Строительство с использованием счетов эскроу: что изменится в 2025 году

С 1 марта 2025 года в России вступает в силу закон, который кардинально меняет правила в сфере индивидуального жилищного строительства. Теперь деньги на строительство частного дома можно будет не переводить напрямую подрядчику, а класть на специальный счет – эскроу.

С 1 марта 2025 года начинает действовать Федеральный закон от 22.07.2024 N 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Этот нормативный акт устанавливает новые правила взаимодействия заказчиков и подрядчиков при строительстве жилых домов, особенно актуальные для семей, планирующих использовать материнский капитал.

Что такое счет эскроу и как он работает

Счет эскроу представляет собой специальный банковский счет, на котором временно хранятся денежные средства до выполнения определенных условий сделки. В случае со строительством жилья механизм работает следующим образом: заказчик вносит деньги на счет эскроу, и они остаются заблокированными до момента завершения всех работ по договору. Только после предоставления подтверждения о государственной регистрации права собственности на построенный дом банк переводит средства подрядчику.

Как именно изменения коснутся собственников

Для владельцев земельных участков и будущих домовладельцев нововведение означает существенное повышение безопасности финансовых операций. Теперь нет риска потерять деньги в случае недобросовестного исполнения обязательств со стороны строительной компании. Банк выступает гарантом сделки, контролируя целевое использование средств и их сохранность.

В дальнейшем эскроу-счета в ИЖС может ждать судьба этого же метода привлечения средств при строительстве квартир. Как сообщает ТАСС со ссылкой на столичное управление Росреестра, по итогам 12 месяцев 2024 года в Москве доля сделок в новостройках с применением механизма проектного финансирования практически достигла 98%. Для сравнения: в 2023 году этот показатель составлял 93%.

Зачем понадобилось вносить изменения 

Введение эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства стало ответом на потребность в защите прав граждан, вкладывающих средства в строительство собственного жилья. Новый механизм создает надежную защиту средств граждан на весь период строительства, минимизируя риски финансовых потерь при неисполнении подрядчиками своих обязательств. Банковский контроль за движением средств обеспечивает их целевое использование и гарантирует завершение строительства объекта.

Можно использовать материнский капитал

Важным нововведением становится возможность использования средств материнского капитала через механизм эскроу-счетов.

«Это решение представляет собой важный шаг в расширении возможностей семей, обладающих сертификатом на маткапитал, и направлено на обеспечение прозрачности и безопасности сделок в сфере индивидуального жилищного строительства. Суть изменений в том, что теперь родители смогут направить средства маткапитала на оплату строительного подряда, если подрядчик использует счета эскроу», – отмечал председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов (фракция КПРФ).

Заключение

Новый порядок работы со счетами эскроу в сфере индивидуального жилищного строительства создает дополнительные гарантии для граждан, планирующих построить собственный дом. Прозрачность финансовых операций, контроль со стороны банка и возможность использования материнского капитала делают процесс строительства более безопасным и доступным.