Сельская ипотека в 2025 году: нюансы программы, плюсы и минусы
Есть люди, которые мечтают о тишине за окном, о собственном огороде, о доме, стоящем среди леса или на краю поля. Помочь воплотить эту мечту призвана программа сельской ипотеки. Рассказываем, как она работает.
28368 минСистема льготного ипотечного кредитования делает жильё доступным для разных категорий граждан: молодых семей, военнослужащих, работников бюджетной сферы, молодых специалистов в сельской местности и многих других. Одной из программ, которая не просто помогает приобрести жильё, но и стимулирует развитие сельских территорий, является сельская ипотека.
Что такое сельская ипотека
Сельская ипотека — это льготный ипотечный кредит на приобретение жилья в сельской местности. Программа направлена на повышение доступности недвижимости за пределами городов и стимулирование развития сельских территорий. Инициатива была запущена в 2020 году, а её куратором выступило Министерство сельского хозяйства Российской Федерации. С тех пор она стала одной из ключевых мер поддержки граждан, желающих переехать или уже проживающих в сельской местности. С помощью этой программы можно приобрести или построить недвижимость в сельской местности. Особенность сельской ипотеки — в льготных условиях кредитования, которые достигаются за счёт участия государства.
По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), по состоянию на март 2025 года в России было выдано 99,41 тысячи жилищных кредитов в рамках этой программы. Этот показатель является накопительным и охватывает период с момента запуска программы в 2020 году. Как отмечается в сообщении ведомства, основная доля операций приходится на договоры купли-продажи: на их основе было зарегистрировано 86 552 права собственности.
Государственная поддержка
Льготные условия кредитования являются механизмом, нацеленным на формирование спроса на жильё. В его основе лежит принцип государственной поддержки заёмщиков через снижение ключевых параметров кредита — в первую очередь, процентной ставки.
В рамках льготных программ государство создаёт условия для снижения нагрузки на заёмщика и стимулирования развития определённых территорий и социальных групп. Банки выдают ипотечные займы и получают компенсацию со стороны государства. Разница между рыночной ставкой и той, что платит клиент, покрывается за счёт бюджетных средств. Это позволяет участникам программы получать кредиты по сниженной процентной ставке, сохраняя при этом устойчивость банковской системы.
Программы государственной поддержки, как правило, реализуются в рамках утверждённых лимитов. Их условия могут обновляться или адаптироваться в зависимости от экономической ситуации и приоритетов социально-экономического развития.
Механизм лимитов
Лимит — это установленный объём средств, выделенных на реализацию программы. Такой подход позволяет контролировать расходование бюджетных средств, обеспечивать прозрачность распределения поддержки и планировать долгосрочное финансирование. Оператором программы «Сельская ипотека» выступает Министерство сельского хозяйства РФ. Банки, участвующие в программе, получают доступ к компенсации по мере наличия утвержденных лимитов. Как только исчерпывается выделенный объём, новые кредиты по льготным условиям приостанавливаются до выделения дополнительных средств.
Условия программы «Сельская ипотека»
В соответствии с постановлением от 20.03.2025 года, которое устанавливает порядок предоставления субсидии, по программе действуют следующие условия.
- Процентная ставка — от 0,1% (для приграничных территорий) до 3% годовых.
- Максимальная сумма кредита — до 6 млн рублей.
- Срок кредита — до 25 лет.
- Использование средств разрешено на строительство или покупку частного дома или на покупку квартиры в доме высотой не более пяти этажей, но только в опорном населенном пункте.
- Распределением лимитов занимается Минсельхоз РФ.
- Программа действует бессрочно.
Следите за обновлениями на странице программы на нашем портале, чтобы первыми узнать о старте приёма заявок и всех актуальных условиях.
Тип недвижимости
Средства сельской ипотеки могут использоваться как на приобретение, так и на строительство жилья, однако с соблюдением определённых условий. Допускается покупка индивидуального жилого дома или квартиры в многоквартирном доме, высотой не более пяти этажей. При этом квартира должна располагаться в так называемых опорных населённых пунктах.
