Вернуться
Просмотров822
Дата:27.11.2024

Изменения в законодательстве: что нужно знать участникам рынка недвижимости

ЗаконодательствоИзменения в законодательстве: что нужно знать участникам рынка недвижимости

Участников рынка недвижимости ждёт сразу несколько значительных изменений, которые затронут кадастровый учёт, регистрацию прав, земельный налог и многое другое. Новшества направлены на упрощение процедур, цифровизацию процессов и уточнение определённых правил. В этом материале разберёмся, что именно изменится, и как эти нововведения повлияют на владельцев недвижимости, застройщиков и юридические лица.

Рассказываем про:

  • полный переход Росреестра на электронное взаимодействие с юридическими лицами,
  • изменения в начислении земельного налога,
  • электронные похозяйственные книги,
  • автоматизация кадастровой оценки,
  • установление границ населённых пунктов и территориальных зон,
  • упрощение перепланировки помещений.

Изменения в законодательстве затрагивают как крупных участников рынка — юридических лиц и застройщиков, так и частных владельцев земельных участков и домов. С одной стороны, новшества облегчают многие процессы: вводится больше цифровых инструментов, упрощается оформление документов, снижаются бюрократические барьеры. С другой — новые нормы требуют подготовки и внимательного изучения.

Полный переход Росреестра на электронное взаимодействие с юридическими лицами

С 1 января 2024 года Росреестр полностью отказывается от бумажных заявлений для юридических лиц. Теперь все обращения, касающиеся кадастрового учёта и регистрации прав, должны подаваться исключительно в электронном виде. Это касается также регистрации договоров долевого участия и других документов.

Что это значит: преимущества

Ускорение обработки заявлений. Электронный формат позволяет избежать задержек, связанных с доставкой документов или их утратой.

Удобство. Теперь не придётся ездить в офисы или тратить время на бумажную волокиту. Всё можно сделать удалённо, через специализированные платформы.

Изменения в начислении земельного налога

Федеральный закон № 389 вносит корректировки в порядок расчёта налога на землю. Основные моменты:

●      уточняется, как определяется налоговая база для участков, частично занятых объектами жилищного фонда или инженерной инфраструктуры;

●      новые условия для прекращения повышающего коэффициента, если на земельном участке зарегистрированы построенные жилые дома или помещения, коэффициент больше не применяется.

Электронные похозяйственные книги

С нового года данные о земельных участках для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) будут вноситься в электронные похозяйственные книги.

Ключевые моменты

●      Электронная форма книги станет обязательной. Это ускорит доступ к информации и упростит её обновление.

●      Выписки из книги можно будет получить как в электронном, так и в бумажном формате.

●      Важно заранее актуализировать данные, если информация о вашем участке устарела.

Автоматизация кадастровой оценки

Федеральная государственная информационная система (ФГИС) «Единая цифровая платформа» с 2024 года начнёт вести фонд данных государственной кадастровой оценки.

Преимущества

●      Автоматизация оценочных процессов. Это исключит человеческий фактор и сократит вероятность ошибок.

●      Мониторинг данных. Владельцы недвижимости смогут отслеживать актуальную информацию о кадастровой стоимости своих объектов.

Установление границ населённых пунктов и территориальных зон

Федеральный закон № 438 вводит упрощённые правила определения границ. Теперь:

●      границы населённых пунктов можно устанавливать, даже если они пересекаются с земельными участками,

●      документы территориального планирования обновляются без публичных слушаний, что значительно сокращает сроки согласования,

●      допускается корректировка площади участка при исправлении ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Процедуры становятся проще и быстрее. Особенно это важно для тех, кто оформляет права на землю, находящуюся в границах населённых пунктов.

Упрощение перепланировки помещений

Законопроект № 209283-8 уточняет правила перепланировки и перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот.

Основные изменения

●      Чётко определено, с какого момента перепланировка считается завершённой

●      Введён перечень документов, необходимых для подтверждения переустройства

●      После перепланировки владельцу нужно внести изменения в ЕГРН или зарегистрировать права на новое помещение

Заключение

Новшества, конечно, требуют адаптации, но большинство из них направлены на упрощение процедур и повышение удобства для владельцев и участников рынка.

✏️Читайте также

Понравилось?
0 оценили