0233Виды выписок из ЕГРН: что выбрать
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это основной документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. В ней содержится информация о владельце, характеристиках объекта, наличии обременений и других юридически значимых сведениях. В этом материале разберёмся, какие бывают выписки, для чего они нужны, как их получить.
Рассказываем:
- какие бывают виды выписок из ЕГРН и чем они отличаются,
- в каких случаях нужна та или иная выписка,
- какие сведения являются общедоступными, а какие доступны только ограниченному кругу лиц,
- как можно получить выписку и сколько это стоит.
Выписка из ЕГРН — такой документ, который необходим при покупке и продаже жилья, оформлении залога, судебных разбирательствах, получении налогового вычета и во многих других случаях. Однако не все знают, что выписки из ЕГРН бывают разными, и в зависимости от ситуации нужно заказывать определенный их вид.
Общедоступные и закрытые сведения: в чем разница
- Сведения открытого доступа – эти данные может получить любой человек по запросу. Они содержат основные характеристики объекта и информацию о зарегистрированных правах.
- Сведения ограниченного доступа – предоставляются только собственнику или уполномоченным государственным органам. Например, данные о признании владельца недееспособным или список лиц, запрашивавших информацию об объекте.
Выписки с общедоступной информацией
1. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах
Этот документ содержит сведения о владельце недвижимости, её площади, кадастровой стоимости, возможных обременениях (например, ипотеке, аресте).
Когда нужна:
- при проверке объекта перед покупкой;
- для подтверждения права собственности;
- при расчете налога на имущество.
Что важно. Если выписку запрашивает не собственник, полные данные о владельце в документе не указываются (например, ФИО могут быть частично скрыты).
2. Выписка об объекте недвижимости
Более подробная версия первой выписки. В ней содержится дополнительная информация, например, включен ли объект в охранную зону или зону с особыми условиями использования, а также сведения о правах.
Когда нужна:
- для оценки возможных ограничений по использованию земли;
- при оформлении сделок с объектами культурного наследия.
3. Выписка о переходе прав на объект
Этот документ показывает историю владения объектом: кто и когда его приобретал, на основании каких документов происходила смена собственников.
Когда нужна:
- при покупке вторичной недвижимости;
- при судебных разбирательствах по спорам о праве собственности.
4. Выписка о зарегистрированных договорах долевого участия (ДДУ)
Документ содержит сведения о заключенных договорах участия в долевом строительстве.
Когда нужна:
- при покупке квартиры у дольщика по договору уступки прав требования;
- для проверки застройщика и количества проданных объектов в новостройке.
5. Выписка о кадастровой стоимости объекта
Выписка фиксирует кадастровую стоимость недвижимости на указанную дату, что важно при расчете налога на имущество.
Когда нужна:
- для проверки налоговых начислений;
- при подаче заявления на оспаривание кадастровой стоимости.
Выписки с информацией ограниченного доступа
1. Выписка о правах определенного лица на недвижимость
Этот документ показывает, какой недвижимостью владел или владеет человек на определенный момент времени.
Когда нужна:
- если вам продолжают начислять налог за проданную недвижимость;
- для проверки владения недвижимостью в прошлом.
2. Выписка о недееспособности владельца
Документ подтверждает, что правообладатель недвижимого имущества признан недееспособным или ограниченно дееспособным.
Когда нужна:
- для предоставления в суд при оспаривании сделок;
- при нотариальном заверении сделок с недвижимостью.
3. Справка о лицах, получавших сведения о недвижимости
Показывает, кто запрашивал информацию о конкретном объекте.
Когда нужна:
- если владелец подозревает попытки мошенничества;
- для контроля за интересом к объекту перед продажей.
4. Выписка о содержании правоустанавливающих документов
Этот документ необходим, если утерян оригинал договора купли-продажи, акта дарения или другого основания владения.
Когда нужна:
- если оригиналы документов были утрачены;
- для подтверждения права собственности в судебных спорах.
Как получить выписку ЕГРН
Выписку можно заказать несколькими способами:
- через МФЦ — подайте заявление лично и получите бумажную версию документа;
- на сайте Росреестра — доступен заказ выписки в электронном виде;
- через портал Госуслуг — удобный способ для физических и юридических лиц с подтвержденной учетной записью.
Заключение
Выбор выписки зависит от целей запроса. Если нужно подтвердить право собственности — подойдет стандартная выписка о характеристиках объекта. Если необходимо проверить историю владения — лучше заказать выписку о переходе прав.
Заказать документ можно через МФЦ, сайт Росреестра или Госуслуги. Главное – помнить о различиях в доступности информации и быть внимательным при выборе официальных источников для запроса.
Читайте также