Нюансы ипотеки для приграничных территорий

В России уже несколько лет успешно действует программа «Сельская ипотека», позволяющая купить или построить жилье в сельской местности в кредит под 2% годовых. А с января 2023 года появилась возможность взять сельскую ипотеку и вовсе под 0,1% - на приграничных территориях. Рассказываем об особенностях программы.

Что это за программа

По сути, ипотека для приграничных территорий – это «ответвление» программы «Сельская ипотека». Основная суть – для покупки или постройки жилья в сельской местности действует сниженная ставка, субсидируемая государством.

Основные условия у сельской ипотеки и ее версии для приграничных территорий одинаковы. Взять ипотеку можно для покупки/постройки жилья в сельских районах – в том числе в городах с населением до 30 тыс человек. Ограничение по сумме составляет 5 млн рублей для Ленобласти, ЯНАО и регионов ДФО, 3 млн – для остальных регионов. Первый взнос должен составить от 10%, для него можно использовать и маткапитал. Срок кредита – до 25 лет, а если вы решили на эти деньги строить дом, то нужно его закончить за 2 года.

По программе можно купить жилой дом, таунхаус, земельный участок для постройки. Если же покупаете дом на вторичном рынке, то он должен быть не старше трех лет при покупке у юрлица и не старше пяти – при покупке у частного собственника. Обязательным условием является регистрация в купленном или построенном жилье.

Документы – стандартные, а особых требований к заемщику, которые бы отличались от требований по обычной ипотеке, нет – теоретически это может быть любой гражданин РФ. Конечно, банки проверяют платежеспособность, кредитную историю и т.п.

Но взять такую ипотеку можно только один раз.

Что за приграничные территории

Наша страна огромна, имеет самые протяженные границы и, разумеется, на многих землях, соседствующих с другими государствами, живут люди. Несмотря на то, что термин «приграничные территории» звучит несколько экзотически, на самом деле под него попадают многие вполне обжитые, привычные нам места и даже столицы некоторых регионов.

В официальных постановлениях по поводу ипотеки для приграничных территорий сказано, что она действует на территориях муниципальных образований, расположенных в пограничных зонах, на берегах пограничных рек, озер, морей и внутренних морских вод.

Таким образом, в подобный список включены, например, Кронштадский район Петербурга, МО Махачкала в Дагестане, многие районы Крыма, муниципальные образования в Новосибирской, Челябинской, Омской областях, Алтайском крае, республике Карелия, Псковской области и т.п.

Как видим, можно найти и курортные места, и места с интересной и нетронутой природой, или близкие к достопримечательностям и пр. Однако следует учитывать, что местные власти региона сами устанавливают, какие территории попадают в программу этой льготной ипотеки – так что лучше уточнять в банке.

Заключение

Ипотека для приграничных территорий – перспективная возможность переехать за город или приобрести загородную недвижимость с последующей регистрацией в ней, минимизировав переплату по кредиту, ведь ставка по нему минимальна и в разы ниже прогнозируемой инфляции. Однако следует внимательно изучить условия в интересном для вас регионе и сравнить другие программы – например, классическую «Сельскую ипотеку». А подать заявку и узнать подробности можно на Своём Селе. 

Больше материалов читайте в нашем Дзен...