0300Норма, освобождающая от обложения НДС работы подрядчика
С 1 апреля 2025 года вступила в силу новая норма, которая меняет правила игры для всех участников рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом мы сегодня расскажем.
Что произошло
В апреле 2025 вступило в силу важное изменение налогового законодательства: работы подрядчиков, выполняемые на основании договоров строительного подряда с использованием счетов эскроу, не будут облагаться налогом на добавленную стоимость (НДС). Это нововведение станет частью масштабной реформы жилищного строительства, направленной на защиту прав заказчиков и повышение прозрачности отношений между сторонами.
Для собственников загородной недвижимости это означает значительное снижение финансовой нагрузки при строительстве домов по новым правилам. Подрядчики смогут предлагать более выгодные условия сотрудничества, а рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС) получит дополнительный импульс для развития.
Что такое НДС и как он работает
Налог на добавленную стоимость — это косвенный налог, который взимается с разницы между стоимостью готовой продукции или услуг и затратами на их производство. Ставка НДС в России составляет 20%, и эта сумма перечисляется в бюджет после завершения этапов работ или подписания актов выполненных работ.
Как именно изменения ожидают собственников
Новые правила принесут заметные выгоды собственникам земельных участков, планирующим строительство дома. Введение освобождения от НДС для подрядчиков, работающих через счета эскроу, позволит исключить этот «налоговый слой» из стоимости проекта. Это особенно актуально для ИЖС, где бюджеты часто ограничены, а рост ипотечных ставок уже создает дополнительную финансовую нагрузку на будущих владельцев.
Во-вторых, использование счетов эскроу гарантирует безопасность средств заказчика. Деньги будут заморожены до момента регистрации права собственности на построенный дом, что минимизирует риск мошенничества со стороны недобросовестных подрядчиков.
Однако изменения могут повлиять на предложение на рынке. Мелкие подрядчики, не входящие в Единый реестр застройщиков, могут столкнуться с трудностями при адаптации к новым требованиям, что приведет к сокращению числа игроков.
Зачем понадобилось вносить эти изменения
Основная цель — повысить доверие граждан к механизму строительства частных домов и сделать его более доступным. До введения счетов эскроу многие заказчики сталкивались с проблемами: недобросовестные подрядчики могли исчезнуть с деньгами заказчика, а качество работ оставляло желать лучшего.
Также четкие стандарты приемки домов и прозрачные условия работы с эскроу-счетами помогут урегулировать конфликты между заказчиками и подрядчиками, сделав процесс сотрудничества более предсказуемым.
Практические шаги для будущих владельцев
Тем, кто планирует строительство частного дома с использованием счетов эскроу, может понадобиться поддержка специалистов – она поможет избежать ошибок и минимизировать риски. Например, портал Своё Село предлагает комплексный пакет услуг для сопровождения сделок в сфере ИЖС. Здесь можно получить помощь опытных специалистов в проверке юридической чистоты проекта, оформлении права собственности и консультации по налоговым льготам.
Читайте также