01919ИЖС в ипотеку: как построить идеальный дом
Свой дом — это важное решение для любой семьи. Он требует не только финансовых затрат, но и личной вовлеченности каждого, кто решается его построить. В этом материале рассказываем, как построить дом, делимся лайфхаками, чтобы будущее жильё получилось идеальным.
Рассказываем:
● об умном калькуляторе строительства,
● ипотеке и её вариантах,
● как подать заявку и выбрать бригаду.
При покупке участка для дальнейшего строительства необходимо грамотно распределить финансы, чтобы точно на всё хватило. Если понимаете, что средств недостаточно, можно оформить сельскую ипотеку.
Перед подачей заявки подготовьте предварительную смету и проектный план. Для этого на нашем портале есть умный калькулятор строительства загородного дома. С его помощью можно предварительно составить смету исходя из основных этапов:
● подбора и подготовки участка;
● выбора типа фундамента, стен, кровли и фасада;
● установки дверей и окон;
● прокладки в доме инженерных систем;
● черновой и чистовой отделки.
Помимо предварительной стоимости проекта, вы сможете скачать смету в формате PDF, а также ознакомиться со списком подрядчиков, которые воплотят ваш дом в реальность.
А чтобы не тратить время и бюджет на индивидуальное проектирование, обратитесь к каталогу нашего портала, где представлено:
● более 4 тыс. готовых проектов домов,
● более 2 тыс. подрядчиков.
Ипотека
Помимо сельской ипотеки, на загородную недвижимость можно оформить и другие программы кредитования, например:
● молодая семья;
● военная ипотека;
● ипотечное жилищное кредитование.
Выбираем ипотечную программу
А если вы не можете определиться с программой, на портале Своё Село можно подобрать индивидуальное предложение. Для этого необходимо указать личные данные: дату рождения, тип занятости, семейное положение, цель ипотеки. А ещё ответить на пару общих вопросов и нажать кнопку «Продолжить». После, будут предложены ипотечные программы, которые подходят именно вам.
Подаём заявку
Подать заявку на ипотеку можно в офисе банка, но куда проще сделать это онлайн. Для этого:
1. авторизуйтесь на портале Своего Села и укажите необходимые личные данные;
2. нажмите на кнопку «Подать заявку»;
3. укажите параметры кредита и выберите офис для проведения сделки;
4. внесите персональную информацию о семейном положении и месте жительства, месте работы и доходах;
5. приложите пакет документов.
После одобрения заявки у вас есть 120 дней, чтобы подобрать недвижимость и предоставить по ней документы на одобрение.
Выбор участка
При оформлении сельской ипотеки, важно, чтобы участок соответствовал требованиям банка, например:
● расположение объекта — сельские территории (сельские агломерации);
● категория земель — либо ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), либо ЛПХ (личное подсобное хозяйство);
● обязательно наличие подъездной дороги.
Выбор бригады
Важно понимать, что по сельской ипотеке можно приобрести землю для дальнейшего строительства дома, но возведение должно проводиться исключительно аккредитованной банком компанией.
Подобрать добросовестных исполнителей можно доверившись аккредитации. За хорошими строителями не нужно будет переделывать, они не отвлекают по пустякам, не отклоняются от ТЗ, выбирают правильные материалы по оптимальным ценам и, конечно, не обсчитывают.
Когда участок куплен, а бригада выбрана — можно приступать к строительству. Ипотечные средства на строительство перечисляются не сразу, а постепенно, траншами:
● первый платёж перечисляется заёмщику после выдачи кредита и подписания договора подряда и сметы;
● второй — после завершения фундамента;
● третий — после завершения строительства дома и предоставления тех.плана, заверенного кадастровым инженером.
Требования к дому
О строительстве необходимо уведомить местную администрацию, а планировка и архитектура дома должна учитывать градостроительные требования. Например, при возведении проекта в рамках ИЖС согласно ст. 1 ГрК РФ, необходимо соблюсти ряд условий.
Этажность. Дом должен быть не выше 3 этажей.
Расположение. Дом должен быть не ближе 3 метров от границы соседнего участка.
Высоту потолков. Они должны быть не меньше 2,5 метров.
В уведомлении нужно указать все данные, включая площадь будущего дома, количество этажей, схему, отступ от границ соседнего участка и приложить:
● документы на земельный участок,
● выписку из ЕГРН,
● проект дома,
● описание экстерьера дома, если его строят в историческом месте.
Техплан
Когда будет готова коробка дома и его закрытый контур с крышей, окнами и входной дверью, необходимо будет поставить объект на кадастровый учет и оформить его в собственность, а для этого нужен технический план со сведениями о характеристиках объекта недвижимости.
Заручитесь заранее поддержкой кадастровых инженеров, они помогут его составить. При выборе специалистов, воспользуйтесь списком кадастровых инженеров в базе данных Росреестра или закажите услугу по подготовке техплана в каталоге Своёго Села.
✏️Читайте также
● Как построить дом: калькулятор строительства
● Как выбрать бригаду для строительства дома. Проверенное решение
● Как построить дом на участке самостоятельно
● Сельская ипотека и страхование: как обезопасить себя от ненужных рисков