019Договоры дарения долей обяжут заверять у нотариуса: что изменится для собственников
Госдума рассмотрит законопроект, который может усложнить процесс дарения долей в недвижимости. Если инициатива будет принята, такие сделки придется обязательно заверять у нотариуса, даже если сейчас они этого не требуют. Разбираемся, кого затронут изменения и почему их предлагают внести.
31 января в Госдуму внесли законопроект, обязывающий заверять у нотариуса все договоры дарения долей в праве общей собственности на недвижимость. Инициатором выступило Госсобрание Башкортостана. Авторы предлагают убрать существующие исключения, которые позволяют обойтись без нотариуса в отдельных случаях.
Сейчас нотариальное удостоверение не требуется, если:
- сделка связана с паевым инвестиционным фондом;
- все собственники одновременно отчуждают свои доли по одной сделке;
- речь идет о долях в сельскохозяйственных землях.
После принятия закона эти исключения перестанут действовать для договоров дарения.
Почему это важно?
По Гражданскому кодексу, дарение недвижимости между физическими лицами уже требует нотариального заверения. Однако для долей в общей собственности до сих пор действуют «лазейки». Это создает риски:
- Споры между родственниками — например, при дарении доли без согласия других собственников;
- Ошибки в документах — нотариус проверяет законность сделки и права сторон.
Как отмечают авторы законопроекта, новые правила обеспечат единый подход и защитят права граждан.
Что изменится для собственников?
- Упростится регистрация — нотариус сам подаст документы в Росреестр.
- Снизятся риски оспаривания — заверенный договор сложнее аннулировать в суде.
Законопроект находится на этапе предварительного рассмотрения. Пока же собственники могут оформлять дарение долей без нотариуса в разрешенных случаях.
Совет собственникам
Если планируете подарить долю в ближайшие месяцы:
1. Проверьте, подпадает ли ваша сделка под действующие исключения.
2. Уточните в Росреестре перечень требуемых документов.
Читайте также