0440Изменения в законодательстве: что нужно знать участникам рынка недвижимости
Участников рынка недвижимости ждёт сразу несколько значительных изменений, которые затронут кадастровый учёт, регистрацию прав, земельный налог и многое другое. Новшества направлены на упрощение процедур, цифровизацию процессов и уточнение определённых правил. В этом материале разберёмся, что именно изменится, и как эти нововведения повлияют на владельцев недвижимости, застройщиков и юридические лица.
Рассказываем про:
- полный переход Росреестра на электронное взаимодействие с юридическими лицами,
- изменения в начислении земельного налога,
- электронные похозяйственные книги,
- автоматизация кадастровой оценки,
- установление границ населённых пунктов и территориальных зон,
- упрощение перепланировки помещений.
Изменения в законодательстве затрагивают как крупных участников рынка — юридических лиц и застройщиков, так и частных владельцев земельных участков и домов. С одной стороны, новшества облегчают многие процессы: вводится больше цифровых инструментов, упрощается оформление документов, снижаются бюрократические барьеры. С другой — новые нормы требуют подготовки и внимательного изучения.
Полный переход Росреестра на электронное взаимодействие с юридическими лицами
С 1 января 2024 года Росреестр полностью отказывается от бумажных заявлений для юридических лиц. Теперь все обращения, касающиеся кадастрового учёта и регистрации прав, должны подаваться исключительно в электронном виде. Это касается также регистрации договоров долевого участия и других документов.
Что это значит: преимущества
Ускорение обработки заявлений. Электронный формат позволяет избежать задержек, связанных с доставкой документов или их утратой.
Удобство. Теперь не придётся ездить в офисы или тратить время на бумажную волокиту. Всё можно сделать удалённо, через специализированные платформы.
Изменения в начислении земельного налога
Федеральный закон № 389 вносит корректировки в порядок расчёта налога на землю. Основные моменты:
● уточняется, как определяется налоговая база для участков, частично занятых объектами жилищного фонда или инженерной инфраструктуры;
● новые условия для прекращения повышающего коэффициента, если на земельном участке зарегистрированы построенные жилые дома или помещения, коэффициент больше не применяется.
Электронные похозяйственные книги
С нового года данные о земельных участках для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) будут вноситься в электронные похозяйственные книги.
Ключевые моменты
● Электронная форма книги станет обязательной. Это ускорит доступ к информации и упростит её обновление.
● Выписки из книги можно будет получить как в электронном, так и в бумажном формате.
● Важно заранее актуализировать данные, если информация о вашем участке устарела.
Автоматизация кадастровой оценки
Федеральная государственная информационная система (ФГИС) «Единая цифровая платформа» с 2024 года начнёт вести фонд данных государственной кадастровой оценки.
Преимущества
● Автоматизация оценочных процессов. Это исключит человеческий фактор и сократит вероятность ошибок.
● Мониторинг данных. Владельцы недвижимости смогут отслеживать актуальную информацию о кадастровой стоимости своих объектов.
Установление границ населённых пунктов и территориальных зон
Федеральный закон № 438 вводит упрощённые правила определения границ. Теперь:
● границы населённых пунктов можно устанавливать, даже если они пересекаются с земельными участками,
● документы территориального планирования обновляются без публичных слушаний, что значительно сокращает сроки согласования,
● допускается корректировка площади участка при исправлении ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Процедуры становятся проще и быстрее. Особенно это важно для тех, кто оформляет права на землю, находящуюся в границах населённых пунктов.
Упрощение перепланировки помещений
Законопроект № 209283-8 уточняет правила перепланировки и перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот.
Основные изменения
● Чётко определено, с какого момента перепланировка считается завершённой
● Введён перечень документов, необходимых для подтверждения переустройства
● После перепланировки владельцу нужно внести изменения в ЕГРН или зарегистрировать права на новое помещение
Заключение
Новшества, конечно, требуют адаптации, но большинство из них направлены на упрощение процедур и повышение удобства для владельцев и участников рынка.
✏️Читайте также