Строим дом под ключ: нюансы

Идея иметь возможность оказаться ближе к природе всё чаще привлекает жителей мегаполисов. Ведь как ни значительны блага крупных городов, сопутствующие им шум, стресс, загрязнения никто не отменял, а между тем на селе постоянно развивается инфраструктура и повышается комфорт жизни. Поэтому возможность выехать за город на несколько дней становится всё актуальнее для многих. А для этого нужен свой дом – в деревне, коттеджном поселке или СНТ. Можно его построить самому, но значительно проще – заказать строительство дома под ключ. Однако здесь стоит учесть несколько важных моментов.

Сегодня мы расскажем о принципах строительства под ключ и объясним само это понятие, а также дадим несколько важных советов, как организовать этот процесс наилучшим образом.

Что такое строительство под ключ

Традиционно под этим термином понимается передача всех задач по подготовке участка, строительству и обустройству дома стороннему подрядчику – строительной компании, бригаде или даже частному работнику. Вам останется только оформить документы, оплатить работы и материалы, принять дом и заехать в него, чтобы наслаждаться своим новым жилищем.

Среди плюсов стройки под ключ назовем:

• Комфорт и экономия своего времени.

Скажем прямо: большинство тех, кто готов оплатить постройку дома, это люди занятые. Они работают, у них есть семьи и хобби. Чаще всего все эти занятия весьма далеки от стройки и всего, что с ней связано. А постоянные поездки на объект – это не только колоссальная трата времени, но еще и затраты на дорогу. При строительстве под ключ за вас всё основное сделает подрядчик. Вы же со своей стороны сможете наблюдать за ходом строительства удаленно – об этом ниже.

• Профессиональное исполнение.

При верном выборе подрядчика вы получите экспертный подход на всех этапах работ, объединенный к тому же общим руководством. В противном случае, даже если дом вы строите не сами, а лишь осуществляете общий менеджмент, нанимая на каждый вид работ или этап соответствующую бригаду, есть риски ошибок: коллизий в проектировании или выполнении работ, нарушении правил и сроков, неверном подборе материалов и пр.

• Предсказуемый срок готовности.

Ответственный подрядчик старается следовать заявленным срокам, которые, в свою очередь, он может корректно рассчитать, имея за плечами богатый опыт. И при правильном подходе, эти сроки будут меньше, чем строительство самостоятельно от случая к случаю или даже найм казуальных рабочих под каждый этап строительства.

• Предсказуемые траты.

Подрядчик составит смету проекта, которая предоставит вам информацию о предстоящих расходах. Подрядчик скорее всего закупает материалы оптом и хорошо знает рынок строительных материалов. Это позволит получить качественные стройматериалы и с высокой долей вероятности не переплачивать за них. Разумеется, требуйте отчет о тратах: товарные чеки, накладные и пр.

• Возможность создания индивидуального проекта.

Строительство «под ключ» не обязательно предполагает возведение типового дома. Вы можете создать или заказать собственный проект или вносить изменения в типовой проект дома, если это предусмотрено у вашего подрядчика.

Как выбрать надежного подрядчика для строительства под ключ

Первое, что вам нужно учесть – организацию проще заставить соблюдать договоренности, чем индивидуального подрядчика. К тому же индивидуальные мастера часто работают без договора, а на такие сложные работы его рекомендуется заключать.

Для того, чтобы проверить компанию, необходимо начать с документов. Через сервис СПАРК, сайт судебных приставов, ФНС и пр. следует проверить выписку из ЕГРЮЛ, отсутствие или наличие судебных тяжб и исков о банкротстве. Очень важно узнать, как давно компания работает на рынке и причем именно в рамках данного юридического лица, то есть не менялось ли юрлицо в недавнее время. При заключении договора проверьте, что вы заключаете договор именно с тем юрлицом, с которым договаривались о строительных работах.

Читайте отзывы – причем не на сайте компании-подрядчика, а в независимых источниках. Обратите внимание на ответы представителя компании на негативные отзывы. Сами по себе негативные отзывы, скорее всего, будут у всех. Вопрос в том, насколько их много, на какие недостатки они указывают и как с ними работает строительная компания. Также уделяйте внимание только верифицированным отзывам – то есть от реальных пользователей.

Имейте в виду, что, если вам предлагают цены значительно ниже среднерыночных, есть вероятность столкнуться с подвохом. Например, в дальнейшем цена может быть увеличена подрядчиком, либо его услуги окажутся некачественными.

Перед заключением договора уточните, как будет осуществляться контроль за строительными работами с вашей стороны, а также о том, как будет осуществлена сохранность оставшегося в квартире имущества и уборка дома и участка. У хорошего подрядчика это прописывается в договоре: установка камеры наблюдения на участке, уборка строительного мусора после завершения постройки и отделки.

Чем нельзя пренебрегать

При строительстве дома под ключ обязательно выполните следующие этапы:

Геодезическая подготовка. Участок нужно обследовать, определить тип грунта и, возможно, провести подготовительные работы.

Проектирование. Дому нужен проект – и точка. Даже типовой проект дома может быть дополнен под ваши пожелания.

Выбор правильного типа фундамента и возведение его в соответствии с технологией. При ошибках в строительстве фундамента дальнейшая эксплуатация дома может быть затруднена или невозможна.

Заключение

На начальных этапах подготовки рекомендуем воспользоваться калькулятором расчета стоимости строительных работ. Здесь каждый желающий самостоятельно может рассчитать цену и оценить предстоящие затраты. Калькулятор также порекомендует список проверенных региональных подрядчиков из числа партнёров Своего Села.