21378Рынок вторичной недвижимости: тренды и перспективы в 2025 году
Вторичное жилье продолжает оставаться привлекательным вариантом для большинства покупателей благодаря возможности немедленного заселения, развитой инфраструктуре районов и зачастую более доступным ценам по сравнению с новостройками. Разбираемся, что будет ждать вторичный рынок в 2025 году.
Цены
В 2025 году ожидается завершение стагнации цен на вторичном рынке жилья в Москве. Как сообщает РБК со ссылкой на прогноз руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олега Репченко, цены начнут плавно снижаться, в среднем на 1% в месяц, и к концу 2025 года могут уменьшиться на 10–15%.
Репченко отметил, что ситуация с ценами на новостройки сложнее для прогнозирования, но снижение ожидается более существенное. Однако в среднесрочной перспективе цены на вторичное жилье могут стабилизироваться или даже начать расти, компенсируя общую инфляцию.
Портрет покупателя
Аналитический портал ДОМ.РФ отметил, что в 2024 году основную массу покупателей вторичной недвижимости составили люди в возрасте 35-50 лет. Половина из них на момент сделки не имела детей. Лидеры по объемам выданных ипотек — Москва, Подмосковье и Краснодарский край.
Инициативы
Президент России Владимир Путин выступил с инициативой о расширении программы семейной ипотеки под 6% на вторичный рынок жилья. Это предложение направлено на поддержку семей в регионах, где наблюдается нехватка нового строительства.
«Сегодня эта ипотека действует только в случае приобретения нового жилья — она не действует на вторичном рынке. Нужно разрешить семьям приобретать жилье под льготную ставку 6% и на вторичном рынке. Давайте договоримся так, что это будет вторичный рынок в тех населенных пунктах, где практически не строится новое жилье», — заявил Путин на заседании Госсовета по вопросам поддержки семей в Российской Федерации.
Вечно актуальная вторичка
Рассмотрим, какие плюсы делают квартиры на вторичном рынке актуальными и популярными на протяжении длительного времени, предоставляя покупателям удобный вариант решения жилищного вопроса.
Мгновенное заселение. Вторичное жильё позволяет новым владельцам сразу же въехать в квартиру после оформления всех документов. Нет необходимости ждать окончания строительства, как в случае с новостройками.
Развитая инфраструктура. Районы с вторичным жильём чаще всего уже обустроены всем необходимым: магазины, школы, детские сады, поликлиники и транспортная доступность находятся рядом. Это делает жизнь комфортной и удобной.
Осмотр перед покупкой. Покупатель может лично осмотреть квартиру, оценить состояние дома, пообщаться с соседями и получить полное представление о будущем месте проживания. Это помогает избежать неприятных сюрпризов.
Историческая ценность. Некоторые здания на вторичном рынке обладают исторической ценностью или архитектурной уникальностью, что добавляет им привлекательности. Такие объекты могут стать настоящей находкой для любителей старины.
Экономия на ремонте. Вторичные квартиры продаются с готовым ремонтом, что избавляет новых владельцев от дополнительных затрат и хлопот. Даже если ремонт требуется, он может обойтись дешевле, чем в новостройках.
***
Важно помнить, что при выборе вторичного жилья необходимо проявлять осторожность и внимательно изучать рынок. Условия могут меняться, и чтобы сделать правильный выбор, стоит учитывать текущие тенденции и состояние конкретного объекта.
Читайте также