14005Аванс или задаток: в чем разница и что выгоднее
Покупка квартиры или дома — это важный этап в жизни каждого, который влечет за собой дополнительные финансовые траты. Одной из обязанностей заемщика в рамках покупки недвижимости по ипотеке может быть внесение аванса или задатка. И сегодня мы разберемся, что это такое и какой вариант выгоднее.
В этом материале рассмотрим:
● способы обеспечения обязательств, а именно:
- аванс,
- задаток,
- залог,
● что выгоднее.
Можно с уверенностью сказать, что покупка жилья остается актуальным вопросом для многих, один из важных рынков — ИЖС. Он продолжает активно развиваться, предлагая покупателям широкий выбор проектов домов, материалов и финансовых инструментов. А, как ранее мы уже об этом рассказывали, одним из драйверов возрастающего интереса к покупке загородной недвижимости является программа «Сельская ипотека». Эта программа позволяет получить льготный ипотечный кредит на покупку или строительство жилья в сельской местности.
При приобретении недвижимости по этой или любой другой ипотечной программе или потенциальный заемщик должен подтвердить свои намерения приобрести недвижимость: выбрать один из способов обеспечения обязательств.
Способы обеспечения обязательств
Покупатель может подтвердить серьезность своих действий и внести на счет продавца аванс, задаток или залог. И важно именно на этом этапе понять, в чем разница между этими терминами, чтобы потом не возникли трудности.
Задаток
Сумма, которую одна сторона договора передает другой в доказательство его заключения и обеспечения исполнения, называется задатком. При внесении задатка покупатель обязан заключить договор. При этом необходимо оформить передачу денежных средств письменно, подписав договор задатка.
Если у сторон есть сомнение, является ли сумма задатком, например, если не было заключено соглашение в письменной форме, то она будет считаться уплаченной в качестве аванса. Об этом сказано в статье № 380 ГК РФ.
Задаток можно вернуть, если:
- получено добровольное согласие продавца;
- возникли внешние непредвиденные обстоятельства, вследствие которых сделка не состоялась;
- по вине продавца возникли обстоятельства, вследствие которых сделка не состоялась.
Кроме того, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
Аванс
Аванс выплачивается при приобретении недвижимости по договору «купли-продажи» — это предоплата, которая может остаться у продавца в случае, если, например, в договоре есть пункт о компенсации ущерба за счет аванса.
Залог
Два вышеперечисленных определение нужно отличать от залога — суммы, которую покупатель вносит, чтобы предоставить залогодержателю гарантию по кредитному обязательству. Последний вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет:
- страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества;
- возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество прекращается по основаниям, которые установлены законом;
- доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;
- имущества, причитающегося залогодателю.
Что выгоднее
Нельзя однозначно сказать, что выгоднее. Но необходимо понимать, что аванс не станет гарантом сделки как для продавца, так и для покупателя. Поэтому внесение задатка станет возможностью обрести спокойствие и сохранить уверенность в завтрашнем дне для всех сторон.
✏️Читайте также