81458Готовимся к новому 2025 году. Какие новые законы будут регулировать рынок недвижимости
Новый год — это не просто смена цифр на календаре, он открывает новые горизонты и наполняет жизнь множеством ожиданий, планов и мечтаний. Однако вместе с тем происходят и изменения, которые, хоть и не всегда сразу заметны, оказывают существенное влияние на повседневную жизнь каждого из нас.
С 2025 года в силу вступят в силу новые законодательные инициативы. Они затронут самые разные сферы нашей жизни. Эти изменения, возможно, не сразу бросятся в глаза, но со временем они станут неотъемлемой частью нашей реальности. Поэтому важно внимательно изучить, что именно готовит нам будущее, а теперь поговорим подробнее.
Квадратные метры станут еще ценнее
Прогрессивная шкала налогообложения
С 2025 года в России начнёт действовать прогрессивная шкала налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Соответствующий закон подписал президент России Владимир Путин 12 июля. Это изменение коснётся доходов граждан от продажи недвижимости. Теперь они будут облагаться налогом по прогрессивной шкале, а налоговая ставка налога будет зависеть от суммы такого дохода.
При этом доход от продажи объекта недвижимости освобождается от налогообложения при условии, что недвижимость находилась в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения имуществом — пяти лет. Если речь идёт о квартире, купленной по договору долевого участия (ДДУ), то отсчёт пятилетнего срока начинается с момента оплаты её полной стоимости.
Однако существуют исключения, когда этот срок сокращается до трёх лет, например, если недвижимость была получена по наследству или подарена близким родственником, приватизирована, передана плательщику ренты по договору пожизненного содержания с иждивением либо является единственным жильём на момент сделки.
Госпошлины на операции с недвижимостью
Когда мы говорим о сделках с недвижимостью, будь то покупка квартиры, оформление наследства или передача прав на землю, всегда всплывает тема государственных пошлин. С 2025 года увеличивается размер взносов за регистрацию прав, обременений, сделок и прочего. Размер этой пошлины варьируется в зависимости от вида сделки и статуса участников. Для граждан она одна, для компаний – другая.
Как сообщает РБК со ссылкой на президента РФ Владимира Путина, бизнес-сообщество поддерживает идею введения прогрессивной системы налогообложения. По мнению предпринимателей, это позволит обеспечить стабильность налоговой системы, что является одним из главных условий для развития бизнеса.
Коллегиальные решения членов СНТ
Члены садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) теперь могут участвовать в заочном голосовании. Это нововведение призвано упростить процесс принятия решений, повысить их легитимность и снизить количество конфликтов между участниками.
Проверка долгов при наследовании
До недавнего времени нотариусы не были обязаны проверять наличие долгов у умерших людей. Однако 20 ноября был утвержден закон, который вводит новое требование для нотариусов – они теперь обязаны информировать наследников о долгах умерших в процессе ведения наследственных дел.
Согласно новому закону, нотариус обязан в течение трех рабочих дней после открытия наследства самостоятельно запрашивать данные о кредитной истории умершего в Центральном каталоге кредитных историй. Затем он должен связаться с соответствующими кредитными бюро через электронные каналы связи, созданные в рамках Единой информационной системы нотариата.
Выдача рискованных кредитов
Центральный банк начнет вводить контроль над ипотечным рынком, используя макропруденциальные лимиты (МПЛ). Это означает, что доля кредитов с высоким уровнем риска в общем объеме выдаваемых кредитов будет специально ограничиваться — с апреля 2025 года регулятор сможет ограничивать выдачи рискованных ипотечных и автокредитов. В настоящее время такие лимиты применяются только к необеспеченным потребительским кредитам и займам для банков и микрофинансовых организаций (МФО).
ПСК по картам не будут ограничивать
Совет директоров Банка России постановил, что в период с 1 января по 31 марта 2025 года кредитные организации смогут не ограничивать полную стоимость кредита (ПСК) по кредитным картам. «Это ограничение могло бы привести к сокращению доступности карт для граждан», — отмечает регулятор.
Это решение ЦБ принял из-за некорректной практики расчета ПСК по картам рядом крупных банков. Так, среднерыночное значение ПСК за III квартал 2024 года оказалось заниженным. Оно служит базой расчета для установления предельного уровня ПСК на I квартал 2025 года.
***
Законодательство непрерывно развивается, следуя за изменениями в обществе и отвечая на его потребности. Чтобы иметь возможность эффективно защищать свои права и использовать предоставленные возможности, важно быть в курсе всех нововведений и регулярно изучать актуальные нормы. Только осведомленность позволяет действовать уверенно, избегая ошибок и недоразумений.
На портале Своё Село представлены не только ипотечные программы, но и различные услуги по их сопровождению. Здесь можно найти готовую недвижимость или проект дом, рассчитать стоимость строительства и найти подрядчика,