Кадастровая стоимость земельного участка — это цифра, которая необходима для расчёта налогов, аренды, выкупа и даже при спорах в суде. Но как узнать кадастровую стоимость земельного участка — способы, расчёт, где посмотреть? Рассказываем по порядку, без лишних сложностей.
Рассказываем:
- что такое кадастровая стоимость;
- как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и где её посмотреть;
- какие данные понадобятся;
- как определяется кадастровая стоимость земельного участка и как часто её пересчитывают.
Это важный показатель, который влияет на то, сколько вы заплатите государству при владении участком, его продаже или оформлении аренды. Знать свою кадастровую стоимость полезно каждому собственнику, особенно если вы планируете сделки с землёй.
Кадастровая стоимость — что это и зачем нужна
По сути, это официальная оценка стоимости объекта недвижимости, зафиксированная государственными органами. Она базируется на данных массовой оценки и зависит от таких факторов, как: площадь участка, его местоположение, разрешённое использование, категория земли и иные параметры. В отличие от рыночной стоимости, которую определяют покупатель и продавец, кадастровая цифра утверждается государством и заносится в Единый госреестр (ЕГРН).
Отличие от рыночной стоимости
Если рыночная цена — это та, за которую реально можно продать недвижимость в конкретный момент, то кадастровая стоимость — формальная величина. Она рассчитывается по утверждённым методикам и часто не отражает реальную цену объекта на рынке.
Например, участок в престижном районе может иметь низкую кадастровую стоимость, если оценка давно не обновлялась, а цена продажи — наоборот, быть высокой. Или наоборот — земля в отдалённом районе может оказаться «дороже» на бумаге из-за особенностей массовой оценки. Поэтому сравнивать эти два показателя напрямую не стоит — они служат разным целям.
Влияние на налоги и сделки
Ключевое значение кадастровой стоимости земли — это налоговая база. Именно от неё зависит размер имущественного и земельного налога. Чем выше оценка, тем больше обязательных выплат.
Также стоимость фигурирует в договорах купли-продажи, дарения и других сделках. В случае, если в документе указана сумма ниже кадастровой, налог может быть рассчитан именно от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Поэтому важно учитывать это, чтобы избежать проблем с ФНС.
Как узнать кадастровую стоимость земельного участка
Доступ к информации о кадастровой стоимости является открытым. Получить её можно с помощью онлайн-сервисов или в нужных инстанциях.
Через официальный сайт Росреестра
Это самый прямой и надёжный способ узнать кадастровую стоимость земельного участка. На сайте ведомства работает специальный сервис. Система сама сформирует справку.
Полученные данные можно сохранить или распечатать — они имеют юридическую силу. В отдельных случаях могут потребоваться электронная подпись или регистрация в ЕСИА, но для просмотра стоимости этого не требуется.
По кадастровому номеру
Если у вас есть кадастровый номер, узнать кадастровую стоимость земельного участка будет проще. Достаточно ввести его на сайте. Этот код указан в правоустанавливающих документах и выписках из ЕГРН.
Через МФЦ и выписку из ЕГРН
Если нет доступа к интернету или нужна официальная бумажная справка, можно обратиться в ближайший офис МФЦ (Мои Документы). Там оформляется запрос на выписку из ЕГРН, где указывается кадастровая стоимость участка. Услуга платная, срок ожидания обычно составляет от 3 до 7 суток.
Где ещё можно посмотреть кадастровую стоимость объекта недвижимости
Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно не только через портал или при обращении в МФЦ. Существует и несколько других доступных вариантов. Ниже — самые простые и удобные из них.
Публичная кадастровая карта
На сайте Росреестра есть карта, где можно быстро найти нужный участок. Вы просто ориентируетесь по карте — и получаете всплывающее окно с основными критериями: кадастровая стоимость земли, площадь и другие данные.
Сервисы Госуслуг и региональных ведомств
На сайте Госуслуги доступен раздел, через который можно заказать выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости участка. Для этого нужно авторизоваться через ЕСИА и выбрать услугу в разделе «Недвижимость».
Выписка из ЕГРН по запросу собственника
Владельцы объектов могут запросить полную выписку из ЕГРН — с детальной информацией о недвижимости, включая кадастровую стоимость земельного участка, владельца, обременения, границы и характеристики. Выписку можно получить как онлайн, так и офлайн, через МФЦ.
