ИЖС в 2025 году. Какие изменения ждут владельцев участков

Законодательство

В 2025 году собственники земельных участков столкнутся с изменениями в законодательстве. Тем, кто готов принять этот вызов и идти в ногу со временем, предстоят интересные времена, полные возможностей для роста и развития. Давайте вместе разбираться, что ждёт впереди.

Несмотря на высокую ставку и ряд ипотечных заградительных ограничений со стороны регулятора, россияне стремятся к улучшению жилищных условий, воспринимая это как долгосрочное вложение. Согласно данным аналитического ресурса «Дом.рф», в ближайший год граждане планируют предпринять шаги в этом направлении. Они положительно оценивают текущее состояние рынка недвижимости и свои финансовые перспективы. Отчасти это связано с увеличением количества вводимых в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). За первые 11 месяцев 2024 года объем ввода ИЖС составил 60,6 млн квадратных метров, что на 16% превышает показатели за аналогичный период предыдущего года.

Между тем в 2025 году на рынке ИЖС произойдут значительные изменения.

Откладывать строительство больше нельзя

С марта 2025 года вступят в силу поправки к Земельному кодексу. Сразу после получения прав на земельный участок, его владельцу необходимо начать использовать землю по назначению. Чтобы подготовить участок для дальнейшего использования — например, построить дом — дается три года. После этого срока владелец обязан начать эксплуатировать участок в соответствии с его целевым назначением.

Эти правила действуют как для земельных участков на землях населённых пунктов, так и для садовых или огородных участков. Если сроки освоения нарушены, участок может быть изъят.

Эскроу-счета для ИЖС

С 1 марта 2025 года при возведении частного дома станет возможным применение механизма эскроу-счетов, который предполагает, что средства будут храниться на специальном счёте.

Эта инициатива поможет защитить деньги людей от рисков, связанных с невыполнением обязательств подрядчиков, снизить вероятность того, что строительство не будет завершено, и сделать процесс возведения частных домов более доступным. Кроме того, для бизнеса это создаст стабильный спрос.

Регистрировать дома нужно сразу

С 1 марта 2025 года нужно будет регистрировать частные дома после завершения строительства. В Градостроительный кодекс внесут уточнение, которое определит момент завершения строительства или реконструкции объекта. Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) разрешение на строительство больше не потребуется. Завершением строительства теперь будет считаться дата, когда местная администрация подтвердит, что дом соответствует всем установленным требованиям.

Необходимость в изменениях возникла из-за того, что в России насчитывается от одной до пяти тысяч частных домов, которые были построены и используются. Однако они до сих пор не прошли процедуру регистрации в Росреестре. Об этом сказано в пояснительной записке к законопроекту.

Строительство дома на увеличенный материнский капитал

В 2025 года материнский капитал в России будет проиндексирован, что увеличит сумму поддержки для семей. Вероятно, его размер составит:

более 676 тысяч рублей — на первого ребенка;
более 217 тысяч рублей — на второго ребенка, если до этого уже был использован материнский капитал;
более 893 тысяч рублей — на второго и последующих детей, при условии, что ранее материнский капитал не был использован.

Конечно, это открывает новые возможности для улучшения жилищных условий. Существует несколько вариантов применения материнского капитала, среди которых можно выделить следующие:

Покупка жилого дома, расположенного на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или находящегося на садовом участке.
Строительство собственного дома как своими силами, так и с привлечением подрядчиков.
Реконструкция существующего жилья для увеличения площади и улучшения условий проживания; а также компенсацию затрат на уже построенное жилье.

Налог на бани и туалеты

С 2025 года строения с капитальным фундаментом считаются недвижимым имуществом и облагаются налогом по ставке 0,1–0,3% от кадастровой стоимости. Владельцы капитальных хозяйственных построек (например, бань, сараев, теплиц) будут обязаны платить налог на имущество. Легкие и временные конструкции, не имеющие капитального фундамента, останутся вне налогообложения.

Налог на земельные участки

Ставки налога на землю могут быть увеличены до 1,5% для тех участков, чья кадастровая стоимость превышает 300 миллионов рублей. Это касается земель, которые заняты жилыми домами, объектами коммунальной инфраструктуры, а также участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или относящихся к землям общего пользования.

Что еще изменится

Договор дарения. С 10 января 2025 года договоры дарения недвижимости подлежат обязательному нотариальному заверению. За эту услугу взимаются следующие платежи: госпошлина в размере 0,5% от стоимости договора, но не более 20 тыс. рублей; региональный тариф — 5500 рублей за каждый объект; НДФЛ оплачивает будущий собственник, если он не является близким родственником дарителя.

Выписки из ЕГРН. С 1 января 2025 года Росреестр увеличит цену на бумажную выписку из ЕГРН. Стоимость для физических лиц составит 1740 рублей, для юридических — 5100 рублей. Электронная выписка обойдется физическим лицам в 700 рублей, юридическим — в 1400 рублей.

*******

В сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в России намечается масштабная реформа. Её цель — навести порядок в использовании земельных участков. Эти перемены будут способствовать обновлению рынка индивидуального жилищного строительства. В условиях растущей конкуренции те, кто сможет предложить клиентам наиболее выгодные и качественные решения, укрепят свои позиции и сохранят лидерство на рынке.