Обременение недвижимости: как снять

Когда гражданин покупает квартиру или дом в ипотеку, жильё сразу поступает в его собственность. Однако если дом куплен в ипотеку или предоставлен в качестве залога по другому кредиту, то на такую недвижимость накладывается так называемое обременение. Что это и как его снять – в нашем материале.

Обременение – что это?

Как понятно из самого слова, обременение накладывает на недвижимость некое бремя, то есть обязательства. Это означает, что хотя дом или квартира находятся в собственности покупателя, он не может их продать, подарить или, например, серьезно переделать без согласия банка. Не следует этого опасаться – жильё действительно в вашей собственности, вы обладаете всеми правами, просто до выплаты ипотечного кредита на некоторые действия наложены ограничения. Причем это не означает, что они совсем запрещены – в ряде случаев необходимо просто «попросить разрешения» у банка, который должен убедиться, что его интересы не пострадают. Короче говоря, бояться обременения не стоит – это стандартная практика для защиты интересов и владельца недвижимости, и кредитора.

Зачем оно нужно?

Когда вы покупаете дом в ипотеку, банк выделяет в кредит нужную сумму денег, а в качестве обеспечения по такому кредиту обычно выступает приобретаемое жилье. За счет того, что обеспечение жильём – надежный залог, ставки по такому кредиту будут ниже, чем если бы вы брали кредит без обеспечения.

Но банк должен быть уверен, что с залоговым жильём ничего не случится, поэтому обременение и накладывается. Мало кто задумывается над тем, что таким образом и владелец квартиры оказывается защищён от необдуманных действий, в случае которых он мог бы и дома лишиться, и остаться должником перед банком.

Само по себе обременение подразумевает только ограничение возможности совершения некоторых действий с недвижимостью. Например, дом с обременением нельзя продать (без согласия банка) или подарить. Однако ещё раз повторим: обременение не означает утрату прав собственности – покупатель остается владельцем дома. Так, например, дом с обременением можно совершенно свободно завещать – и для этого даже не должен ставить в известность банк.

Важно: Обременение может быть наложено не только из-за ипотеки. Другими причинами могут стать арест недвижимости, сдача в аренду, а также проживание в жилом помещении человека, выселить которого по закону нет возможности и пр.

Для покупателей

Если вы покупаете дом на вторичном рынке, всегда разумно проверить его на существующие обременения. Тут важно знать, что при наложении обременения запись об этом делается в ЕГРН. То есть прямо на сайте Росреестра в режиме онлайн можно проверить информацию о жилом помещении, указав полный адрес или кадастровый номер.

Когда можно снять обременение

Логика снятия обременения с недвижимости проистекает из его сути. Т.к. это защитная мера для залогового имущества по кредиту, то после полного погашения кредита банк обязан вернуть жильё из залога. После снятия обременения для владельца мало что изменится, однако он сможет совершенно свободно продавать свой дом или, например, делать там любую перепланировку и переделки (в пределах разрешенного законодательством).

Кроме того, если владелец жилья решит взять новый кредит, жилье снова можно будет предоставить в залог.  

Как снять обременение

И вот ипотека погашена – этого события наверняка ждут все заемщики. Как поступить теперь?

1. Первый и главный шаг – выясните у сотрудников банка, нужно ли вам что-то предпринимать. Возможно, банк самостоятельно отправит нужные документы в Росреестр и обременение будет снято – вам в таком случае ничего не придется делать.

2. Если же выясняется, что снимать нужно самостоятельно – не расстраивайтесь. Сделать это легко. Вам нужно обратиться в Росреестр. Как мы уже упоминали, это можно сделать прямо на сайте ведомства, но также возможны варианты: через Госуслуги или лично в МФЦ.

3. Вам понадобятся основные документы (паспорта всех собственников, свидетельство о праве собственности), а также закладная с отметкой о погашении или справка из банка о полной выплате кредита. Этот документ вам обязаны выдать в банке после погашения кредита. Если закладная электронная, то банк или сам отправит запрос в Росреестр, или выдаст выписку по счету депо.

4. Подготовка этих документов может занять около двух недель, а само снятие обременения в Росреестре занимает от 3 дней при подаче заявления напрямую до нескольких недель, если это происходит через банк (конкретный срок также зависит от банка). Спустя 21 день рабочий день вы снова можете запросить данные из Росреестра через сайт и убедиться, что обременение снято.