12926Что делать, если реальная площадь участка отличается от той, что указана в документах
Когда приобретаешь участок земли, важно иметь точное представление о его площади. Но возникают ситуации, когда реальная площадь участка отличается от той, которая указана в документах. Это может быть вызвано различными причинами, в том числе наличием некорректных данные об изменениях — геодезических или границ участка.
Если при межевании вашего участка вы обнаружили, что его площадь больше, чем указано в документах, не стоит паниковать. У вас есть возможность узаконить эту дополнительную площадь. Важно как можно скорее обратиться к специалистам, чтобы установить точные данные и урегулировать ситуацию в соответствии с законом.
Что такое межевание участка
Межевание земельного участка — это процесс, в ходе которого определяются точные границы и размеры участка в государственном земельном кадастре. После завершения процедуры эти параметры фиксируются в специальном документе, который называется актом межевания. Подробнее об этом процессе мы рассказывали в нашей статье «Межевание участка: что такое и как сделать».
Точные данные, полученные в результате межевания, необходимы для проведения следующих операций:
- получения ипотеки на покупку земельного участка или строительство дома или дачи;
- приобретения участка;
- продажи или обмена участка;
- дарения участка.
Хотя это и не всегда обязательно, наличие таких данных может увеличить шансы на успешное завершение сделок с недвижимостью.
Последствия
К этому вопросу следует отнестись очень серьёзно. Если не оформить в собственность излишки, это может быть расценено как захват территории. А согласно статье 7.1. КоАП РФ «Самовольное занятие земельного участка» такие действия могут повлечь административный штраф.
Если известна кадастровая стоимость земельного участка, то штраф будет наложен в размере:
- от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей (для граждан);
- от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей (для должностных лиц);
- от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей (для юридических лиц).
Если не известна кадастровая стоимость земельного участка, то штраф будет наложен в размере:
- от пяти тысяч до десяти тысяч рублей (для граждан);
- от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей (для должностных лиц);
- от ста тысяч до двухсот тысяч рублей (для юридических лиц).
Если вы самовольно заняли часть земельного участка, то административный штраф будет рассчитан исходя из кадастровой стоимости всего участка и пропорционально площади самовольно занятой территории.
Где можно проверить границы
Для того чтобы узнать, были ли определены и зарегистрированы границы земельного участка, можно предпринять следующие шаги:
Самый простой способ проверить границы земельного участка — это воспользоваться Публичной кадастровой картой Росреестра. Для этого нужно зайти на сайт, ввести кадастровый номер участка и узнать, есть ли информация о его границах.
Также можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке. В выписке будет содержаться подробная информация о границах участка, включая их описание, координаты и площадь.
Если у вас есть кадастровый номер участка, вы можете обратиться в местное отделение Росреестра или в Многофункциональный центр (МФЦ) для получения информации о статусе границ.
Как исправить границы участка
Если вам требуется профессиональная помощь в определении границ вашего участка или вы не понимаете, как действовать в случае отсутствия зарегистрированных границ, вам следует обратиться в Росреестр и выполнить следующие шаги.
Напишите заявление в Росреестр и подготовьте документы, подтверждающие ошибки при межевании.
Обратитесь к специалисту Росреестра. Вы можете получить консультацию и уточнить процедуру в следующих организациях:
- территориальное подразделение Росреестра;
- территориальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии;
- Федеральная кадастровая палата (ФКП).
Подробную информацию можно узнать на портале Росреестра, а также по телефону горячей линии: 8 (800) 100-34-34 (звонок бесплатный).
***
Межевание земельных участков имеет большое значение в наше время, особенно учитывая растущий интерес к индивидуальному жилищному строительству (ИЖС). Приобретение участка под застройку может оказаться более выгодным вложением средств, чем покупка готового жилья. Построить дом для себя и своей семьи можно в рамках программы «Сельская ипотека».
✏️Читайте также