Дом или квартира: что учитывать перед покупкой

Поэтому сравнивать дом и квартиру только по цене не стоит. Имеет значение, сколько времени вы готовы проводить в дороге, хотите ли заниматься участком и инженерными системами, сколько машин в семье, где учатся дети и кто будет решать бытовые проблемы, когда что-то сломается.

Цена покупки – только начало расходов

За одну и ту же сумму дом нередко предлагает больше площади, чем квартира в хорошем городском районе. Но выгода на этапе покупки ещё не означает, что жильё окажется дешевле в дальнейшем.

У владельца квартиры остаются коммунальные платежи, содержание общего имущества и взносы на капитальный ремонт. В некоторых жилых комплексах отдельно оплачиваются охрана, паркинг и другие услуги. К этому прибавляются расходы на ремонт и налоги: собственнику квартиры или жилого дома может начисляться налог на имущество, а владельцу земли – земельный. Конкретная сумма зависит от кадастровой стоимости, местных ставок и положенных льгот.

Если жильё покупают в ипотеку, к цене нужно прибавить и стоимость кредита. Имеют значение первоначальный взнос и условия финансирования: более дешёвый объект не всегда означает меньшие расходы за весь срок выплаты.

У частного дома структура затрат другая. Помимо отопления, электричества, воды и канализации, собственник отвечает за всё здание и участок. Крышу, фасад, котёл, насос, ворота, забор или систему водоснабжения однажды придётся ремонтировать за свой счёт. Если используются скважина и септик, они тоже требуют обслуживания.

Поэтому утверждать, что дом всегда дороже в содержании, нельзя. Хорошо утеплённый небольшой дом с газовым отоплением может оказаться вполне экономичным. Большой дом с электрическим отоплением в холодном регионе – наоборот. На расходы влияют площадь, состояние здания, теплоизоляция, источник отопления, климат и тарифы.

Не работает и обратное правило о том, что за городом коммунальные расходы обязательно ниже. Небольшая ежемесячная квитанция ещё не учитывает деньги, которые через несколько лет могут понадобиться на крышу, отопительное оборудование или другие крупные работы.

Сравнивая два конкретных объекта, полезнее считать не только стоимость покупки и текущие платежи, а хотя бы несколько лет владения. Тогда дешёвый на первый взгляд вариант иногда перестаёт выглядеть таким выгодным.

У дома есть ещё одна статья расходов – собственное время

Этого почти никогда нет в объявлении о продаже. В квартире многие заботы заканчиваются за входной дверью. Подъезд, лифт, двор, крыша, фасад и общедомовые коммуникации обслуживаются не самим собственником. За это приходится платить, а качество работы управляющей компании бывает разным, но лично чистить снег вокруг здания или ремонтировать общедомовую крышу владельцу квартиры обычно не приходится.

В частном доме многие задачи становятся своими. После снегопада нужно расчистить участок и въезд, летом – следить за травой и растениями. В зависимости от устройства дома придётся обслуживать котёл, септик, фильтры, скважину, насосы и другое оборудование. Если протечёт крыша или перестанет работать насос, решать проблему тоже будет собственник.

Часть работ можно поручить другим. Но тогда экономия времени превращается в дополнительные расходы.

Поэтому перед покупкой дома стоит считать не только деньги, но и время. Для человека, которому нравится заниматься участком и самостоятельно решать хозяйственные задачи, такой быт может быть комфортным. Другому даже небольшой газон и необходимость следить за отоплением быстро покажутся лишней обязанностью. Один и тот же дом поэтому способен оказаться удобным для одной семьи и совершенно неподходящим для другой.

Местоположение часто важнее, чем выбор между домом и квартирой

Частный дом не обязательно находится далеко за городом. Это может быть дом в городской черте, пригород, коттеджный посёлок, СНТ или деревня – и условия жизни во всех этих случаях различаются.

Дом в частном секторе города может находиться рядом со школой, магазином и остановкой. А из нового жилого комплекса на окраине иногда приходится добираться до работы дольше, чем из ближнего пригорода. Поэтому сравнивать просто «квартиру» и «дом» без привязки к месту слишком грубо.

Особенно внимательно стоит проверять дорогу. Причём не в выходной днём, когда машин мало, а в обычный будний час пик. Маршрут, который на просмотре занимает двадцать минут, утром или вечером может отнимать значительно больше времени.

Для семьи с детьми важна не только школа на карте. Нужно понимать, как ребёнок будет туда добираться, где находятся кружки, спортивные секции и друзья. Если почти каждый маршрут требует автомобиля, одному из взрослых придётся регулярно заниматься поездками.

