Как оформить дарение земельного участка или дачи

В этой статье вы узнаете:

• что такое дарственная на земельный участок и чем она отличается от других способов передачи имущества;
• кто считается близким родственником по закону и как это влияет на налоги;
• как оформить дарственную на земельный участок между родственниками: пошаговый порядок;
• какие документы нужны и где можно зарегистрировать сделку;
• нужно ли межевание перед дарением участка;
• как оформить дарственную на дачу с участком, особенно если на земле стоит дом;
• чем отличается оформление садовых участков и земли под ИЖС;
• сколько стоит оформить дарственную на землю и когда можно сэкономить.

Что такое дарственная на земельный участок

Когда говорят о «дарственной», имеют в виду официальный договор, по которому один человек (даритель) передаёт землю или долю в ней другому (одаряемому) бесплатно. То есть это не просто устное обещание, но юридически закреплённая сделка, которая даёт новому владельцу полные права на участок. Такой способ передачи имущества особенно популярен среди семей, потому что он надёжнее завещания: право собственности переходит сразу, а не после смерти владельца.

Договор дарения можно составить на весь участок или только на часть. Например, отец может подарить сыну половину своего участка, а вторую оставить себе. Важно понимать, что получатель должен согласиться принять подарок. Даже если речь идёт о родственнике, отказаться от сделки он вправе — ведь вместе с правами приходят и обязанности: например, платить земельный налог, следить за участком, соблюдать правила соседства.

Если одаряемый — несовершеннолетний, договор подписывают его родители или опекуны. При этом интересы ребёнка защищены законом: никаких условий, которые могут ему навредить, в договоре быть не должно. После совершеннолетия такой договор оспорить практически невозможно, если всё было оформлено правильно.

Особое значение имеет статус родства между дарителем и одаряемым. По закону к близким родственникам относятся: супруги, родители и дети (в том числе усыновлённые), дедушки, бабушки, внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сёстры. Почему это важно? Потому что при дарении земельного участка между близкими родственниками получатель освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). То есть, если вы получаете участок от родителя или брата, платить 13% от кадастровой стоимости вам не нужно.

А вот если подарок делается не родственнику, например, другу или знакомому, налог придётся заплатить. Его размер зависит от статуса: для резидентов РФ — 13%, для нерезидентов — 30%. База для расчёта — кадастровая стоимость участка, указанная в выписке из ЕГРН. Поэтому перед тем как оформить дарственную на земельный участок, стоит заранее уточнить эту сумму, чтобы избежать неожиданных расходов.

Как оформить дарственную на земельный участок между родственниками

Процесс передачи земли в подарок состоит из нескольких чётких шагов. Главное — действовать последовательно и проверять каждый документ. Вот как это работает на практике.

Шаг 1: Подготовка документов

Прежде чем составлять договор, соберите необходимые бумаги. Вам понадобятся:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• выписка из ЕГРН на участок — она подтверждает, что земля действительно принадлежит дарителю;
• если одна из сторон — несовершеннолетний, потребуется свидетельство о рождении и паспорт законного представителя;
• при наличии доверенности — сам документ и паспорт доверенного лица.

Этот пакет базовый. В некоторых случаях могут запросить дополнительные справки, особенно если на участке есть строения или действуют ограничения (например, сервитут).

Шаг 2: Составление договора

Договор можно написать самостоятельно, взять образец в интернете или поручить это юристу. Главное — включить в него все обязательные элементы:

• ФИО и паспортные данные обеих сторон;
• полное описание участка: адрес, площадь, кадастровый номер, категория земли, вид разрешённого использования;
• кадастровую стоимость (по данным ЕГРН);
• указание на отсутствие обременений или, наоборот, их перечень;
• дату и место составления.

Договор подписывается обеими сторонами. Если сделка проходит через нотариуса, он проверит содержание и удостоверит подписи.

Шаг 3: Регистрация перехода права собственности

С 2025 года все сделки с недвижимостью, включая дарение земельного участка, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это значит, что даже если вы дарите участок сыну или сестре, договор нужно заверить у нотариуса. Исключения крайне редки и касаются специфических случаев, предусмотренных законом.

После нотариального удостоверения документы подаются на регистрацию в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами:

• через МФЦ — самый доступный и понятный вариант для большинства людей;
• через портал Госуслуги — удобно, если у вас есть подтверждённый аккаунт и электронная подпись;
• через сайт Росреестра — подходит тем, кто знаком с цифровыми сервисами;
• лично в офисе Росреестра — менее популярный, но рабочий способ.

Регистрация занимает 5–7 рабочих дней. После этого одаряемый получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Многие задаются вопросом: можно ли подарить участок без межевания? Ответ — технически да, но на практике это почти невозможно. Если границы участка не установлены в кадастре, Росреестр может приостановить регистрацию. Чтобы избежать проблем, лучше заранее провести межевание с помощью кадастрового инженера. Это займёт время и деньги, зато сделка пройдёт гладко.

