Как обезопасить себя при покупке загородной недвижимости

Ваша дача

Покупка загородной недвижимости – серьёзный шаг, требующий внимательного подхода к юридическим, техническим и финансовым аспектам сделки. Ошибки при выборе или оформлении загородного дома могут привести к существенным финансовым потерям или длительным судебным разбирательствам. И наоборот, грамотный подход к процессу покупки поможет избежать рисков и приобрести именно то жильё, которое полностью соответствует вашим ожиданиям. Сегодня рассказываем, как лучше это сделать.

В этой статье вы узнаете:

как правильно проверить юридическую чистоту объекта недвижимости;
какие документы необходимо изучить перед покупкой;
на что обратить внимание при осмотре дома;
как проверить законность постройки;
какие проблемы с коммуникациями следует учесть;
как безопасно провести сделку купли-продажи;
какие риски существуют при покупке недостроенного объекта.

Что нужно проверить при покупке дома

Проверка юридической чистоты объекта начинается с изучения правоустанавливающих документов. Запросите выписку из ЕГРН, которая покажет актуального собственника, наличие обременений, арестов или запретов на совершение сделок. Проверьте историю переходов права собственности – частая смена владельцев может сигнализировать о проблемах с объектом.

Особое внимание следует уделить земельному участку. Категория земли должна допускать индивидуальное жилищное строительство. Проверьте границы участка по кадастровому паспорту, сверьте их с фактическими границами на местности. Расхождения могут привести к спорам с соседями или претензиям со стороны надзорных органов.

При осмотре дома пригласите профессионального строительного эксперта. Специалист оценит качество постройки, выявит возможные дефекты конструкции, проверит соответствие дома строительным нормам. Обратите внимание на состояние фундамента, стен, кровли, инженерных систем. Попросите продавца предоставить проектную документацию и разрешение на строительство.

Коммуникации – критически важный аспект загородной недвижимости. Проверьте наличие технических условий на подключение электричества, воды, газа. Изучите документы на скважину или колодец, если они есть на участке. Уточните условия водоотведения – наличие центральной канализации или локальных очистных сооружений. Запросите у продавца платёжные документы по коммунальным услугам для оценки реальных затрат на содержание дома.

Законность постройки подтверждается разрешением на строительство и актом ввода в эксплуатацию. С 2019 года действует уведомительный порядок строительства частных домов – проверьте наличие уведомлений о начале и завершении строительства. Отсутствие этих документов может привести к признанию постройки самовольной с последующим принудительным сносом.

Безопасное проведение сделки требует привлечения опытного юриста. Специалист проверит договор купли-продажи, поможет структурировать сделку, организует безопасные расчёты. Используйте банковскую ячейку или аккредитив для передачи денег – это защитит интересы обеих сторон. Составьте подробный акт приёма-передачи объекта с указанием всего имущества, остающегося в доме.

А если дом недостроен

Покупка недостроенного объекта требует дополнительной осторожности. Проверьте наличие и срок действия разрешительной документации на строительство. Составьте подробную опись выполненных работ и использованных материалов. Зафиксируйте текущее состояние объекта фотографиями. В договоре купли-продажи точно укажите степень готовности дома и перечень недоделок.

На что еще обратить внимание

Отдельного внимания заслуживает проверка инфраструктуры района. Изучите генеральный план развития территории, оцените транспортную доступность, наличие магазинов, медицинских учреждений, школ. Пообщайтесь с соседями – они могут рассказать о проблемах, которые не видны при кратковременном осмотре участка.

Проверьте экологическую обстановку района. Уточните, нет ли поблизости промышленных предприятий, свалок, кладбищ. Оцените уровень грунтовых вод – высокий уровень может привести к подтоплению участка. Изучите розу ветров – это поможет понять, не будут ли доноситься неприятные запахи от ближайших предприятий.

Как еще себя обезопасить

Страхование приобретаемой недвижимости поможет защитить ваши интересы. Рассмотрите варианты страхования конструктивных элементов дома, инженерных коммуникаций, внутренней отделки. Титульное страхование защитит от рисков утраты права собственности из-за претензий третьих лиц.

После завершения сделки не забудьте оформить право собственности в Росреестре. Проконтролируйте внесение изменений в лицевые счета по коммунальным платежам. Получите новые технические паспорта на дом и землю, если в документах есть расхождения с фактическими параметрами объектов.

Заключение

Тщательный подход к проверке загородной недвижимости требует времени и усилий, однако эти затраты полностью оправданы. Грамотная проверка документов и состояния объекта позволит избежать неприятных сюрпризов после покупки и наслаждаться жизнью в собственном загородном доме без лишних проблем и забот.