То же относится к поликлинике, магазинам, доставке, такси и общественному транспорту. Если вы работаете из дома, ежедневная дорога уже не так важна, зато без нормального интернета жить будет сложно. Ещё до покупки стоит узнать, часто ли в этом месте отключают электричество: от него могут зависеть отопление, насос и другие системы дома.

Отдельный вопрос – зимняя дорога. Формулировка «круглогодичный подъезд» ещё не объясняет, кто и как быстро чистит её после снегопада.

Повседневная жизнь в доме и квартире действительно разная

У частного дома есть преимущества, которые трудно получить в обычной квартире. Нет соседей за общей стеной, можно выйти во двор, организовать мастерскую или дополнительное хранение, держать крупных животных. Если участок и въезд позволяют, проще решить и вопрос с парковкой. Но каждое из этих преимуществ зависит от конкретного объекта.

Соседей за стеной действительно нет, зато остаются соседи за забором. Громкая музыка, собаки, дым, споры из-за границ участка или общей дороги возможны и в частном секторе.

Не гарантирует дом и тишины. Если рядом трасса, железная дорога или шумное производство, квартира в спокойном городском квартале может оказаться комфортнее.

Так же и с воздухом. Сам по себе частный дом не означает хорошую экологию. На неё влияют транспорт, промышленные объекты, рельеф местности, отопление соседних домов и расположение конкретного участка.

Зато собственный двор действительно меняет повседневную жизнь. Это особенно заметно, если семья любит проводить время на улице, держит животных или хочет заниматься садом. Только участок нужно оценивать вместе с работой, которую он потребует.

У квартиры другой набор преимуществ. Обычно меньше хозяйственных задач, проще оставить жильё на несколько недель, а работа, школы, магазины и другие городские объекты нередко находятся ближе. Если частный дом рассматривают в основном ради дополнительной площади, иногда квартира большего размера в удобном районе оказывается практичнее переезда.

Что проверить до покупки

Загородный дом особенно привлекательно выглядит в хорошую погоду, поэтому одного летнего просмотра для серьёзного решения мало. Полезно приехать после сильного дождя или снегопада и посмотреть, что происходит с дорогой и самим участком. Стоит хотя бы один раз проехать обычный маршрут до работы утром и обратно вечером, а не ориентироваться только на время навигатора в спокойные часы.

У владельца дома можно попросить реальные квитанции за отопление и электричество. Фраза «расход небольшой» не заменяет цифр. Заодно стоит разобраться, откуда в дом поступает вода, куда уходит канализация, чем он отапливается и хватает ли выделенной электрической мощности для оборудования и бытовой техники.

На осмотре отдельно смотрят на фундамент, крышу и фасад, а также на состояние котла, насосов и других важных узлов. Не каждая проблема заметна с первого раза, а некоторые работы после покупки обходятся значительно дороже косметического ремонта. Перед сделкой состояние дома разумно оценивать не только самостоятельно, но и с профильным специалистом.

Технической проверкой дело не ограничивается. Перед сделкой нужно сверить сведения ЕГРН по дому и земельному участку: зарегистрированы ли объекты, определены ли границы участка, нет ли обременений и ограничений. Стоит также проверить вид разрешённого использования земли и соответствует ли ему фактическое использование участка. Сведения о границах особенно важны: их отсутствие в ЕГРН может помешать регистрационным действиям с участком.

В коттеджном посёлке или СНТ нужно заранее узнать о регулярных взносах, содержании дорог, охране и других обязательных платежах. Они тоже относятся к стоимости проживания.

У квартиры свой набор проверок: состояние дома, работа управляющей организации, планы по капитальному ремонту, шум, лифты, парковка, реальные коммунальные платежи и инфраструктура вокруг. Хорошая квартира – это не только то, что находится внутри её стен.

Если человек никогда не жил в частном доме и сомневается именно в таком образе жизни, есть простой способ проверить себя до покупки – на некоторое время снять похожий дом. Несколько недель или месяцев с ежедневной дорогой, участком, отоплением и бытовыми обязанностями покажут гораздо больше, чем таблица плюсов и минусов.

Поэтому сравнивать стоит не дом и квартиру вообще, а два конкретных объекта – с их расходами, дорогой, инфраструктурой и объёмом забот. В итоге важнее не то, какое жильё лучше выглядит в объявлении, а насколько оно подходит повседневной жизни семьи.

Если вам интересны материалы о комфортной загородной жизни и обустройстве дома, загляните в мобильное приложение «Своё Жильё» от Россельхозбанка. Здесь есть журнал с советами по ремонту и дизайну, а для заёмщиков – всё для сопровождения ипотеки.