ли владелец свой участок для бизнеса или нет. Если земля с гостевым домом служит для получения прибыли (то есть вы регулярно сдаете комнаты и зарабатываете на этом), то налог на такую землю считают по ставке не выше 1,5 процента от кадастровой стоимости. Правда, местные власти или власти городов федерального значения могут установить другие правила — тогда нужно ориентироваться на их нормативные акты.

А вот если участок с гостевым домом не используется в предпринимательских целях, налоговая ставка будет совсем другой — не больше 0,3 процента.

Как налоговая узнаёт, что участок используют для бизнеса

ФНС обращает внимание, что основная цель предпринимателя — получать доход на постоянной основе, например, от сдачи внаём своего имущества, продажи вещей или выполнения работ и услуг. При этом налоговая служба опирается на данные от органов земельного надзора или муниципального земельного контроля, сведения из вашей налоговой или бухгалтерской отчётности (особенно если там видно, что вы регулярно получаете прибыль от сдачи жилья), а также на информацию из открытых реестров, таких как ЕГРИП или реестр классифицированных средств размещения. Кроме того, учитываются материалы проверок и сведения, поступившие в рамках межведомственного обмена.