Новое в законах: что изменится в марте 2025 года

Новости

Март 2025 года принесет ряд изменений, которые затронут владельцев недвижимости и земельных участков. Эти нововведения коснутся ипотечного кредитования, оформления земли и домов, а также правил застройки. Сегодня мы подробно разберем, как эти изменения повлияют на жизнь собственников.

В этой статье вы узнаете:

что такое самозапрет на кредиты;
как изменятся условия ипотечного кредитования с марта 2025 года;
почему межевание стало обязательным при продаже земельных участков;
какие стандарты отделки квартир будут применять застройщики;
что нового ждет владельцев частных домов и земельных участков.

Финансовая защита: как работает самозапрет на потребительские кредиты

С 1 марта 2025 года в Российской Федерации начнёт действовать новый инструмент финансовой безопасности — добровольный отказ от получения потребительских кредитов и займов. Жители страны смогут запретить оформление таких кредитов и займов во всех банках и микрофинансовых организациях, включая кредитные карты и овердрафты.

Виды запретов

Полный. Запрещает оформлять кредиты и займы в банках и МФО как офлайн, так и онлайн.

Частичный. Ограничивает определённый способ получения (например, только дистанционный) или тип организации (только МФО или только банки).

Ограничение активируется с указанной даты и не затрагивает ранее оформленные кредиты. Запрет доступен гражданам РФ и иностранцам старше 18 лет с подтверждённой учётной записью на госуслугах. Для подключения потребуются паспорт и ИНН. Установить запрет можно только на себя, без возможности действия через доверенность.

Ипотека становится доступнее: снижение надбавок к коэффициентам риска

С 1 марта 2025 года Центральный банк РФ вводит изменения для тех, кто планирует оформить ипотеку. Надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам будут снижены для займов с первоначальным взносом от 20% до 30% и показателем долговой нагрузки (ПДН) менее 70%.

Это решение направлено на повышение доступности ипотечных продуктов для широкого круга заемщиков. Банки смогут предлагать более выгодные условия кредитования, что особенно важно в условиях растущего спроса на жилье. Для покупателей это означает возможность сэкономить на процентах по кредиту. Эксперты прогнозируют, что снижение надбавок окажет положительное влияние на рынок недвижимости, увеличивая объемы сделок.

Земля без границ больше не продается: обязательное межевание

Еще одно изменение коснется владельцев земельных участков. С 1 марта 2025 года Росреестр прекратит регистрацию сделок с землей, если границы участка не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это значит, что перед продажей или обменом участка необходимо заказать межевой план у кадастрового инженера.

Межевание — это процедура определения точных границ участка, которая помогает избежать споров между соседями и гарантирует юридическую чистоту сделки. Владельцам ранее учтенных участков рекомендуется проверить актуальность данных в ЕГРН через Публичную кадастровую карту. Если информация о границах отсутствует или устарела, лучше заранее обратиться к специалисту.

Это нововведение повысит прозрачность рынка земельных участков и защитит права собственников. Кроме того, четкие границы станут важным шагом в борьбе с самозахватами и конфликтами между владельцами соседних территорий.

Частные дома и земельные участки: новые правила освоения и эксплуатации

Март 2025 года принесет важные изменения для владельцев частных домов и земельных участков. Теперь оформление индивидуальных жилых домов станет обязательным сразу после завершения строительства. Принцип «построил — оформи» призван исключить использование незаконных построек и обеспечить безопасность эксплуатации объектов.

Кроме того, владельцам земельных участков дается три года на их освоение. Это правило распространяется на территории внутри населенных пунктов и садовые участки. Если участок не используется по назначению в течение этого срока, органы местного самоуправления могут применить штрафные санкции или даже изъять землю. В случае необходимости продления срока освоения, правообладатель должен разработать проект рекультивации и согласовать его с местными властями.

Такие меры направлены на предотвращение появления заброшенных участков и стимулирование развития инфраструктуры. Они также помогут более эффективно использовать земельные ресурсы.

Стандарты отделки и эскроу-счета: что еще ждет владельцев недвижимости

Застройщики с марта 2025 года обязаны будут соответствовать новым стандартам отделки квартир. Минстрой представил проект минимальных требований, которые включают качество материалов, функциональность планировок и долговечность покрытий. Гарантийный срок на отделочные работы составит не менее одного года. Если дольщик обнаружит недостатки, он сможет взыскать компенсацию в размере до 3% от стоимости объекта.

Особое внимание уделяется развитию механизма эскроу-счетов. С 1 марта они станут доступны для строительства индивидуальных жилых домов. Хотя использование таких счетов не будет обязательным, они необходимы для получения льготной ипотеки. Эскроу-счета обеспечивают безопасность расчетов между заказчиком и подрядчиком, а также позволяют использовать средства материнского капитала для оплаты строительства.

Заключение

Март 2025 года станет важным этапом для рынка недвижимости и землепользования в России. Новые законы направлены на создание более справедливой и прозрачной системы, которая защитит права собственников и стимулирует развитие отрасли. Чтобы воспользоваться всеми преимуществами этих изменений, важно заранее подготовиться: проверить документы на недвижимость, уточнить границы участков и ознакомиться с новыми требованиями. Эти шаги помогут не только избежать проблем, но и сделать процесс покупки, продажи или строительства максимально комфортным и безопасным.