02302Как законно увеличить площадь участка
Увеличить площадь земельного участка можно законно и даже без особых затрат. Зато собственник сможет реализовать там все задумки: построить баню, гараж и заложить сад или огород. В этом материале расскажем о трёх способах, которые помогут расширить границы участка.
В этой статье вы узнаете как провести:
- межевание,
- перераспределение,
- выкуп соседнего участка.
Способ 1. Межевание
Эта процедура поможет определить точные границы и площадь земли на местности и в кадастре. Причины, по которым после межевания участок оказался больше:
- ошибка в ЕГРН;
- изменения рельефа земли;
- смещение границы владельцами смежных участков;
- самозахват.
Подготовка к процессу
Перед проведением необходимо уточнить, были ли ранее определены и зарегистрированы границы. Для этого:
- зайдите на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра, введите кадастровый номер участка и проверьте, содержится ли информация о границах участка;
- закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в ней есть подробная информация о земельном участке;
- обратитесь за информацией в МФЦ, там вам предоставят информацию о границах земли.
Как сделать
Для проверки границ участка нужно вызвать лицензированного кадастрового инженера и собрать пакет документов, который включает:
- паспорт владельца,
- заявление на межевание,
- правоустанавливающие и правоудостоверяющие бумаги на участок,
- кадастровый паспорт.
Специалист проведёт замеры участка, определит границы и зафиксирует координаты. А результатом этих работ будет акт межевания и схема границ участка. После этого необходимо зарегистрировать результаты в Росреестре и оплатить госпошлину.
Способ 2. Перераспределение
Это увеличение земель путем присоединения к ним смежного участка.
Подготовка к процессу
Перед проведением необходимо уточнить статус земли. Для этого зайдите на сайт Публичной кадастровой карты Росреестра, введите кадастровый номер участка и проверьте информацию. Процедура возможна если:
- размеры нового земельного участка не будут превышать максимальные размеры в конкретном регионе;
- участок находится в государственной или муниципальной собственности;
- границы земельного участка уточнены;
- участок не является предметом аукциона.
Как сделать
Для начала подайте пакет документов в местную администрацию, он включает в себя:
- заявление о перераспределении участков;
- выписку из ЕГРН;
- правоустанавливающие и правоудостоверяющие бумаги на участок,
- акт межевания и схему границ земельного участка.
Срок рассмотрения заявления и документов составит до 30 дней. Результатом перераспределения будет согласие местной администрации о перераспределении. Затем необходимо составить межевой план участка и обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок после перераспределения.
Способ 3. Выкуп соседнего заброшенного участка
Если к участку прилегает заброшенная земля, её можно выкупить на торгах или приобрести по сроку давности.
Как сделать
Если собственника соседнего участка никогда не было или он признан пропавшим без вести, земля может быть признана бесхозной, а затем продана на торгах или сдана в аренду.
Есть еще один способ увеличить площадь земли с помощью заброшенного участка — приобретение по сроку давности (согласно п.1 ст. 234 ГК РФ). Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно владеющий им 15 лет, получает законное право собственности на этот участок.
Важно отметить, что получить право собственности в последнем случае можно только через суд. Нужно составить заявление, оплатить госпошлину и подать иск.
✏️Читайте также