26202Правоустанавливающие документы на земельный участок: что это такое
Любая сделка с жильём требует наличия правоустанавливающих документов. Без них нельзя продать, купить или обменять недвижимость. В этом материале расскажем всё о таких документах.
В первую очередь, давайте разберёмся чем «правоустанавливающий» документ отличается от «правоудостоверяющего». Первый определяет, каким путём возникло право на объект, тогда как второй способен только подтвердить наличие права собственности. Например, первоначально право устанавливается с помощью договора купли-продажи, акта приема-передачи или договора дарения. А подтверждается с помощью выписки о правах или документах из ЕГРН.
Виды правоустанавливающих документов
Для разных объектов недвижимости правоустанавливающие документы будут отличаться. Какой именно документ будет считаться правоустанавливающим для объекта недвижимости зависит от того, каким образом появилось право собственности на него.
Перечень документов на квартиру:
- договор купли-продажи,
- ДДУ и акт приема-передачи квартиры при приобретении на этапе возведения дома,
- договор передачи недвижимости в собственность,
- свидетельство о праве на наследство,
- договор ренты.
Документы на земельный участок:
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества,
- свидетельство о праве на наследство,
- решение суда, вступившее в законную силу,
- договор ренты,
- акты устанавливающие возникновение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости,
- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ.
Зачем нужны правоустанавливающие документы
Правоустанавливающие документы нужны не только для сделок купли-продажи или обмена недвижимости, но и, например:
- для получения налогового вычета за покупку жилья или оформления страховки дома или квартиры,
- при подаче уведомления о начале строительства в органы местного самоуправления,
- при любых судебных разбирательствах, связанных с объектом недвижимости.
Требования к документам
Правоустанавливающие документы должны соответствовать техническому качеству документов и содержать определённые сведения, которые помогают получить информацию об объекте недвижимости и праве собственника на него.
Правоустанавливающие документы на недвижимость должны содержать:
- адрес,
- назначение,
- кадастровый номер земельного участка,
- ФИО или название юридического лица правообладателя,
- вид и способ получения права на объект.
Текст документа должен быть написан разборчиво. ФИО физического лица, название юридического лица и адрес объекта не должны содержать сокращений.
Если правоустанавливающие документы содержат несколько страниц, то все листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью, которую может поставить нотариус.
Как получить правоустанавливающие документы
Правоустанавливающие документы выдаются в момент передачи права на объект. Например, при покупке недвижимости таким документом является договор купли-продажи.
Если оригиналы документов не сохранились, можно получить их копии. Сделать это можно как офлайн, так и онлайн.
Офлайн:
- в ближайшем офисе МФЦ, срок оказания услуги составляет до 3 рабочих дней;
- через нотариуса, документы вы получите в течение одного рабочего дня в электронной форме.
Онлайн:
- на сайте Росреестра, если у вас есть цифровая подпись;
- в ЕГРН можно заказать вместо свидетельства выписку о правах или документах.
Если права на объект уже зарегистрированы в ЕГРН, можно не прилагать правоустанавливающие документы на имущественные сделки. Эти сведения запрашивает уполномоченный орган в Росреестре.
Заключение
Правоустанавливающие документы не только обеспечивают юридическую законность сделок с недвижимостью, но и служат гарантией для всех сторон, защищая их интересы и права. Без таких документов невозможно совершить сделки купли-продажи, обмена или другие процедуры с недвижимостью.
✏️Читайте также