Как изменились эскроу-счета: новая сумма покрытия

Эскроу-счета, изначально созданные для обеспечения безопасности сделок с недвижимостью, претерпели ряд изменений, одним из которых стала новая сумма покрытия. В этом тексте мы разберемся, как эти изменения повлияли на рынок недвижимости и какие преимущества они могут принести покупателям и продавцам.

Что такое эскроу-счета

Эскроу-счета — механизм, призванный обеспечивать безопасность финансов в контексте сделок с недвижимостью. Они действуют как доверительные счета, на которых временно хранятся средства, пока все условия сделки не будут выполнены.

Если застройщик выполнит свои обязательства, он гарантированно получит средства. В случае, если сделка будет расторгнута по инициативе одной из сторон, счёт будет закрыт и деньги вернутся соинвестору строительства.

Чтобы открыть эскроу-счёт, необходимо сначала подписать и зарегистрировать договор долевого участия. И только потом необходимо обратиться в Банк для открытия счёта, на который будут переведены средства.

Важно отметить, что для открытия эскроу-счёта необходимо предоставить в Банк документ удостоверяющий личность и оригинал ДДУ. При этом Банк, в котором будет открыт счёт обязательно должен быть указан в договоре долевого строительства. А если квартира в новостройке покупается в ипотеку, то открытие эскроу-счёта вовсе не привязано к определённому филиалу Банка в котором оформлена ипотека.

Новая сумма покрытия

Сейчас максимальная сумма покрытия по эскроу-счетам составляет 10 млн рублей. Однако ЦБ и Агентство по страхованию вкладов обсуждают возможность увеличения страховой суммы покрытия из-за роста цен на жильё. Об этом сообщил Александр Данилов — глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ в ходе вебинара «Финтрек».