Документ, получаемый из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), служит официальным подтверждением прав собственности на конкретный объект. В нём указаны данные о владельце, описаны основные характеристики недвижимости, а также зафиксированы возможные ограничения в пользовании. Важно учитывать, что существует несколько разновидностей таких выписок, и для разных целей потребуется выбрать подходящий тип.
Как определяется кадастровая стоимость земли
На первый взгляд может показаться, что кадастровая оценка — просто цифра «для отчётности». На деле она формируется по сложной методике и имеет весомое значение: от неё зависят налоги, нотариальные пошлины и даже инвестиционная привлекательность участка.
Что влияет на кадастровую стоимость
Ключевые факторы оценки — это:
- размер земельного участка (чем больше площадь, тем выше итоговая стоимость);
- категория земли (например, под ИЖС, для сельхозназначения, промышленная);
- расположение (земля в центре города будет стоить дороже, чем на окраине);
- разрешённое использование (жилое строительство, садоводство, коммерция);
- инженерная инфраструктура и транспортная доступность.
Также учитываются показатели по сопоставимым объектам в том же районе: если рядом продали несколько участков по высокой цене, это отразится и на расчётах.
Формально кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается с использованием массовой оценки — так называемого метода моделирования. Это значит, что оценивается не каждый участок вручную, а по определённым шаблонам, на основе средних данных.
Кто проводит оценку и как часто она обновляется
Оценку организует Росреестр совместно с органами власти субъекта РФ. Непосредственно работу выполняют специализированные бюджетные учреждения. Они собирают статистику, разрабатывают методику и представляют результаты в Росреестр.
Раньше переоценка проводилась не чаще одного раза в пять лет, но с 2021 года действует правило: кадастровая стоимость должна обновляться раз в четыре года, а в крупных городах — раз в два года.
О результатах оценки собственников информируют через сайт Росреестра, МФЦ и официальные публикации. После утверждения новой стоимости она автоматически становится актуальной и применяется при расчёте налогов.
Важные нюансы при работе с кадастровой стоимостью
Даже если вы не планируете продавать участок, не стоит игнорировать тему кадастровой стоимости. Эта цифра влияет не только на налоги, но и на возможность оспаривания завышенной оценки, расчет госпошлин, нотариальных сборов, а иногда и на инвестиционную привлекательность объекта.
Почему важно проверять актуальность данных
В первую очередь, важно убедиться, что в кадастре указана корректная информация об объекте: адрес, площадь, категория, вид разрешённого использования. Если в базе Росреестра допущены ошибки, это может повлиять на саму стоимость — например, участок числится как земля под торговый центр, хотя фактически там дача. Такие недоразумения случаются, особенно если участок давно стоит на учете.
Проверить данные можно в выписке из ЕГРН или на публичной кадастровой карте. Там отображаются не только границы участка, но и его кадастровая стоимость, дата оценки, назначение земли.
Если цифры в отчете вызывают сомнения — не совпадают с рыночной стоимостью или существенно выросли без видимых причин — стоит задуматься об их пересмотре.
Как оспорить завышенную кадастровую стоимость
Если вы считаете, что ваша недвижимость оценена несправедливо, можно подать заявление на пересмотр.
Существует два способа:
- обратиться в специальную комиссию при Росреестре — бесплатно, срок рассмотрения — от 30 дней;
- подать иск в суд — если есть независимая оценка и обоснованные претензии.
Основанием может быть ошибка в характеристиках, использование неправильной методики или явное расхождение с рыночной ценой.
Как рассчитать стоимость одной сотки
Если вы хотите прикинуть, сколько стоит ваша земля, просто разделите кадастровую стоимость на площадь участка. Но учтите, что такой расчет кадастровой стоимости земельного участка — приблизительный. Реальная рыночная цена может отличаться как в большую, так и в меньшую сторону.
Заключение
В заключение, кадастровая стоимость — это важный показатель, который влияет на множество аспектов владения недвижимостью: от расчёта налогов до оформления сделок и определения госпошлин. Понимание того, как она формируется и где её можно узнать, поможет собственникам избежать неприятных сюрпризов и грамотно управлять своей недвижимостью.
Если вы хотите быть уверены в актуальности информации и защищённости своих прав, стоит внимательно следить за изменениями кадастровой стоимости и обращаться за помощью к профессионалам при возникновении сомнений.