Общие вопросы

При приобретении недвижимости на вторичном рынке следует запросить следующие документы (их копии):

1) паспорт или иной документ, удостоверяющий личность продавца-гражданина; 

2) документы, на основании которых возникло право собственности. Такими документами могут быть договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о приватизации, договор долевого участия в строительстве и акт приема-передачи к нему, акт приема-передачи имущества, приобретенного на торгах и др. Перечень документов указан в выписке из Единого государственного реестра прав (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в графе 3.1 листа 1 раздела 2;

3) документы, подтверждающие полную оплату стоимости квартиры собственником при ее приобретении на основании возмездного договора. Такими документами могут быть расписки в получении денежных средств, платежные поручения, выписки со счетов, акты о взаиморасчетах и т.п.;

4) свидетельство о праве собственности (до 15.07.2016 года) или выписку из ЕГРН, подтверждающую государственную регистрацию права собственности;

5) документы из БТИ (экспликацию и поэтажный план);

6) справку из психоневрологического и наркологического диспансеров об отсутствии продавца-гражданина на учете по месту жительства;

7) документы на представителя: доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя продавца-гражданина либо полный комплект правоустанавливающих и подтверждающих полномочия документов продавца-организации;

8) выписку из ЕГРН, в которой отражаются все сведения о недвижимости (сведения о собственниках, обременениях, даты возникновения и перехода прав, ограничениях прав и др.);

9) выписку из домовой книги (в том числе архивную, в случае, если квартира была приватизирована) (применялась до 2018 года) или иного документа жилищного учета (выписка из поквартирной карточки, единый жилищный документ и т.п.); 

10) справку от управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

11) в случае если гражданин состоит в браке, нотариально удостоверенное согласие супруга(и) на совершение сделки, либо брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности имущества, действующий в момент совершения сделки;

12) в случае если сделка требует одобрения третьих лиц, соответствующие согласия (в некоторых случаях оно потребует нотариального удостоверения);

13) справку из ПФР об использовании материнского капитала, в случае наличия у продавца 2-х и более детей, как минимум один из которых родился после 01.01.2007 года.