097865 причин взять ипотеку с господдержкой до конца декабря
В России уже два года действует программа льготной ипотеки. И сегодня мы расскажем о том, почему стоит воспользоваться ипотекой с господдержкой до конца 2022 года, если вы собираетесь купить жилье.
Что такое ипотека с господдержкой
Как мы уже писали, этот вид ипотеки подразумевает, что процентная ставка частично субсидируется государством, то есть государство оплачивает банку разницу между рыночной и льготной ставками. Таким образом граждане могут взять кредит на покупку жилья по ставке ниже рыночной. Государство заинтересовано в росте рождаемости, улучшении положения молодых семей, а также программа стимулирует строительную отрасль. А граждане получают более доступной жилье.
И вот пять причин, чтобы не затягивать, а взять ипотеку с господдержкой уже в декабре.
1. Первая и самая главная состоит в том, что условия программы серьезно изменятся с 2023 г. Во-первых, скорее всего, прекратится действие программ с ипотекой по околонулевой ставке, которые предлагали сами застройщики. Во-вторых, ставка по ипотеке с господдержкой повысится с 7 до 8 %. И если в первом случае завершение программы, возможно, и к лучшему, т.к. фактически стоимость жилья, предлагаемого в ипотеку по околонулевой ставке, зачастую была завышена на пару десятков процентов, то в случае с ипотекой с господдержкой целый процент в год играет весьма значительную роль.
2. Сейчас, перед Новым годом и в преддверие изменения условий программы, застройщики делают скидки на жилье, причем некоторые из них достигают 20-30%. В сфере индивидуального жилищного строительства скидки составляют около 5%, а также есть акции, которые тоже помогут получить выгоду.
3. На налоговый вычет при покупке недвижимости в новостройках можно подавать на следующий год после вступления в право собственности или подписания акта приема/передачи недвижимости. Но вычет придет только за те месяцы, когда вы уже открыли ипотеку. Поэтому, чтобы в 2024 г. получить вычет за наибольшее число месяцев 2023 года, открывать ипотеку лучше уже сейчас.
4. Сейчас существует возможность объединения льготной ипотеки с обычной ипотекой на рыночных условиях. То есть, если вы хотите приобрести дом или квартиру, стоимость которой превышает максимальную сумму для льготной ипотеки в вашем регионе, часть средств можно взять в кредит по обычной рыночной ставке. Например, вы хотите купить дом стоимостью 7 млн рублей (кстати, подобрать дома, участки, а также найти проекты для строительства и выбрать подрядчиков можно на Своём Селе ), что превышает максимум льготной ипотеки в вашем регионе. Тогда по льготной ставке вы сможете взять 6 млн, а оставшийся миллион по обычной ставке от банка. Но рыночные ставки в следующем году могут также вырасти – чтобы не упустить выгодные предложения, лучше не тянуть.
5. Свое собственное жилье – это серьезное приобретение и отличный подарок как самому себе, так и всей своей семье. Так что приближающийся Новый год – прекрасный повод для такого прекрасного и солидного подарка! Не упустите этот момент!