Общие вопросы

Важно обеспечить безопасность расчетов по сделке. Настоятельно рекомендуем указывать в договоре полную стоимость недвижимости и при расчетах пользоваться банковскими сервисами, позволяющими гарантировать продавцу наличие средств у покупателя, а покупателю – получение средств после завершения сделки (ее государственной регистрации). Такими инструментами является аккредитив и банковская ячейка. 

Аккредитив является формой безналичных расчетов, при которой денежные средства покупателя размещаются на банковском счете и «блокируются» до момента предоставления продавцом документов, подтверждающих завершение сделки купли-продажи, то есть переход права собственности. Только после проверки Банком предоставленных продавцом документов, Банк перечислит денежные средств в пользу продавца. В случае, если по прошествии времени, установленной в соглашении об открытии аккредитива для предоставления продавцом документов, документы не были предоставлены, покупатель сможет забрать денежные средства обратно.

Банковская ячейка представляет собой сейф, посредством которого сторонами передаются наличные денежные средства. При этом, как и в случае с аккредитивом, доступ к денежным средствам у продавца появляется после проверки Банком документов, указанных в договоре аренды ячейки.

Некоторые банки в качестве дополнительной услуги также могут осуществить пересчет наличности и зафиксировать это в акте.

Оба способа расчетов по сделке являются максимально безопасными, так как гарантом сохранности и передачи средств является Банк.

Если все же вы выбрали способ оплаты наличными или безналичным путем без участия Банка, обезопасьте себя посредством передачи денежных средств продавцу или большей их части только после государственной регистрации договора купли-продажи и получения выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности. Не забудьте при передаче денег запросить у продавца расписку в получении от вас денежных средств в оплату договора в полном объеме.