Территория действия
Для участия в программе сельской ипотеки объект недвижимости должен располагаться на территории, отнесённой к сельской местности, сельской агломерации, приграничной сельской территории или опорному населённому пункту.
Сельские территории включают сельские поселения, а также сельские поселения и межселённые территории, объединённые общей территорией в границах муниципального района, сельские населённые пункты, входящие в состав городских поселений, муниципальных округов, городских округов (за исключением городских округов, на территориях которых находятся административные центры субъектов РФ), сельские населённые пункты, входящие в состав внутригородских муниципальных образований Севастополя, рабочие посёлки, наделённые статусом городских поселений, рабочие посёлки, входящие в состав городских поселений, муниципальных округов, городских округов (за исключением городских округов, на территориях которых находятся административные центры субъектов РФ).
Сельской агломерацией признаётся сельская территория, посёлок городского типа и малые города с численностью населения, постоянно проживающего на их территории, не превышающей 30 тысяч человек. Перечень сельских агломераций на территории субъекта РФ также определяется высшим исполнительным органом государственной власти субъекта или уполномоченным им органом. При этом в указанные понятия не входят внутригородские муниципальные образования городов Москвы и Санкт-Петербурга, а также муниципальные образования Московской области.
Приграничной территорией считается сельская территория или сельская агломерация, расположенная на территории муниципальных образований, которые полностью или частично находятся в приграничной зоне Российской Федерации. Перечень таких сельских территорий (включая сельские агломерации) на территории субъекта Российской Федерации утверждается высшим исполнительным органом субъекта РФ или уполномоченным органом.
Опорным населённым пунктом является населённый пункт, расположенный вне границ городских агломераций, на базе которого обеспечивается ускоренное развитие инфраструктуры, необходимой для реализации гарантий в сфере образования, доступности медицинской помощи, услуг в области культуры и удовлетворения иных потребностей населения одного или нескольких муниципальных образований. Перечень опорных населённых пунктов на территории субъекта Российской Федерации утверждается уполномоченным органом исполнительной власти субъекта.
Таким образом, возможность использовать сельскую ипотеку напрямую зависит от официального статуса населённого пункта и его включения в утверждённые перечни.
Как оформить сельскую ипотеку
Шаг 1. Узнайте, подходит ли территория под условия программы
Сельскую ипотеку можно получить только на объекты недвижимости, расположенные в определённых регионах. Важно внимательно изучить границы действия программы. Объект должен находиться в зоне обслуживания банка на территории Российской Федерации.
Для получения актуальной информации о территории действия программы в конкретном регионе рекомендуется обратиться в местную администрацию. Перечень таких территорий утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или уполномоченным органом.
Шаг 2. Ознакомьтесь с требованиями, предъявляемыми к заёмщику
Ознакомьтесь с актуальными условиями программы, чтобы понять, можете ли вы подать заявку на ипотеку.
Шаг 3. Определитесь с недвижимостью, на которую планируете оформлять ипотеку
В рамках программы сельской ипотеки можно приобрести дом или земельный участок для его строительства, квартиру в многоквартирном доме до 5 этажей, расположенном в опорном населенном пункте. При выборе готового дома необходимо, чтобы он был пригоден для постоянного проживания и не имеет значительных дефектов, не находится в аварийном состоянии.
Шаг 4. Подайте заявку на ипотеку
Изучите условия кредитования. Прежде всего, определите сумму и график платежей, а затем выберите наиболее подходящую схему погашения. Воспользуйтесь специальным ипотечным калькулятором, который поможет вам рассчитать условия кредита на приобретение недвижимости. Однако помните, что окончательный вариант условий станет известен только после рассмотрения вашей заявки банком.
Подайте заявку в офисе с помощью кредитного менеджера или онлайн.
Шаг 5. Подпишите договор ипотечного кредитования
Определите способ оплаты. Совместно с сотрудником банка выберите и согласуйте безопасный метод проведения расчетов. Подпишите необходимые документы. Обсудите с представителем банка и продавцом дату, время и место сделки. Зарегистрируйте право собственности. Получить деньги от банка продавец сможет только после этого.
Читайте также