Также важно помнить: если вы хотите оформить дарственную на земельный участок между близкими родственниками через МФЦ без нотариуса, такой возможности больше нет. С 2025 года нотариальное удостоверение обязательно для всех сделок с недвижимостью, независимо от степени родства.

Как оформить дарственную на дачу с участком

Часто люди дарят не просто землю, а дачу — то есть участок вместе с домом, баней, хозяйственными постройками. В этом случае процесс немного усложняется, но логика остаётся той же.

Если на участке стоит дом, он тоже становится объектом дарения. В договоре необходимо указать характеристики обоих объектов: кадастровые номера, площадь, назначение.

Если дом уже поставлен на кадастровый учёт, проблем не будет. А вот если он числится как «самострой» или не был официально зарегистрирован, сначала нужно оформить его через так называемую «дачную амнистию». Это упрощённая процедура, доступная для многих типов построек. Без этого шага дарение дома невозможно.

Важный момент: если земля и дом находятся в единой собственности, их можно передать по одному договору. Это удобно и экономит время. Но если право собственности на дом и участок оформлено по отдельности (например, земля куплена раньше, а дом достроен позже), может потребоваться два договора. Однако на практике чаще всего составляют единый документ, включая все объекты.

Что касается садовых участков и земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), здесь есть нюансы. Для садоводческих товариществ (СНТ) важно чётко указать категорию земли и вид разрешённого использования. Если вы планируете строить жилой дом, убедитесь, что участок позволяет это делать. Земля под ИЖС обычно предназначена именно для постоянного проживания, поэтому требования к застройке строже.

Когда речь идёт о том, как оформить дарственную на дачу с земельным участком, важно помнить: каждый объект облагается отдельной госпошлиной. За регистрацию права на землю — 350 рублей, за дом — 2000 рублей. Эти суммы платит одаряемый при подаче заявления.

Сколько стоит оформить дарственную на землю

Многих волнует вопрос цены. Давайте разберёмся, какие расходы ожидают при оформлении дарственной на участок земли.

• Госпошлина за регистрацию

Это обязательный платеж в бюджет. С 2025 года для физических лиц он составляет 4000 рублей за регистрацию права собственности на земельный участок. Если дарится ещё и дом, за него — дополнительно 2000 рублей. Организации платят значительно больше — 44 000 рублей за участок.

• Услуги нотариуса

Поскольку с 2025 года нотариальное удостоверение обязательно, этот пункт стал неизбежным. Тариф регулируется законом: 0,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Это федеральный минимум. В каждом регионе может действовать свой тариф, установленный местной нотариальной палатой.

Например, в Москве региональный коэффициент повышает стоимость услуг — за оформление договора дарения на земельный участок может потребоваться заплатить около 7000–8000 рублей, даже если кадастровая стоимость невелика. В Санкт-Петербурге тарифы чуть ниже, в других регионах — ещё доступнее.

• Дополнительные расходы

Сюда входят:

1. оплата кадастрового инженера за межевание — от 5000 до 15 000 рублей в зависимости от региона и сложности работы;
2. оценка рыночной стоимости (если нужна для расчёта налога при дарении не родственнику) — от 3000 рублей;
3. юридические консультации — по желанию, от 2000 рублей.

Получается, что минимальная стоимость оформления дарственной на участок земли между близкими родственниками — это госпошлина плюс услуги нотариуса. Даже если участок стоит дорого, нотариус возьмёт не более 20 000 рублей. Например, при кадастровой стоимости 10 млн рублей вы заплатите 20 000 + 4000 = 24 000 рублей, а не 50 000.

А когда можно обойтись почти бесплатно? Только в теории. Если участок уже размежеван, находится в вашей собственности, а договор простой — без долей и несовершеннолетних, — вы сэкономите на юристах и оценке. Но нотариуса избежать нельзя. Поэтому бесплатного дарения сегодня не существует.

Подводя итог, можно сказать: вопрос о том, как оформить дарственную на землю, решается пошагово, с учётом всех требований закона. Будь то дарственная на земельный участок или целая дача с домом, главное — действовать грамотно и заранее готовиться к расходам. Особенно важно учитывать изменения с 2025 года: теперь все сделки с недвижимостью проходят через нотариуса.

Если вы хотите как подарить участок земли родственнику с минимальными хлопотами, начните с проверки документов и уточнения кадастровых данных. Убедитесь, что границы участка чётко определены, а дом (если есть) — поставлен на учёт. И помните: даже если вы делаете подарок близкому человеку, это не отменяет необходимости следовать правилам.

Хорошая новость в том, что при дарении земельного участка между близкими родственниками вы экономите на налогах. А если всё сделать правильно, новый владелец сможет спокойно пользоваться участком, строить, продавать или передавать дальше — без лишних вопросов.

Так что, хотя процесс и требует времени и внимания, результат того стоит.

Читайте также

• Подходит ли недвижимость под сельскую ипотеку?
• Что владельцам одного участка нужно знать про долевую собственность
• Какие документы нужны для прописки в частном доме
• Как перевести СНТ в ИЖС: этапы проведения процедуры и её основные нюансы
• Консервация дома на зиму: полное руководство по защите вашего жилья в 2025 году