21119Добросовестный приобретатель недвижимости: кто он и как защищает свои права
Вы знали, что данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в суде считаются достоверными? Именно на них полагаются добросовестные приобретатели недвижимости, когда покупают объекты, надеясь на законность сделки. Но что происходит, если впоследствии выясняется, что предыдущий владелец не имел права распоряжаться имуществом? Давайте разберемся, кто такой добросовестный приобретатель и как он защищает свои права.
Рассказываем:
- когда появился термин,
- кто такой добросовестный приобретатель недвижимости,
- как защитить свои права.
Добросовестный приобретатель недвижимости — это лицо, которое приобрело объект недвижимости, полагаясь на данные государственного реестра, и не знало и не могло знать о наличии каких-либо пороков в праве собственности предыдущего владельца.
Термин «добросовестный приобретатель» появился в российском законодательстве сравнительно недавно. В 2020 году были внесены изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации, которые закрепили понятие добросовестного приобретателя. Согласно этим изменениям, добросовестным покупателем признается человек, который при покупке недвижимости полагался на данные государственного реестра (ЕГРН), если суд не доказал, что на самом деле он знал или должен был знать, что у продавца нет прав на эту недвижимость.
Такой статус приобретает особое значение в судебной практике, так как добросовестный приобретатель получает защиту своих прав, даже если впоследствии окажется, что предыдущий владелец не имел законных оснований для отчуждения объекта.
Кто может считаться таким приобретателем
Чтобы считаться добросовестным приобретателем, необходимо соблюсти ряд условий.
- Объект недвижимости должен быть приобретён возмездно (например, куплен, а не подарен).
- Покупатель не знал и не мог знать о том, что продавец не имел права распоряжаться недвижимостью.
- Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и покупатель полагался на эту запись.
Как приобретатель защищает свои права
Защита прав добросовестного приобретателя осуществляется несколькими способами.
Судебная защита. Если бывший собственник или третье лицо попытается оспорить сделку, добросовестный приобретатель может обратиться в суд для подтверждения своей добросовестности. Судебная практика показывает, что суды чаще всего встают на сторону добросовестных приобретателей.
Возмещение убытков. Если суд признает, что сделка была недействительной, добросовестный приобретатель имеет право на возмещение убытков.
***
Статус добросовестного приобретателя недвижимости обеспечивает дополнительную защиту для лиц, которые приобрели объекты недвижимости, полагаясь на официальные записи в государственных реестрах. Это важная гарантия стабильности гражданского оборота и уверенности граждан в безопасности своих инвестиций.
Читайте также