Верховный суд разрешил изменять размеры долей при разделе земельных участков

Законодательство

Верховный суд РФ внес важные изменения в подход к разрешению споров между совладельцами земельных участков. Теперь суды могут отступать от строгого соответствия размерам долей, если это необходимо для справедливого раздела.

Рассказываем:

Когда возможен пересмотр долей
Что это значит для собственников?
Прецедентное дело как основа для изменений
Правовая аргументация Верховного суда

Раньше суды часто отказывали в выделении доли, если предлагаемый вариант не совпадал с математическим расчетом. Теперь же главным критерием стало соблюдение баланса интересов всех собственников.

Когда возможен пересмотр долей

Верховный суд пояснил, что изменение размера долей допустимо в следующих случаях:

Если точное следование долям делает участок непригодным для использования (например, при разделе маленького надела).
Если стороны согласны на компенсацию (деньгами или иным имуществом).
Если сложившийся порядок пользования участком требует перераспределения.
При этом суд должен учитывать минимальные допустимые размеры участков, установленные для каждого вида разрешенного использования земли.

Что это значит для собственников?

Теперь совладельцы земельных участков могут добиваться раздела даже в сложных случаях, когда раньше суды отказывали. Главное – обосновать, почему предложенный вариант более справедлив и соответствует реальному использованию земли.

Эксперты рекомендуют заранее договариваться с другими собственниками, а если согласия нет – обращаться в суд с четким планом раздела и расчетами возможной компенсации.

Прецедентное дело как основа для изменений

Сформулированные Верховным судом РФ новые правила раздела земельных участков основаны на правовой позиции, изложенной в Определении № 85-КГ18-14 от 30 октября 2018 года. Именно это решение стало ключевым в формировании судебной практики по спорам между совладельцами.

Истец требовал выделения доли, превышающей его формальную часть в праве общей собственности, ссылаясь на фактически сложившийся порядок пользования.

Первая инстанция удовлетворила требования, однако апелляционный суд занял противоположную позицию, указав на необходимость строгого соответствия выделяемой площади размеру доли. Такой подход был пересмотрен высшей судебной инстанцией.

Правовая аргументация Верховного суда

В своем определении судебная коллегия подчеркнула, что гражданское законодательство не требует абсолютного математического соответствия при выделении долей. Основное значение имеет:

Практическая возможность раздела без утраты функциональности участка;
Учет фактического порядка пользования, сложившегося между совладельцами;
Соблюдение баланса интересов всех участников долевой собственности.

Особое внимание было уделено недопустимости формального подхода, когда суд ограничивается простым отказом в иске без поиска реальных путей разрешения конфликта.

*******

Изменения, внесенные Верховным судом РФ в подход к разделу земельных участков, знаменуют переход от формального соблюдения долей к более гибкой и справедливой системе. Теперь суды могут отступать от строгих математических расчетов, если это необходимо для сохранения функциональности надела и учета реального порядка пользования.

Ключевым стал принцип практической целесообразности: если точное следование долям делает участок непригодным для использования, суд вправе пересмотреть пропорции, установив компенсацию.