Межевание участка: что такое и как сделать

Межевание земельного участка — это процедура, определяющая точные границы и размеры земельного участка на местности и в государственном земельном кадастре. Она предусматривает фиксацию этих параметров в специальном документе — акте межевания. В России межевание земельных участков регулируется, в частности, Федеральным законом № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», а также другими нормативно-правовыми актами.

Зачем нужно межевание?

• Юридическая ясность и безопасность: межевание помогает избежать конфликтов с соседями по поводу границ, так как оно устанавливает четкие и юридически подтвержденные границы участка.
• Возможность совершения сделок: без акта межевания невозможно провести некоторые операции с недвижимостью, например, продажу, дарение или наследование земельного участка.
• Использование земли по назначению: межевание уточняет категорию земель и вид разрешенного использования, что необходимо для соблюдения земельного законодательства.

Почему на участке может быть не проведено межевание ранее

Не всегда на участке проводилось межевание, и вот несколько причин, почему это могло случиться:

Наследование участка в исторических границах

Иногда участки используются в одной семье согласно историческим или традиционным границам, установленным многие годы назад, которые не были зафиксированы в соответствии с современными требованиями кадастрового учета.

Изменение законодательства

В России законодательство о земле и недвижимости претерпевало изменения на протяжении многих лет. Некоторые участки могли быть выделены или приобретены в периоды, когда требования к документации и межеванию были менее строгими.

Отсутствие необходимости

Владельцы могли не видеть необходимости в межевании из-за отсутствия споров о границах или потому, что не планировались операции с недвижимостью, требующие этот процесс.

Как узнать, определены ли границы участка

Для того чтобы узнать, были ли определены и зарегистрированы границы земельного участка, можно предпринять следующие шаги:

1. Проверка в Публичной кадастровой карте. Это самый простой и доступный способ. Нужно зайти на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра, ввести кадастровый номер участка и посмотреть, содержится ли информация о его границах.
2. Выписка из ЕГРН. Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке. Выписка содержит подробную информацию о земельном участке, включая описание границ, их координаты и площадь.
3. Обращение в местный орган Росреестра. Можно обратиться непосредственно в территориальное отделение Росреестра или Многофункциональный центр (МФЦ), где, по предоставлению кадастрового номера участка, вам предоставят информацию о статусе границ.
4. Консультация с кадастровым инженером. Кадастровый инженер сможет предоставить профессиональную консультацию и помочь разобраться в вопросе определения границ вашего участка, а также посоветовать дальнейшие шаги в случае, если границы не были установлены или зарегистрированы.

Понимание статуса границ земельного участка крайне важно как для юридической защищенности собственности, так и для возможности распоряжения ею.

Как сделать межевание участка в России в 2024 году?

Процесс межевания можно условно разделить на несколько этапов:

Подготовительный этап

• Сбор необходимых документов: к ним относятся правоустанавливающие и правоутверждающие документы на участок, его кадастровый паспорт (при наличии), заявление, гражданский паспорт владельца.
• Выбор кадастрового инженера: для проведения межевания необходимо обратиться к лицензированному кадастровому инженеру. Лучше всего выбирать специалиста на основе рекомендаций или отзывов.

Проведение межевания

• Заключение договора с кадастровым инженером: в договоре должны быть четко прописаны сроки и стоимость работ.
• Выполнение измерительных работ на местности: кадастровый инженер проводит замеры участка, определяет его границы, фиксирует координаты.
• Подготовка акта межевания: по результатам измерений инженер формирует акт межевания и схему границ участка.

Регистрация результатов межевания

• Подача документов в Росреестр: акт межевания вместе с заявлением и другими необходимыми документами подается в Росреестр для внесения изменений в кадастровый учет.
• Оплата госпошлины: за регистрацию изменений в кадастровом учете взимается государственная пошлина.
• Получение обновленного кадастрового паспорта: после обработки документов и внесения изменений в реестр земельный участок получает обновленный кадастровый паспорт, отражающий актуальные границы и размеры.

Полезные советы

1. Внимательно выбирайте кадастрового инженера. Качество и скорость выполнения работ во многом зависят от профессионализма и опыта специалиста.
2. Заранее уточните полный перечень необходимых документов и условия их подготовки у вашего кадастрового инженера или в Росреестре.
3. Будьте готовы к дополнительным расходам, так как помимо оплаты услуг кадастрового инженера и госпошлины могут возникнуть дополнительные затраты (например, за получение выписок или справо