Общие вопросы

Перед покупкой недвижимости рекомендуем самостоятельно либо с помощью экспертов оценить ее «юридическую чистоту» с целью минимизации возможных рисков. 

Часто встречающимися рисками являются:

1. Утрата права собственности на объект недвижимости в результате признания в судебном порядке сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В суд с иском могут обратиться:

- наследники, которым не были выделены доли в наследстве до продажи квартиры; 

- финансовый управляющий, если продавец признан банкротом, а цена реализации недвижимости ниже рыночной, либо совершена с предпочтением;

- третьи лица, в случае если они не давали согласие на отчуждение недвижимости (супруг, органы опеки и попечительства, акционеры либо члены совета директоров юридического лица – собственника недвижимости и др);

- третьи лица, если сделка была совершена неуполномоченным лицом (по доверенности с превышением полномочий; по фальшивым документам; недееспособным лицом и т.д.);

- прокуратуры, органов местного самоуправления (администрации района/округа, главы муниципального образования и др.), иных лиц, чьи права были нарушены, в случае, если имущество признано самовольной постройкой;

- органы опеки и попечителей/прокуратура/ ребенок при достижении совершеннолетия в случае, если собственником при приобретении недвижимости для оплаты был использован материнский капитал либо право собственности перешло в результате приватизации, но детям не были выделены доли в недвижимости.

2. Приобретение имущества с обременением, которое не было зарегистрировано в государственных реестрах.

Объект недвижимости может быть обременен правами аренды, бессрочного права пользования, а также наличием лиц, постоянно зарегистрированных и проживающих в ней. Отдельные категории граждан не могут быть выселены по суду, такие как:

- отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи;

- проживающие в квартире на основании завещательного отказа;

- бывший супруг или супруга, если в брачном договоре или соглашении о разделе имущества определено право проживать в квартире и др.

Проверить недвижимость и собственников перед покупкой можно здесь