Госдума одобрила закон о комплексном развитии территорий: переселение затронет Москву, Петербург и Севастополь
Изменения в Жилищный кодекс позволят городам федерального значения самостоятельно определять правила переселения граждан.
485 минИсточник:
Photo by Maciej Karoń on UnsplashРассказываем:
- в чем суть нового законопроекта,
- что изменилось,
- какие нюансы стоит учитывать.
Государственная Дума Российской Федерации приняла в третьем, окончательном чтении важный законопроект, касающийся комплексного развития жилых территорий (КРТ). Документ вносит изменения в Жилищный и Градостроительный кодексы, уточняя нормы реализации подобных проектов. Особое внимание уделено вопросу переселения граждан — для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя предусмотрены отдельные механизмы.
Как сообщает РБК со ссылкой на экспертов, принятые поправки не затрагивают большинство регионов страны — там действующие правила переселения остаются без изменений. Исключение сделано именно для трёх городов федерального значения, где ситуация с освоением застроенных территорий имеет свою специфику.
Что случилось
Государственная Дума РФ приняла в окончательном чтении федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения прав граждан при комплексном развитии территорий».
Закон направлен на усиление гарантий для граждан, чьи дома могут быть включены в программы КРТ — то есть в проекты массовой редевелопментной застройки. Такие проекты предполагают переселение людей из старого жилого фонда в новые квартиры или компенсацию за освобождаемое жильё. При этом до принятия этого закона нормативная база содержала пробелы, которые могли привести к несправедливому обращению с гражданами, недостаточной прозрачности процедур и отсутствию единых стандартов защиты жилищных прав.
Гарантии для нанимателей муниципального жилья
Нанимателям муниципального жилья, подлежащего переселению в рамках комплексного развития территорий (КРТ), теперь гарантировано возмещение всех убытков, связанных с изменением места проживания и переездом.
Учет привычной среды проживания при предоставлении нового жилья
При предоставлении нового жилья его местоположение должно учитывать привычную среду проживания граждан — оно должно находиться в том же населённом пункте. В городах федерального значения, таких как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, место проживания определяется на территории, установленной нормативными актами соответствующего субъекта РФ.
Упрощение процедуры государственной регистрации прав
Упрощена процедура государственной регистрации прав: теперь переход ограничений и обременений жилого помещения осуществляется одновременно с регистрацией права собственности на новое жильё. Это делает процесс более прозрачным и удобным для граждан.
Социальная защита уязвимых категорий населения
Особое внимание уделено социальной защите уязвимых категорий населения: в городах федерального значения при переселении инвалидов и граждан, нуждающихся в социальной помощи, учитывается близость расположения организаций социального обслуживания, что способствует сохранению их качества жизни.
Правовые нюансы
Новый пункт в статье 32.1 Жилищного кодекса предоставляет законодательным органам власти Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя право устанавливать требования к местоположению новых домов, куда будут переселяться собственники при проведении КРТ. Таким образом, города получают больше самостоятельности в решении вопросов социальной справедливости и сохранения устойчивой городской среды.
В частности, в Москве уже наработан успешный опыт реновации, предусматривающий переселение в пределах района. Такой подход позволяет горожанам сохранять привычную инфраструктуру, школы, поликлиники и социальные связи. Аналогичный принцип может быть применён и при реализации КРТ, однако в других крупных городах — например, в Санкт-Петербурге — ситуация осложняется особенностями градостроительного планирования и ограничениями на застройку исторических зон.
***
Таким образом, принятие закона демонстрирует ответственный подход к вопросам урбанизации и защиты жилищных прав граждан. Москва, Петербург и Севастополь теперь имеют возможность выстраивать процесс комплексного развития территорий с учётом своих уникальных условий, обеспечивая баланс между интересами горожан и задачами городского развития.